# 傳柔佛王儲擬出售新加坡黃金地 彭博社：估值至少35億新元 

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Published: 2025-09-27
Source: 獅城新聞

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東姑依斯邁於周二（22日）呼籲馬國中央政府返還柔佛州所上繳稅收的25%，以支持柔佛發展項目。（圖：Facebook/HRH Crown Prince of Johor）

馬來西亞柔佛王儲東姑依斯邁據傳正尋求出售其在新加坡持有的一塊黃金地段土地，估值至少35億新元，若交易達成，將可能成為新加坡歷來最大筆交易的房地產之一。

彭博社報道，據知情人士透露，東姑依斯邁的代表，已接觸新加坡發展商及其他潛在的買家。

報道指出，這塊土地面積約16.6公頃，位於新加坡頂級住宅區，估值至少35億新元，這是兩名當地房地產分析師的獨立評估結果。

報道說，柔佛王儲這一舉動是在今年6月新加坡政府同意與東姑依斯邁進行土地交換之後出現的。根據安排，土地交換有助確保東姑依斯邁名下地段未來興建的物業，遠離聯合國教科文組織世界遺產地點。

針對這一土地交換，東姑依斯邁方面並未發表評論，柔佛皇室新聞辦公室也未予置評。

據悉，東姑依斯邁正考慮全面出售部分或部分土地，或保留少數股權參與未來的開發。據報道，目前談判仍處初步階段，最終未必會促成交易。

報道說，若成功出售，這將為柔佛皇室帶來龐大的資金。馬國現任國家元首蘇丹依布拉欣與家族，在2023年被估算凈資產至少57億美元（約73億新元），其中大部分財富來自新加坡的土地。

報道也說，柔佛王室百多年來一直擁有靠近新加坡植物園的一片土地，名為Tyersall Park，這裡曾啟發2013年暢銷小說《摘金奇緣》（Crazy Rich Asians）的故事背景，後來更被改編成熱賣電影。

屬永久地契地段 靠近烏節路購物區 

據報道，這片土地屬永久地契地段，靠近新加坡多個最昂貴的豪宅，其中一些被稱為優質洋房（Good Class Bungalows），成交價往往高達數千萬新元。該地段也靠近烏節路購物區。而自2020年起，就已有傳言稱要把這片土地，打造成價值數十億美元的豪華住宅區。

根據今年6月公布的協議，新加坡兩個政府機構表示，當局將把一塊面積8.5公頃的土地移交給東姑依斯邁，以換取他放棄靠近植物園的13公頃土地。

當局指出，東姑依斯邁「計劃開發他的土地」，雙方交換的地段價值相當。新加坡媒體報道，這項土地交換預計在今年內完成。

不過，新加坡土地管理局與市區重建局周四（25日）在回應彭博社詢問時表示，它們沒有參與私人業主的計劃。

兩機構指出，若有發展申請，市區重建局及相關機構將進行評估，並確保擬議的發展項目能與周邊環境協調。在任何工程展開前，發展計劃也必須經過環境研究，以減輕可能對環境帶來的影響。

根據新加坡房地產專家Ku Swee Yong估算，該地段價值約35億新元，而房地產網站Mogul.sg研究總監麥尼古拉斯（Nicholas Mak）則認為，其價值可能高達38億新元。