# 辦公樓租金終於漲了？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Q7ZwP Published: 2025-07-23 Source: 獅城新聞 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676838.avif?0) 在過去的幾年裡，**亞太地區辦公樓租金一直在走下坡路**。 很多企業縮減規模、遠程辦公盛行、寫字樓空置率走高，一時間 「CBD 寫字樓」 成了冷門資產。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676840.avif?0) 但最近，這個趨勢似乎開始悄悄逆轉—— 在 2025 年第二季度，**亞太地區優質辦公樓租金終於迎來了近三年來首次季度回升**。 雖然只是微弱上漲（環比 +0.2%），但它釋放的信號可能比你想像中更重要。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676841.avif?0) 根據萊坊 Knight Frank 的最新報告，雖然整體亞太租金市場還沒 「強勢反彈」，但有幾個值得注意的信號： **中國大陸**：租金跌幅正在放緩，空置率穩定； **印度 + 澳洲**：租金漲勢最猛，需求強勁； **新加坡**：越來越多中國企業將其視為 「中轉站」； **中國香港**：低租金吸引金融機構回流，出現回暖。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676842.avif?0) 這背後不僅僅是房產市場的起伏，而是整個亞太商務版圖在變化。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676843.avif?0) 隨著中美貿易緊張加劇、地緣不確定性升溫，**不少中國企業開始將 「區域總部」 或 「業務據點」 設在東南亞**。 新加坡因為**地理位置優越、語言環境友好、政策穩定**，成為了很多企業優先考慮的 「中轉站」。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676844.avif?0) 但話說回來，新加坡的辦公成本真不算低。 2025 年 Q2，新加坡優質辦公樓年租賃成本為**每平方英尺 127.72 美元**（約 186 新元）； 雖比香港（145.22 美元）稍便宜，但仍穩居亞太最貴之列； 預計未來一年租金走勢 「持穩」，沒有明顯漲幅，但也下不去了。 對在本地創業、擴張的企業來說，**新加坡依舊是 「能進來的是實力派」**。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676845.avif?0) ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676846.avif?0) 過去幾年，香港的辦公樓市場跌得不輕。疫情、高空置率、外資撤出、租金崩盤…… 大家都以為 「中環要空了」。 但現在，風向又開始變了： 大陸企業出海仍繞不開香港：無論是上市、融資、跨境金融服務，香港依舊是**資本活動中心**； 美國量化巨頭 Jane Street 6 月在中環簽下大單，**豪擲 18 億港幣租下整棟高端辦公樓**； 香港辦公樓與新加坡之間的 「租金溢價率」 從 **105%**（2019 年 Q4）**大幅縮小至 24%**（2025 年 Q2）。 換句話說：香港的辦公樓價格跌回來了，**但地段、資源、金融服務沒變**，對精打細算的企業來說反而成了 「入場窗口」。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676847.avif?0) ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676848.avif?0) 你可能沒想到，今年 Q2 租金漲幅最猛的城市，不是東京、新加坡、首爾，而是： **印度孟買**（+3.5%） **印度班加羅爾 & 澳洲布里斯班**（+3.2%） 尤其是印度，依靠龐大的本地市場、科技人才密集，以及新興 AI / 金融科技公司增長，對優質辦公空間的需求呈現爆發態勢。 這些城市辦公樓的總租金成本遠低於新港，但租金正以快得多的速度上漲。 它們不是傳統意義上的 「亞太辦公室核心地」，但可能在未來幾年，**成為企業 「降本增效」 布局的新選擇**。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676849.avif?0) 寫字樓漲跌關我們普通人什麼事？其實還真不小。 📍**如果你在新加坡本地公司工作**： 不少公司這兩年**考慮縮小面積，轉向共享辦公**； 你可能會感受到：座位緊了、會議室難約了、遠程輪班制又回來了。 📍**如果你所在公司計劃來新加坡設點**： 這篇報告的核心信息是：**新加坡不便宜但還挺穩，適合 「中轉但不一定長期落腳」**； 很多企業用它做東南亞跳板，業務 「飛一程再分流」。 📍**如果你是創業者或自由職業者**： 香港現在正是低價進場窗口； 而新加坡優質地段的辦公位子則依舊緊張，考慮**彈性租期 + 共享空間可能是務實方案**。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676850.avif?0) Knight Frank 的全球負責人 Tim Armstrong 說了一句特別值得深思的話： ***「未來企業將辦公樓視為戰略增長平台，而非單一成本中心。」*** ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676851.avif?0) 這是什麼意思？ 公司選址不再只看租金，而要評估它能否幫助業務 「快速疊代」； 例如：靈活租期、可以快速改造的平面布局、多功能使用空間等； 「夠靈活」 的辦公空間，更能幫助企業應對未來的不確定性。 而對於員工來說，一個辦公空間的變動，往往也意味著一輪組織架構調整、業務方向試探，甚至新的辦公文化。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676852.avif?0) 這一次租金上漲，並不是簡單的 「市場回暖」，而是一次深層次的區域邏輯變化： 新加坡仍然是穩健的戰略站點，但不會是所有人的長期落腳地； 香港正在尋找 「跌夠了之後的反彈」 機會； 印度、澳洲開始接住流出的資本和需求； **企業搬不搬辦公室，不只是租金貴不貴，而是戰略走哪兒的問題**。 ![辦公樓租金終於漲了？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17676863.avif?0)