# 成熟區轉售組屋或比非成熟區貴15萬：買房選區省錢思路一次講清

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Published: 2026-10-27
Source: 獅城新聞

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🏠 **一份市場機構的2027年展望報告預測：成熟與非成熟市鎮的轉售組屋中位數價差，明年或擴大到約15萬元。買轉售組屋怎麼選區更省錢，數字和思路都在這。**

## 一、報告怎麼說（均為市場預測）



區域價差 👉成熟 vs 非成熟市鎮中位數價差，2027年**或達約15萬元**（2024/2025年成熟區中位價分別漲9.6%/8.1%，非成熟區為6.4%/5.2%）

整體走勢 👉明年轉售價**或微漲2%–4%**，交易量約2.6萬–2.8萬宗

按屋齡 👉屋齡不滿10年或漲2%–5%；10–20年漲1%–4%；20年以上漲2%–4% 

背景：成熟／非成熟市鎮的劃分1992年起使用（如大巴窯、紅山 vs 榜鵝、登加）；建屋局自2024年下半年起，新組屋已改用**標準、優選、黃金**三類地段框架。

## 二、買家的兩個利好



① 2026至2030年，近**10萬個單位**陸續達到最低居住年限，供應增加、賣家競爭更激烈；② 8月起預購組屋家庭收入頂限調高，更多家庭可排隊購買價格較低的新組屋。

## 三、預算有限怎麼選



非成熟區可考慮**大戶型**，成熟區可看**屋齡較長**的單位；首次購屋者在轉售市場可申請公積金購屋津貼，金額與條件以**建屋局官網**為準。

⚠ 本文所有漲幅與價差均為**市場機構預測**，不是官方數字；購屋前請上建屋局官網查詢最近真實成交價。

以建屋發展局（HDB）官方數據與公布為準；本文不構成購房建議。

以上為公開信息整理，來源：相關主管當局公開公布；本文只作制度陳述，具體以官方最新公布為準。

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