# 新加坡7月組屋交易量飆至年內新高！價格卻連續兩季下跌…

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Published: 2026-08-12
Source: 獅城新聞

2026年7月，新加坡組屋轉售市場交投活躍。

根據房地產網站99.co與新加坡房地產聯合交易網（SRX）於8月5日聯合發布的7月組屋轉售預估數據，當月共有2,660宗轉售交易，環比激增24.5%，同比亦高出3.1%，創下2026年以來單月最高紀錄。

這份非官方預估報告指出，交易量大幅反彈主要源於6月預購組屋（BTO）銷售活動和學校假期期間積壓需求的集中釋放。

建屋發展局在6月共推出七個項目6,952個單位，吸引22,312份申請，整體申購率達3.2倍，碧山、紅山等成熟市鎮的項目需求尤其強勁，許多潛在買家在等待抽籤結果期間暫緩進入轉售市場；加上6月學校假期期間不少家庭外出或推遲看房，假期結束後，未成功申購BTO的買家重返公開市場，此前積壓的需求在7月集中釋放。7月交易量驟升是6月淡靜後的正常化現象，並非買家情緒突然轉變。

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轉售價格持續走軟

同份報告顯示，7月整體轉售價環比下跌0.7%，同比也下跌0.7%。

按區域看，成熟組屋區價格環比跌幅達1.7%，非成熟組屋區僅跌0.3%。

按房型分，公寓式單位環比跌1.5%，五房式跌1.1%，四房式跌0.9%，三房式跌0.4%；與去年同期相比，除五房式微漲0.2%外，三房式、四房式和公寓式分別下跌1.3%、0.9%和1.0%。7月整體轉售中位價為63.5萬新元，較6月的62.5萬新元略有回升，但仍比2013年峰值高出38.5%。

建屋發展局於7月24日發布的官方季度數據則顯示，2026年第二季度組屋轉售價指數環比下跌0.3%，已是連續第二個季度走軟，且跌幅較第一季度的0.1%有所擴大，印證了價格溫和下行的趨勢。

高檔組屋市場依然保持韌性

7月共有187宗轉售交易以至少100萬新元成交，僅比6月的188宗略少，占總成交量7%。女皇鎮以32宗百萬組屋交易居首，大巴窯28宗、紅山20宗緊隨其後。

當月最高成交價為碧山私人組屋Natura Loft的一個五房式單位，以158萬新元易手；非成熟組屋區最高交易則在榜鵝場（Punggol Field），一個五房式單位以128萬8千元轉手。

而非成熟組屋區7月共有21宗百萬組屋交易，創下月度新高。房地產經紀公司PropNex的研究主管評論稱，在價格小幅回調中交易量仍在增長，說明買家對價格更加敏感，而賣家不得不調整定價預期。

從季度成交量看，當前市場交易量穩定在約6,300宗，遠高於2013年後平均的4,500宗，顯示需求基本面依然堅實。

報告預計由於10月BTO銷售活動將推出約8,000個新單位，潛在買家或重新評估選項，轉售市場可能在9月再次進入短暫觀望期。

ERA此前預測2026年全年組屋轉售交易量約在26,000至27,000宗。當前「量穩價緩跌」的格局表明，供應增加和降溫措施正在逐步發揮作用，但需求並未消退。

對於買家而言，成熟區價格回調幅度更大，提供了更友好的入市窗口，但7月交易量反彈主要來自積壓需求的釋放，不代表趨勢性上漲；對賣家來說，買家議價能力增強，定價需參考近期成交價，不過五房式和優質地段單位相對抗跌。組屋作為最貼近新加坡家庭的資產類別，當前信號顯示需求仍在，但定價邏輯正在改變，值得每一位有買賣決策的屋主密切關注。