要買個CCR房產，對不對？所以你看，這些宜居因素都考慮進去了。這是The Avenir的統計數據，嘿，最高能賺到一百萬。誰說CCR會虧錢？
接下來是99年的irwell Hill公寓，這是一處不錯的住宅。有點特別，他們主要是兩居室，302套都是兩居室，三居室和四居室加起來只有大約100套。好吧，但從整體來看，戶型分布比較均衡。
分布合理的優美景觀設施，適合家庭需求。看看這個，兩居室，657平方英尺。現在新樓盤裡我們經常能看到這樣的戶型，大家也習慣了。但好住嗎？確實好住，還帶一個封閉式廚房。再來看三居室，1270平方英尺。那些想從兩居室升級到三居室，滿足家庭需求的人，這個很合適。真的很適合居住。考慮到這些，高宜居度就是需求被滿足。需求滿足了，自然需求量大，利潤也就高。你看他們兩個臥室的房子平均能賺20多萬。如果你算一下當初買一個175萬的兩居室，加上印花稅，首付大概是49.2萬，凈賺26.8萬。如果算投資回報率，大概是54%。嘿，挺不錯的。也許我的投資回報率打了個九折。就靠買市區的房產就能做到。我知道用同樣的175萬，我那時候本來可以買個三房普通單位的，但因為我自己的喜好，我決定買個兩房的烏節路單位。好吧，雖然我的投資回報率稍微低了一點，但我擁有了烏節路的房子，現在也住在烏節路，這難道不值得嗎？當然值得。
好了，大家把這個想法放下吧。你看，一房單位也是一樣。以前有個2011年的Devonshire，506平方英尺，你看這戶型多難住？飄窗啊，飄窗。
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客廳和廁所都有窗戶，花槽和陽台比主臥還大，還帶個防空洞。你506平方英尺本來就夠小了，加上這些飄窗、花槽和陽台，又砍掉30%。基本上只有350平方英尺，這怎麼住得下？接下來是三個Cascade，一個規則形狀的一居室，挺適合住的。陽台不算太大。我們還能看到價格，儘管三個Cascade開盤價是每平方英尺3459，但他們還是設法做到因為居住環境好，賣到每平方英尺3982，賺了22萬。但之前在2000塊或2500塊買入的Deonshire，比3 Cascaden便宜，最後還是賺了不少，平均每平方英尺多賺了200塊左右。
好了，我們再來看Grammar Park。如果看Grammar Park，你會發現規劃挺不錯的。這是URRA改進前第一批正在轉型的新樓盤，你還能看到漂亮的規劃圖，大泳池，各種設施都很齊全。
高宜居性。別忘了，高宜居性就是需求被滿足，需求高自然利潤也高。設施齊全，但如果看戶型，有多個飄窗、空調機位、帶陽台的花槽。聽起來可能不太實用，但因為面積足夠大，達1884平方英尺，剛好能滿足家庭需求。有些人正好想要這樣的戶型，所以考慮到這些，雖然有些缺點，但還是挺適合居住的，自然需求也因此存在，這意味著什麼呢？
利潤也是，對吧？從這裡我們可以看到，蓋瑞·帕克現在賺的就是這些利潤。大家，我希望通過做這個視頻，大家能更清楚地了解為什麼CCR會虧錢。首先，我們怎麼才能發現坑和錯誤，這樣才能選到正確、好的CCR房產。為什麼？因為隨著價格差距縮小，對我來說，未來市場的機會很可能就在CCR。但首先我…
我想拍這個視頻，是想和大家聊聊，幫大家打破這個心理障礙。因為不管是CCR還是OCR，遇到這兩個問題的人其實都會虧錢。現在價格差距縮小了，這是第一次看到OCR的房價達到每平方英尺2728塊，也就是說，他們得賣到每平方英尺3000到3200塊，才能有不錯的升值空間。現在我可以買一套Marina Gardens，價格是2728，或者……（未來怎麼樣）。Zion 可能也差不多是在每平方英尺2829的價位賣出他們的 OCR，賣到3132每平方英尺。我說得對吧？他們也可以去升級進 CCR，因為如果你當初是2829每平方英尺買的 CCR，可能現在要賣到3334才划算。嘿，你 OCR 賣到3200 每平方英尺了，去買 CCR 二手房，3400 每平方英尺，差200每平方英尺。我很確定這些資金積累得夠多，足夠付更大筆的首付。
這就是CCR里的情況。因為價格差距縮小了，你對CCR的退出策略也很合理。
特別是像CCR這樣特殊的東西，大家都跟你說會虧錢，而我卻有不一樣的看法。
