購置房產是大事，新移民小夥伴們買組屋，要考慮的因素有哪些呢？
價錢和位置當然是最重要的兩樣。
還要考慮組屋室內的整體結構，面積，樓層，朝向，西曬，房間廚房客廳光線，透風，有沒有漏水，垃圾槽的位置，馬路噪音，電梯噪音，隱私等情況；室內裝修和保養也要考慮。
買新加坡組屋可不能光考慮房子的軟環境和硬設施哦，你還需要考慮，你心儀的組屋是否達到了永久居民比率頂限，確保符合種族比例政策，組屋買賣才可以進行。
一旦組屋達到永久居民頂限，無論是新加坡公民或馬來西亞籍永久居民的組屋屋主，都不能將單位轉售給非馬來西亞籍永久居民。
種族比例政策
新加坡的組屋種族比例政策是在1989年3月推出的，政策規定居住在組屋的各種族比率，以促進種族和諧和凝聚力。屋主在買賣房屋時必須遵循這個比率。
為加強靈活性，建屋發展局分別為組屋區和每座組屋設頂限，這兩個頂限普遍高於全國人口比例。
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華族占全國人口的74％，組屋區的頂限是84％，而每座組屋的頂限為87％；
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馬來族占全國人口的14％，組屋區的頂限是22％，而每座組屋的頂限為25％；
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印族和其他種族占全國人口的12％，組屋區頂限是10％，每座組屋的頂限為13％。
根據建屋發展局的條例，同座組屋的非馬來西亞籍永久居民比率不能超過8%，以協助他們融入本地社群，並鼓勵他們入籍為公民。馬來西亞籍永久居民比率則不受限制，因為他們的文化和歷史背景與新加坡人相似。
什麼要推出種族比例政策？
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在殖民地時代，人們都喜歡跟同族的人聚居在同一個地區，例如華人住在牛車水、印度人住在小印度、馬來人住在芽籠士乃。
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獨立後政府為了促進各族國民之間的交流，決定以抽籤方式分配新組屋，以確保每一座組屋的各族居民都有均衡的比例。
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當組屋轉售市場開始活躍之後，政府為保持這個比例，在1989年決定實行種族限額制，規定每個組屋鄰里和每座組屋的各族居民比例。這項措施有效地避免出現單一族群聚居一處的現象，並且鼓勵各族居民互相交往。
哪些組屋已達頂限？
根據最新統計資料顯示，新加坡約8700座組屋當中，去年（2018年）有4.29%達到該比率頂限。儘管比率不高，但意味著有三四百座組屋已達到非馬來西亞籍永久居民比率頂限。
新加坡組屋數量多，這個比率意味著有三四百座組屋已達到永久居民比率頂限；這批組屋主要分布西部、北部和東北部；其中，華族永久居民較集中在西部，印族永久居民則更多集居在盛港和榜鵝一帶。
種族比例政策還會繼續推行嗎？
有不少屋主抱怨組屋種族比例政策讓他們在轉手組屋時受到限制，連國父李光耀也曾經坦言政府當初規定組屋區的種族比例時，當年並不受歡迎，因為人們都很自然地喜歡跟本族人住在一起。
「如果你是華人，你會希望你的鄰居是華人，那麼你就可以隨時走過去向他們借你所需要的烹飪調味料或餐具，而從鄰居的廚房裡飄出來的也是你所熟悉的香味。 」
今年3月，限定組屋種族比例的政策（Ethnic Integration Policy）就推出滿30年了。
政府認定保持種族比例的政策勢在必行。
因為只有當各族國人都住在一起時，他們的孩子才會念同一所學校，並在同一個遊樂場玩耍，而大人也會到同個購物中心去購物，各族人民才有交流的平台。
政府在現階段無意把這項條例擴大到私宅。
關於組屋種族比例政策，你是怎麼看的呢？
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