# 2025房地產市場展望：溫和上漲

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Q769m
Published: 2025-01-04
Source: 獅城新聞

2024年最終數據還沒有出來，預估非有地私人住宅轉售價格指數，上漲4%左右。 相比之下，2021年上漲10.8%，2022年上漲9.7%，2023年上漲7.1%：明顯可以看到上漲幅度在放緩。

反映在市場上，就是屋主賣房所需要的時間變長了，成交價格更接近歷史交易記錄，溢價空間減小了。

展望2025年： 需求在增加： 2024年利率下降明顯，固定配套利率已經達到2.5%的水平了。而2025年雖然降息步伐可能放緩，但降息的方向不會變，預計2025年底能降到2%的水平。

利率越低，買家的承受槓桿的能力就越強。

同時新加坡經濟向好，2024年GDP增長達到4%，大幅高於2023年1.1%的增長。對於2025年，金管局最新的報告，增長有所放緩，但預期依然有2.6%。

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經濟好意味著就業市場穩定，買家更願意加大槓桿。

供給在減少： 2025年預期的期房數量是增加的，最高可達到11048間單位。如果開發商保守一些，開發速度放慢一些，預期也有8513間單位。對比之下，2024年僅6456間單位。 

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但其實放長時間來看，期房供應依然不足，沒有恢復到疫情前的水平。

而2025年預計能交房的私人住宅數量大幅下降，僅5348間，比2024年的9103間下降了54.4%，更不要說和2023年，疫情之後交房巔峰的19968間比了。 

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更多更貴的期房會促使買家考慮轉售市場，而更少的轉售房源，則意味著更激烈的買家競爭，從而推高價格。

雖然目前市場處於高位，上漲的動力並不強勁，但在2025年整體市場供小於求的情況下，價格預期會溫和上漲，預期漲幅5%。 

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