# 想在新加坡買房？移民必看的避坑指南｜附：最容易忽略的一步 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Q7X2n Published: 2025-11-26 Source: 獅城新聞 想在新加坡買房？ **移民必看的避坑指南** 對許多準備移民或已經在新加坡發展的朋友來說，「買房」幾乎是繞不開的重要一步。畢竟在這個寸土寸金的城市，有一套屬於自己的房子，不只是安穩的象徵，更是長期規劃的核心部分。 但你可能不知道：外國人在新加坡買房，遠比想像中複雜。流程多、文件多、審批多，稍不注意就會拖延數月，甚至前功盡棄。今天就用最簡單的方式，帶你一次看懂在新加坡買房的關鍵事項，以及移民在這個過程中最容易忽略的一件事。 **外國人能買什麼房？能買多少？** **為什麼這麼嚴格？** ![想在新加坡買房？移民必看的避坑指南｜附：最容易忽略的一步](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17749745.avif?0) 新加坡房產分得非常細，不同身份的限制也完全不同。簡單來說： 非PR外國人： 可購買：\*\*私宅 （Condo、公寓、私人樓盤） 不可購買：\*\*HDB、執行共管公寓 （EC，除滿10年） 也就是說，大多數剛來到新加坡的外籍人士，第一套房通常只能從私宅開始。 為什麼管得這麼嚴？因為新加坡政府希望確保本地人買得起房、住得起房。HDB 是「國民福利」，當然要優先留給PR與公民。 **預算怎麼抓？** **別忘了還有稅、律師費、印花稅…** ![想在新加坡買房？移民必看的避坑指南｜附：最容易忽略的一步](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17749747.avif?0) 在新加坡買房，「房價」從來不是全部。 你還需要額外準備： ✔ **ABSD（額外買家印花稅）** 外國人：60%（是的你沒看錯） 如果你買一套200萬新幣的公寓，ABSD 就是 120萬。這也是很多准移民會思考——是不是應該先考慮申請 PR？ ✔ **Buyer Stamp Duty（BSD）** 按階梯式計算，房價越高稅越高。 ✔ **律師費、貸款評估、代理佣金** 當文件往來多、法律條文複雜時，更需要經驗豐富的律師與代理協助。 但還有一件更重要、更容易被忽略的事： 所有流程都會涉及大量英文合同、法律條款、銀行文件、收入證明與身份文件。 如果你不是完全熟悉當地制度，稍微翻錯或理解錯誤，都可能造成： 貸款批不下來 關鍵期限錯過 簽署內容理解不清 文件不被認可 **移民買房最常遇到的問題：** **不是錢，而是「文件」** ![想在新加坡買房？移民必看的避坑指南｜附：最容易忽略的一步](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17749749.avif?0) 很多客戶在諮詢時都會說： **「錢我準備好了，就是文件太複雜，看不懂。」** 這不是誇張。新加坡在房地產交易上非常嚴格，尤其對於外國買家。 **你可能需要準備——** 海外收入證明 工作合同 銀行流水 稅務文件 婚姻狀況、出生證明等（若一起購房） 企業經營者還要附上公司註冊信息 這些資料必須符合新加坡官方要求，英文翻譯必須專業、準確，並有些需要\*\*認證翻譯（Certified Translation）\*\*才能被銀行、律所或政府機構接受。 **為什麼這麼多人都會找專業翻譯公司？** ![想在新加坡買房？移民必看的避坑指南｜附：最容易忽略的一步](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17749751.avif?0) **因為房地產交易是一個必須零差錯的流程：** 銀行不接受機翻文件 律師事務所要求專業認證 一旦文件延遲，整個購房交易可能需要重新排期 價格波動也可能因此影響你最終的貸款或交易金額 **在這種關鍵場景里，一家專業翻譯公司可以幫你：** ✔ 翻譯所有財務與身份文件（中→英） 包括薪資單、銀行流水、納稅證明、營業執照、結婚證、出生證明等。 ✔ 提供認證翻譯（Certified Translation） 可提交給各大銀行、房產律師、公證處、政府機構。 ✔ 避免你因語言誤解而犯下昂貴錯誤 理解貸款條款、購房合同、利率結構等，是確保無風險購房的關鍵。 **結語**：買房是人生大事，翻譯卻是最容易忽略的關鍵 買房的確是移民新加坡的重要一步，但許多問題不是看房時出現，而是卡在： ✔ 文件不符 ✔ 翻譯不夠專業 ✔ 合同條款看不懂 ✔ 銀行要求補資料 ![想在新加坡買房？移民必看的避坑指南｜附：最容易忽略的一步](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17749752.avif?0)