# 新加坡合登觀點分享: 9月開發商銷售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Q7B0X Published: 2023-10-25 Source: 獅城新聞 **新盤及銷售** 9月又是平靜的一個月。 缺少新推出大型項目對銷量造成了影響。2023年9月，開發商預計售出217套私宅，環比和同比分別下降44.9%和78.0%。這是2023年最低的月銷量，也是自2022年12月以來的最低水平，當時僅售出170套。 2023年9月的亮點是執行共管公寓市場。預計2023年9月售出118套執行共管公寓單位。由於對價格敏感的買家正在尋找私宅的下一個最佳替代品，因此對執行共管公寓的需求非常強勁。此外，執行共管公寓的購買者還可獲得額外買家印花稅（ABSD）減免。 雅樂軒（Altura）是2023年唯一的執行共管公寓項目，首輪抽籤後又售出100套，整體銷量接近90%。雅樂軒（Altura）的需求非常強勁，因為武吉巴督已經22年沒有出現執行共管公寓項目了。自2023年4月以來，North Gaia的銷售額也穩定保持兩位數。 **外國人購買** 2023年9月外國人的購買量略有回升，從2023年8月的10人增至13人。儘管外國人對新加坡仍然充滿信心，但興趣水平不太可能回到降溫措施前的水平。由於交易量較低，2023年9月外國人比例躍升至5.9%。 外國人購買的私宅中12套在核心中央區中，其餘在其他中央區中。 **外國人購買比例** ![新加坡合登觀點分享: 9月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320780.avif?0) **按細分市場和價格範圍劃分的採購情況** 2023 年9月，在鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton）、名匯庭苑（Midtown Modern）、柏楠華庭（One Bernam）、康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）、綠墩雅苑(Leedon Green)和 Orchard Sophia 的推動下，核心中央區的銷售額占總銷售額的35.0%。然而，由於2023年4月的降溫措施，核心中央區自2023年6月以來的平均月銷量被抑制了近50%。 其他中央區占32.7%，中央區以外占32.3%。 由於核心中央區出售了更多高價值房產，2023年9月近60%的交易價格為200至500萬新元以下。2023年9月的最高價值交易是以700萬新元的價格向外國人出售了Dalvey Haus的一套2,164 平方尺的單位。 **9月份按國籍和價格範圍細分表格** ![新加坡合登觀點分享: 9月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320781.avif?0) **9月份前10大最暢銷項目** ![新加坡合登觀點分享: 9月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320782.avif?0) **展望** 合登數據分析估計開發商在2023年前9個月的銷量將在5,200至5,500套之間。 悅翠軒（Hillock Green）、聚鼎（J'den）、Mattar Residences和華登嘉苑（Watten House）預計將於2023年第四季度推出銷售。開發商年底銷量可能在6,500至7,500 套之間。由於通脹上升和需求彈性，2023年新房價格可能上漲5%。 **2023年第四季度推出的新項目** ![新加坡合登觀點分享: 9月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320783.avif?0) ![新加坡合登觀點分享: 9月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320787.avif?0)