# 新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Qn0mm Published: 2022-12-01 Source: 獅城新聞 新加坡是全球重要的商業中心、金融中心和航運中心之一，寸土寸金，無論是私人房產還是商業地產，供應量必然很有限。尤其是「分層地契」類型的商業房產（strata-titled office unit），在新加坡商業房產總數中僅占14%，很多還被房地產投資信託基金（REIT）或房地產發展商持有。 ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108091.avif?1679355643) **遠東機構** **Woods Square** 在新加坡北部門戶兀蘭中心，遠東機構推出了**該地區首個「分層地契」綜合商業項目**——Woods Square，一經推出就引起了海內外投資人的關注。 **僅僅在剛剛過去2022年9、10月，共有17單位售出，剩餘單位已越來越少。** **新加坡商業房產租售比再提升** ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108092.avif?1679355643) 2022年年中以來，隨著疫情的緩和和商業的復甦，新加坡商業房產市場也逐漸回暖，尤其是商業房產越來越可觀的租售比增長。 根據新加坡市區重建局最新的數據顯示，新加坡2022年第3季度的辦公空間市價降幅趨勢大幅收緊，環比降幅為2.7%，好於上一季度5.1%的環比降幅。 與此同時，新加坡辦公空間租金卻延續了上漲趨勢，在2022年第3季度上漲了2.1%，前3個季度辦公室租金指數累計上升了6.3%。 價格趨向波谷，但租金卻持續增長，新加坡辦公空間的租售比似乎即將走到這一階段的新高點。 同時，購置新加坡商業地產只需支付（地產價格3%-5400新元）的買家印花稅（BSD），以及7%的消費稅（GST），而無需支付額外買家印花稅（ABSD）。對於外國個人和公司而言，與私人住宅相比商業房產的購置成本直接降低了23~28%，但購置門檻卻並不一定會明顯提高。 更有行業分析人士認為：「2022年年中以來，新加坡辦公空間租金增長，以及辦公空間入住率提高的趨勢將持續到2023年」。 **「新柔地鐵」建設進度突破30%** ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108094.avif?1679355642) \* Woods Square 實景拍攝電腦修飾圖 作為優質辦公空間的代表，Woods Square（兀蘭中心）區位優越，坐落於環境優美、植被茂密的兀蘭區域中心，數分鐘步行即可到達「湯東線」 (Thomson-East Coast Line) 地鐵兀蘭站 （Woodlands MRT Station），而這一地鐵站將在不久的將來，與「新柔地鐵」 (Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System) 一起直接連通馬來西亞柔佛州。 近期，「新柔地鐵」的建設也迎來了好消息：在地鐵的馬來西亞部分，正如火如荼地進入陸地和海上打樁的階段，目前預計已經完成了超過30%的施工進度，有望在計劃的2027年1月1日正式通車。 在通車後，乘客每趟車程只須通關一次，而每趟越堤路程預計只需約6分鐘，大大縮減兀蘭和馬來西亞柔佛州兩個一水之隔地區的通勤時間。 而根據新加坡的發展總藍圖，兀蘭將成為擁有約69.7萬平方米（750萬平方英尺）商業空間的區域中心，預測將新創造10萬個就業崗位，進一步推動市場對兀蘭區域商業房地產的需求。 **「北部之星」前景可期** ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108095.avif?1679355642) \* Woods Square 實景拍攝電腦修飾圖 Woods Square（兀蘭中心）之所以選擇兀蘭，這一被新加坡發展總藍圖譽為「北部之星」的地區，正是因為看好這一地區的未來的發展前景——兀蘭不僅有望成為新加坡北部最具規模的商業中心，之後還將興建醫療園區、市鎮廣場、學府、休閒區等新設施；5到10年後更有機會成為集居住、工作、休閒娛樂於一體的活力社區。 該區域掌握著新加坡北部的生態系統，包括農場、共和理工學院、聖諾哥食品區等，還毗鄰三巴旺新鎮和雙溪加株等工業區，全新加坡四大晶片廠中的一半都建在這一地區。 基於以上提到的優勢，兀蘭對於新加坡的重要性不言而喻。未來，不僅可通過新柔長堤與馬來西亞最南端的城市新山往來，更將通過正處於建設中的「新柔地鐵」，快速通關新馬交界。 ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108096.avif?1679355642) 而根據新加坡的發展總藍圖，兀蘭將成為擁有60萬平方米（750萬平方英尺）商業空間的區域中心，預測將新創造10萬個就業崗位，進一步推動市場對兀蘭區域商業房地產的需求。 這樣一個在未來具有潛力大的地區，必然需要更多優質的商業中心、綜合性商業項目支持區域發展，**Woods Square（兀蘭中心）**就是其中的代表。 **兀蘭首個可租可購「分層地契」商業項目** \*實景拍攝電腦修飾圖 ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108097.avif?1679355641) **Woods Square** **兀蘭中心** **遠東機構** Woods Square（兀蘭中心）由遠東機構、遠東烏節有限公司和日本積水住宅株式會社聯手傾力打造，其意義不僅在於滿足兀蘭地區優質商業房產的需求，更填補了該地區綜合性商業項目「分層地契」、可租可購的空白。 憑藉著優良的設計，Woods Square（兀蘭中心） 在2021年6月的「世界房地產大獎（亞太區）」 （International Property （Asia Pacific）Awards） 中， Woods Square（兀蘭中心） 成功折桂「新加坡最佳辦公空間發展項目」殊榮！ ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108098.avif?1679355641) \*實景拍攝電腦修飾圖 Woods Square（兀蘭中心） 共有4棟大樓，辦公單位的面積從46至465平方米（500-5000平方英尺）不等，有複式辦公樓，也有挑高天花板單位，可以自由設置間隔。 ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108099.avif?1679355641) \*實景拍攝電腦修飾圖 Woods Square（兀蘭中心） 可滿足成熟的、發展中或創業企業對辦公空間的差異化需求，這裡有傳統的優質辦公空間，還有創新概念的SOLO辦公空間，適合各行各業公司入駐。 ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108100.avif?1679355641) \*實景拍攝電腦修飾圖 這裡還設有工作和休閒的綜合設施，辦公樓屋頂天台設有討論區、游泳池和健身房等設施，大樓里還將設有39個零售和餐飲選擇，另設有託兒中心，讓所有在Woods Square（兀蘭中心）中工作和生活的人盡享便利。 ![新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108101.avif?1679355640) \*實景拍攝電腦修飾圖