# 泰馬億萬富豪組團出手！21億新元競標新加坡東部大型地塊

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Published: 2026-07-22
Source: 獅城新聞

新加坡東部濱水新區的建設剛剛迎來一劑強心針。由泰國億萬富豪蘇旭明掌控的星獅地產所領銜的豪華財團，以21億2800萬新元的頂級出價，競標位於Bayshore區域的一幅大型混合用途地塊，這一價格不僅在所有投標者中高居榜首，更比第二名城市發展集團領銜的財團高出近8.5%。

這支競標陣容堪稱跨國資本的強強聯合，財團成員包括馬來西亞億萬富豪謝富年旗下的雙威集團新加坡子公司、日本大型住宅開發商積水住宅，以及新加坡本地知名建築商林增控股。根據分工，若成功中標，星獅地產將與雙威MCL、積水住宅及林增建築共同負責住宅項目的開發，而零售商場部分則由星獅地產信託、雙威MCL及積水住宅共同發展及持有，其中星獅地產信託將發展並持有50%的商業份額，包括一座凈可出租面積約16萬至18萬平方英尺的購物中心。

這幅地塊為99年地契，占地面積約61.85萬平方英尺，最大總樓面面積接近161萬平方英尺。根據市區重建局2025年發展總藍圖，這是Bayshore區域唯一一幅混合用途地塊，規劃可建約1280套住宅及約24.2萬平方英尺的商業空間，並直接連接未來的勿洛南地鐵站和新的巴士轉換站，將成為整個新社區的交通樞紐。折算下來，該出價約每平方英尺1323新元，業內人士預計，未來住宅售價有望達到每平方英尺2800至3000新元，整個項目總發展價值估計接近48億新元，其中零售部分約5.5億新元，一旦正式中標，該項目將成為新加坡最大的交通樞紐混合用途項目之一。

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Bayshore是新加坡東部一個全新的濱水社區，占地60公頃，規劃建設約1萬套新住宅，涵蓋約7000套組屋和約3000套私宅。該區域定位為「減少用車」社區，設有完善的騎行和步行網絡，居民可通過景觀橋直接步行至東海岸公園。此外，碧灣戰備軍協俱樂部預計2030年竣工，將成為規模最大的戰備軍協俱樂部。該區域的首幅地塊已於2024年3月由新海逸標得，當時標價相當於容積率每平方英尺1388新元，而此次這幅唯一混合用途地塊的競標，無疑標誌著Bayshore的建設邁入了一個全新的階段。

隨著勿洛南地鐵站預計2026年通車，以及整個Bayshore區域約1萬套住宅的逐步落地，這一東部濱水新區有望成為新加坡未來十年最具活力的居住與生活中心之一。