# 新加坡房地產形勢波動，可能吸引更多外國投資者湧入 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/QWq0z Published: 2019-05-20 Source: 獅城新聞 [新加坡](https://www.sgcn.com/)房地產形勢波動，可能吸引更多外國投資者湧入 有房地產諮詢公司表示，由於新加坡下半年房市復甦的預期， 香港投資者對當地房市的興趣正在增加。 新加坡房地產價格自2018年第四季度以來持續下跌， 今年前三個月下跌0.7％。但市場觀察人士預計， 下半年新加坡房地產價格將回升並上漲5％。 在新加坡政府採取降溫措施以抑制外國購買需求之後， 2018年僅有29套房屋被出售給香港買家，比去年減少了42％。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地產形勢波動，可能吸引更多外國投資者湧入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286264.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2) 主要原因在於外國買家的額外印花稅從去年7月的15％增加到20％， 而所有住房貸款的貸款價值限額減少了5個百分點。 第一套住房貸款的個人借款人貸款限額從80％降至75％， 從第二筆貸款則由50％降至45％，這大大提高了購買門檻。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地產形勢波動，可能吸引更多外國投資者湧入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286265.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2) 新加坡的房地產價格自2018年第四季度以來持續下跌， 在2018年第四季度和2019年第一季度之間下降了0.7％， 但高力國際估計房價總體將在2019年下半年穩定並增長1％。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地產形勢波動，可能吸引更多外國投資者湧入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286266.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2) 有房地產諮詢公司表示，由於新加坡下半年房市復甦的預期，香港投資者對當地房市的興趣正在增加。 新加坡房地產價格自2018年第四季度以來持續下跌，今年前三個月下跌0.7％。 但市場觀察人士預計，下半年新加坡房地產價格將回升並上漲5％。 在新加坡政府採取降溫措施以抑制外國購買需求之後， 2018年僅有29套房屋被出售給香港買家，比去年減少了42％。 主要原因在於外國買家的額外印花稅從去年7月的15％增加到20％， 而所有住房貸款的貸款價值限額減少了5個百分點。 第一套住房貸款的個人借款人貸款限額從80％降至75％，從第二筆貸款則由50％降至45％，這大大提高了購買門檻。 「預計到今年第二季度末，新加坡的房地產價格將上漲5％， 這主要是由於新開發項目的價格上漲以及集體」整體「房地產銷售，」Terence Law，中原地產局首席項目總監說道。 新加坡的房地產價格自2018年第四季度以來持續下跌， 在2018年第四季度和2019年第一季度之間下降了0.7％， 但高力國際估計房價總體將在2019年下半年穩定並增長1％。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地產形勢波動，可能吸引更多外國投資者湧入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286267.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2) 坐落於著名的15郵區的永久房產， 有超過213,000平方英尺的土地面積，非常罕見。 第15郵區被吹捧為東部最好的區域。 步行3分鐘即可到達即將建成的丹戎加東地鐵站， 步行不遠便可抵達東海岸公園，距離風景優美的海岸線15公里。 Law說，香港買家可能會湧入新加坡市場， 但是新加坡地產價格依然會低迷。 同時，高力國際估計[新加坡房價](https://bbs.sgcn.com/forum-1253-1.html)將在今年下半年穩定下來， 因為市場基本已經消化了降溫措施。 中原地產表示，目前新加坡約有15％的外國買家來自香港和中國，並預計這些數字將保持穩定。 在新加坡，80％的土地是租賃權， 僅有99年或999年的租約，之後所有權歸還給政府， 外國買家在購買時需注意該點。 ![新加坡房地產形勢波動，可能吸引更多外國投資者湧入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286268.avif?1589868422)