你有沒有幻想過
自己名下突然多出一塊地
隨便一賣就能進帳幾十億？
聽起來像天上掉餡餅，柔佛攝政王東姑依斯邁最近就攤上了這種好事！
他名下有塊地在新加坡荷蘭路一帶（Holland Road and Tyersall Park area），緊鄰市中心，屬於寸土寸金的地段，歷史上還和柔佛王室的舊王宮有淵源，本身就自帶話題度。
圖源：聯合早報
本地分析師估算，一旦重新規劃，地價可能飆升到38億至47億新元！
聽起來是筆穩賺不賠的買賣，可帳還沒到手，新加坡的稅務系統先開出了一張巨額帳單，金額超過20億新元，甚至有業內人士估算可能高達25億至27億新元。
餡餅還沒吃到嘴，先被咬走一大口！
這筆錢的由來
新加坡有一項制度，叫土地增值費。
簡單來說，如果政府批准把一塊地的用途改成更值錢的類型，比如從普通住宅改成高端商業用地，地價往往會隨之水漲船高！
示意圖 ｜ 圖源：ArchDaily
但這份增值，很大程度上不是靠地主自己努力掙來的，而是政府一紙批文帶來的。於是，政府要求地主拿出增值部分的一部分，交還給公眾，用來支撐城市的基礎設施和公共服務。
這種做法在國際上有個名字，叫土地增值捕獲（Land Value Capture），不少城市都用類似手段籌措公共資金，比如香港的地價補價制度，思路也是同一個道理，改變用途就要補差價。
邏輯很直接，城市規劃創造了財富，公眾理應分一杯羹，而不是讓少數人獨吞！放到這塊地上，增值部分動輒數十億，稅單自然也水漲船高，這不是針對誰，而是制度本身的設計，誰的地皮漲得多，誰交的就多。
同一個人，兩種待遇
這條新聞扎心的地方，在於對比。在馬來西亞，王室的財富來源和納稅情況很少被公開討論，外界能了解的信息有限，長期以來這被視為一種約定俗成的默契。可一旦資產放在新加坡，規則對誰都一樣，身份和頭銜不能當擋箭牌。
正是這種落差，讓一位網友忍不住調侃，說在自己國家不用交稅，出了國門才知道稅務的厲害！
近幾年，關於王室開支、王室資產是否該公開的話題，時不時會被拿出來討論，但大多停留在猜測和民間議論，很少有一個具體數字擺在眼前。
這一次不一樣，20億新元是白紙黑字的帳單，柔佛攝政王也繞不過去，這才是它比過去任何一次討論都更有衝擊力的原因。
圖源：Mothership
面對調侃，東姑依斯邁沒有辯解，直接轉發了那條留言，說自己作為一名普通納稅人，繳稅很正常，沒什麼大不了，願意為馬來西亞和新加坡兩國做貢獻，甚至開玩笑說應該交雙倍才對。
他還配上了一個略帶自嘲的標籤 #gameisrigged，意思是遊戲規則被操縱了。
20億會進誰的口袋？
比起殿下怎麼回應，更值得追問的其實是這筆錢最後去了哪。
法律寫得很清楚，這筆錢不會進某個部門的小金庫，而是全部劃入新加坡的綜合基金，就是國庫的大池子，不專款專用，也不會掛誰的名字。政府給出的說法是，這些錢主要用來支撐基礎設施建設和各類公共項目，修路、建學校、蓋醫院，這些平時不太被留意，卻天天在用的東西，背後可能都有這類稅收撐著。
圖源：CNA
這次稅收，不只是一個富豪的煩惱！世界各地的城市都面臨同樣的難題，基礎設施、住房、公共服務都需要錢，而土地價格的上漲，往往來自政府的規劃決策，不是個人的功勞。
土地增值捕獲
正是想把這部分收益還給公眾
讓城市發展的紅利
不至於全部落進少數人的口袋！
