英國房地產的租金收益和資本增值前景，長期吸引著海外投資者，倫敦地區尤為如此。最新數據顯示，倫敦市中心黃金地段（PCL）售出的所有房屋中，有39%由國際買家購買。
哪些海外投資者在購買倫敦房產？
據相關機構統計，倫敦的62256處房產登記均為海外買家。僅2022年，就新增了3000位海外買家。
海外買家市場中，中國香港、新加坡和中國大陸在數量上遙遙領先，美國、馬來西亞、阿聯、澳大利亞、沙烏地阿拉伯、以色列、義大利分列第四至第十位。
新加坡政府主投，本土大企業、個人投資者跟投
英國外匯的穩定性、貨幣的強勢以及新住宅領域的蓬勃發展，使其成為新加坡投資者的一個有吸引力的目的地。
2022 年，新加坡投資者向英國房地產市場注入了超過 95 億英鎊，與 2021 年相比增長了120% ；2023年投資額雖較去年下滑15.9％，不過在海外房地產投資的排名，新加坡仍與去年持平，排名全球第二，僅次於美國。
今年，新加坡海外房產投資近七成來自新加坡政府投資公司（GIC），其他活躍于海外房地產的本地投資者包括華業集團（UOL）等。
新加坡的投資者偏好尋求回報穩定、透明度高的投資，熱衷投資英國的商業空間、住宅區和學生宿舍。
根據新加坡政府投資公司（GIC）年報數據顯示，其海外投資組合中，房地產投資占到9-13%。
截至今年3月，GIC全球分地域投資組合中，英國僅次於美國位居第二位。
UOL（華業集團）2014年首次進軍倫敦，以9700萬英鎊（2億新元）收購倫敦中央金融區Bishopsgate一幅黃金綜合發展地段。
2021年5月，一個集高端酒店與住宅項目為一體的綜合體One Bishopsgate Plaza正式落成。住宅部分The Sky Residences占據了One Bishopsgate Plaza大廈的上半部分，而五星級的泛太平洋倫敦酒店則位於下半部分，從地下室到19層。
儘管英國脫歐擔憂不絕於耳，英國金融市場也起起落落，但有一個不變的事實依然存在，英國仍然是新加坡投資者心目中的首選。
在個人投資上，新加坡人因為與英國的文化紐帶關係，面對日益壓縮的本地投資收益率和回報，加上上調的額外買家印花稅（ABSD)以及新元走強的優勢，也將目光轉向海外，對倫敦的房產情有獨鍾。
有房產經紀瞄準這群潛在買家，除了在新加坡舉辦講座講解海外市場投資項目外，還趁著假期舉辦看房旅遊團，讓買家邊看房邊旅遊。The Sky Residences的銷售副總監Chin Yee就接待過好幾波潛在買家的諮詢。
（欲了解該項目更多信息，請掃碼或添加微信號：WeChat id: chinyeefoo）
中國投資者對倫敦房產興趣濃厚，香港買家尤其鍾愛
自上世紀九十年代中期推出Buy to Let以來，香港買家就成群結隊地投資英國市場，隨著BNO簽證計劃的推出，這種興趣得到進一步加強。
倫敦房產機構 Benham and Reeves 的最新研究顯示，在倫敦17個區中，中國香港買家位居榜首，近11800份倫敦房產證屬於以香港為住所或居住在香港的人。其中，Barking和Dagenham是香港住宅比例最高的地方，香港人占所有外國註冊物業的31%。
在商業地產方面，香港的投資者也是頻頻出手！香港其士國際集團、香港豪門羅氏家庭持有的建灝地產相繼豪擲幾千萬英鎊購買倫敦市中心的寫字樓。
中國大陸投資者也不甘落後。據全球房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的最新報告則顯示，從2020年至今，該平台上中國買家對英國房產的諮詢量排名，已從第六位逐年提升至第三位。
大部分中國大陸買家在英國買房為剛需，希望為孩子留學或就業提供住處，特別看重租售比和持房成本。UOL開發的the Sky Residences因為地處倫敦市中心黃金地段，周邊9-24分鐘內名校匯聚，頗受青睞。
而對於價格預算在500萬英鎊以上高端房產的客戶來說，買房多用於度假或子女上學，不作出租用途，也幾乎很少問兩三年後出售的收益，他們往往會持有這種高端房產超過10年。因此，最看重的是地段和保值性。
中國的神秘富豪們也紛紛在倫敦搶購「大房子」。據《衛報》等英媒報道，今年10月，美國流行音樂天后蕾哈娜Rihanna曾經的倫敦居所以2750萬英鎊（約合人民幣2.4億）的價格賣給了一位神秘的中國買家。
（這套豪宅位於倫敦富人區St John's Wood，即聖約翰伍德。始建於1844年，已經快180歲高齡了。）
海灣王室青睞倫敦豪千萬以上豪宅
今年以來，在英國持續高息房貸的情況下，倫敦的豪宅市場依舊堅挺。前3季度，共有390套超500英鎊（約合人民幣4500萬元）高端豪宅售出，其中120套房產價格超1000萬英鎊。相比去年同期的459套下降了，但比疫情期間上升約67%。
高端房產買家大量湧現，預算為1000萬到5000萬英鎊的客戶中，有大量來自海灣的王室成員。
通過離岸實體持有英國資產的海灣王室成員包括曼城隊老闆曼蘇爾酋長、沙烏地阿拉伯統治家族的成員以及控制卡達的阿勒薩尼家族成員。
據《衛報》透露，沙烏地阿拉伯、阿拉伯聯合大公國和卡達等海灣國家的王室通過澤西島和英屬維京群島等離岸司法管轄區擁有超過 10 億英鎊的英國財產。
倫敦房市回報穩定是吸引眾多海外投資者的重要因素
英國對外籍人士購房政策友好，無論是否有永居身份、是否去過英國，都可在英國投資房產，且無限購政策，外籍人士購置房產的印花稅為2%，相比香港最高30%的印花稅和新加坡60%的印花稅，要低廉很多。這是眾多海外投資者願意到英國投資房產的原因之一。
此外，位置、功能性以及長期回報率的表現優秀也是海外投資者的重要考量。自1967年有記錄以來，倫敦房產的中間價指數上漲了115倍，即平均每年保持9%的年化回報率，再加上利率回報，年化總回報率可能會達到13%到15%。
最新的數據顯示，英國全範圍內10月平均月租金達到1283英鎊，同比年漲幅10.1%。
而富豪們看好的倫敦，10月平均月租金已經達到2192英鎊（約合人民幣1.96萬），同比上漲12%。
但倫敦的平均租金已經超越全英平均租金70.08%。
第一太平戴維斯（Savills）預測，未來5年英國平均租金將上漲18.3%。
倫敦房產市場市場穩定，租金回報率高，穩定在5-6%。
這也就不難理解英國尤其是倫敦房產吸引無數海外投資者趨之若鶩了。
Cherrie丨編審
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