# 3億新幣的房子，現在「拆開賣」了

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Q7NBj
Published: 2026-03-09
Source: 獅城新聞

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如果有一天你看到這樣的廣告標題——

「**第 9 區永久地契獨立洋房，歡迎出價**」，你大概會下意識覺得：

*這跟我沒什麼關係*。

但這一次，事情有點不一樣。

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因為這棟價值曾高達 3 億新幣的洋房，現在真的被 「拆開賣」了。

不是分割地塊，而是—— **分割產權**。

**你可以買到它的 1/7**。

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 **先說清楚，這不是噱頭**

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這次出售並非市場營銷創意，而是一次**法院接管（receivership）下的真實交易**。

標的物是位於第 9 區的 **5 Oxley Rise**——

一塊占地 **151,204 平方英尺**的永久地契山頂地段，附帶兩層主屋、單層附屬建築，還自帶一條獨立出入道路。

位置有多好？

距離烏節路商圈、Dhoby Ghaut 地鐵站，都只是幾分鐘車程。

即便放在優質洋房（GCB）的標準里，這也是**極其少見、幾乎無法複製的整幅大地塊**。

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 **但它並不是一棟 「普通」 的豪宅**

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很多人看到這裡，會直接跳到一個問題：

*「那為什麼會有人只賣 1/7？」*

答案要從歷史說起。

這棟房子，曾是新加坡早期地產發展商之一——

Hong Fok Corporation 與 Tian Teck Group 創辦人的居所。

他在 1984 年去世後，房產由**七名兒子繼承，每人各占 1/7 的產權**。

從那一刻起，這就不是 「一句話就能決定命運」 的房子了。

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 **這一次出售，意味著什麼？**

能走到 「接管出售」 這一步，通常只意味著一件事：

**其中一位繼承人，面臨現實的財務壓力**。

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而這類情況，在超高凈值家庭里，**其實並不少見**，只是大多數時候，會被私下解決。

這次被公開擺上市場，本身就已經非常罕見。

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 **那你買到的，到底是什麼？**

如果你買下這 1/7，你會成為：

土地的**共同產權人**

有權被諮詢、參與重大決定

可對影響你權益的行為提出異議

可參與未來整體出售或重建的投票

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但你不能：

自己搬進去住

單方面出租

自行重建或開發

決定什麼時候賣、賣給誰

一句話總結：

**你買的是 「產權的一部分」，不是生活方式**。

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 **那價格是不是很 「香」？**

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很多人會本能地算一筆帳：

3 億 ÷ 7 ≈ 4,300 萬新幣？

但現實市場並不是這麼運作的。

這種**少數產權**（minority interest），幾乎一定會有明顯折價，原因很簡單：

**你沒有控制權**。

而且這次出售，採用的是 「**View to Offer**」 方式，並沒有公開標價。

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 **為什麼這件事值得被認真看？**

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因為它戳破了一個很常見的幻想：

*「只要房子夠貴、夠好，就一定是安全、簡單、穩賺的資產。」*

現實是——

**房產真正複雜的地方，從來不是價格，而是結構**。

在新加坡這樣制度高度清晰的市場裡，產權是否完整、決策權在誰手上、能不能退出，往往比 「第幾區」 更重要。

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 **好好過想說一句實在話**

我們寫這篇文章，不是鼓勵任何人去參與這種交易。

而是想提醒你：

當你在考慮房產——

無論是 HDB、Condo，還是有地住宅，**一定要先看清 「你到底買到什麼權利」**。

不是每一套房，都等同於 「我付錢 → 我說了算」。

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如果你有能力接觸這種資產：

你會更在意 「稀缺位置」，還是 「完全控制權」？

如果你在新加坡看房、看地、或面對複雜產權結構，歡迎**關注「好好過」**，並**掃碼添加「好好過小助手」，**好好過顧問團隊可以幫你：**看盤對比、預算評估、貸款規劃，一站式搞定**。

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