# 定了！兩處成熟區住宅規模縮減，搶房難度再升級

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Published: 2026-08-16
Source: 獅城新聞

新加坡土地資源有限，住房需求持續增長，如何在開發與環境保護之間取得平衡，一直是政府規劃中的棘手課題。

近期，圍繞日落路（Sunset Way）和吉爾曼軍營（Gillman Barracks）兩處地段的住宅開發計劃，政府經過多輪公眾諮詢和與自然團體的磋商，決定進一步調整方案，保留比原計劃更多的綠化面積，而這直接導致兩處地段可建設的住房單位數量有所下降。

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政府承諾增加綠化 

今天（8月14日），國家發展部高級政務部長陳傑豪表示，政府已收到大量來自居民、環保組織及公眾的反饋，要求儘量維持現有森林和植被。雖然正式諮詢期已於8月6日結束，但政府仍在持續聽取各方意見，並計劃對現行規劃作出修改。「我們會在調整中充分考慮這些建議，但必須接受一個現實：保留更多綠植，就意味著能為新加坡人建造的房屋變少了。」

根據建屋發展局今年7月10日公布的信息，日落路馬朱森林約15公頃的林地和吉爾曼軍營至少10公頃的森林原可能被清除，用於興建新組屋。這一消息引發了社會廣泛關注，不少居民和自然團體擔憂過度開發和森林砍伐帶來的生態影響，呼籲加強環境保障。在7月17日於日落路舉行的居民參與會上，許多居民明確表達了對項目規模的憂慮。

保留比例提高 生態連接強化 

陳傑豪透露，現行方案中已經預留了一定比例的綠地——例如吉爾曼軍營的綠色空間占比約為該區域總面積的40%，包含原生次生林、整條森林溪流以及與拉柏多自然保護區、鄰近公園的生態連接帶。而馬朱森林的現行規劃保留了約35%的林區，包括原生次生林、淡水溪流及其緩衝帶，並保留了舊裕廊鐵路線以維持生態連通性。但政府認為，仍有進一步提升綠化比例的空間。

根據最新反饋，政府計劃在兩地增加更多綠地和森林保護帶，例如拓寬中央綠色走廊，以增強南北向（連接直落布蘭雅山公園、拉柏多保護區和柏萊雅溪自然公園）及東西向（連接園藝公園和花柏山公園）的生態通廊，讓野生動物有更連貫的覓食和棲息空間。這些調整雖然有利於生態保育，但不可避免地占用了可用於住宅建設的土地，最終導致總可建住房數量下降。

自然團體呼籲保留更多 政府權衡各方訴求 

新加坡自然學會會長梁國平表示，學會的最高期望是森林完全不遭開發，但如果必須開發，則希望政府能保證保留的林地面積足夠大，形成一個有「體積」的森林棲息地，而不僅僅是一條狹長的綠化帶。他建議至少保留三分之二的森林面積。同時，他對公眾對此事的關注度感到驚訝，並欣慰地看到年輕人和選區國會議員積極參與討論。

陳傑豪強調，政府珍惜遺產和綠色空間，但同時也必須為新加坡人和後代提供負擔得起的公共住房。「我們多麼希望能有充足的土地，無需做任何取捨，但現實並非如此。」他說。目前，建屋發展局和國家發展部仍在匯總所有反饋意見，預計未來一個月內將公布詳細的調整方案，並發布反饋摘要及政府回應。國會議員沈穎、迪舒沙、王心妍等也在積極為居民發聲，協助平衡各方訴求。

住房供應減少 購房者或將面臨更激烈競爭 

從房產規劃的角度來看，此次調整再次凸顯了新加坡在土地稀缺條件下進行城市開發的複雜性。政府既要滿足日益增長的住房剛需，又要在生態保護上回應公眾期待，最終的規劃方案將直接影響未來組屋供應的數量和分布。

對於購房者和潛在申請者而言，這兩處地段的住宅項目規模縮減，可能意味著更長的等候時間和更激烈的申購競爭，無論您是準備申購新組屋，還是考慮轉售市場入場時機，規劃調整都可能直接影響您的購房節奏。