近日，新加坡2022年第四季度租房數據正式出爐，新加坡房租已經連續11個季度上漲！此消息一出，在國外內都引起了高度關注。2022年12月，新加坡中部地區的平均月租金上漲29.7%。
據本地房產中介向新加坡眼反映，目前新加坡一套位於非繁華地段的組屋，8年前的租金僅需1500新幣，而目前已經翻倍至3000新幣出頭，而現在新加坡人均月平均工資只有5700新幣左右。
新加坡聖淘沙更為誇張，早在2022年，就曾創下租金在一天內飆升40%的情況，從早上起價為每月26000新幣，在傍晚收盤時漲到37000新幣。
（私人住宅物業租金指數，圖源：URA）
然而，與新加坡形成鮮明對比的是香港地區，目前香港的房屋租金正在下降。2022年5月份香港住宅租金跌至2021年3月以來最低水準，創15個月新低。截止到2022年12月，香港租金價格降至每平方米360.9港幣（約61.6新幣），而新加坡中部地區平均月租為每平方米62.08新幣。所以目前新加坡房租已超過香港，成為亞太地區租金最貴的地區。
新加坡租房需求激增
導致房租連續上漲
目前在新加坡工作的精英人士更青睞高檔住房，平均租金漲了40%。為了搶到房源，很多人甚至只是在線上看房後，就選擇直接下定金。
曾經就有新加坡眼的網友跟我們反映說，都準備下定金，結果被人高價秒走。
也有網友反映，從前5000新幣可以在新加坡中心區域租到一套很好的房子，現在7000新幣也不一定能租得到。
新加坡眼通過租房軟體查看發現，按照現在的房租，中心區域的一套組屋一個月就要6200新幣，公寓更是高達11500新幣！
（圖源：99.co房產）
看到這裡，有網友吐槽，再這樣下去，就要離開新加坡了。
新加坡花旗物業管理公司董事斯坦納德稱，新加坡試圖把自己定位為外國人能負擔生活開銷的地點，但隨著房租變貴，很多人會離開，「沒有人能負擔得起50%的租金上漲，這是不可持續的」。
新加坡房租持續上漲
原來跟這些因素有關
根據第一太平戴維斯（Savills）發布的報告，2022年上半年，新加坡租金增幅超過8%，引領全球主要城市。
報告說：「新加坡住宅租金增長迅速，來自香港的移民是一大因素。根據新加坡旅遊局2022年首三個月數據，來自該地區人數按月出現雙位數增長。」
另一方面，2022年上半年這30個城市的住宅資本價值平均上揚2.4％，主要是混合工作模式將持續下去，促使更多人要求更大住宅空間，以及位於市區中心和交通便利的房產。
新加坡眼APP上也有網友分析房租爆漲的原因。大部分都是二房東租下多間優質房源，再高價租出去，導致擾亂了市場價格。
也有部分原因是因為銀行利息和房產稅等上調了，導致房租貴。
除了網友分析的原因外，其中一部分原因，也是因為越來越多富裕人士遷居新加坡，他們以高昂的價格租下房子，房租價格也隨之高升。
一些洋房租金起跳價高達80000新幣，三臥房高檔私宅單位的租金起跳價12500新幣，即使是這樣，遷居新加坡的高凈值人士依舊願意租住。
（瑞雅嘉苑樣板間實拍）
2021年租金高於50000新幣的洋房僅僅18棟，但2022年卻增加超一倍至40多棟，城市發展公司的本地住宅租賃業務提供超過300個豪宅單位，目前出租率竟近100％。
遠東機構目前有1600個私宅單位供租賃，出租率超過90％，其中有四分之一的單位租金超過8000新幣，如烏節史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少10000元，荷蘭別墅（Villas Holland）的優質洋房租金達60000元。
由於新加坡多數租約每兩年續簽一次，未來幾個月，不少租客可能會面臨租金大漲的窘境。另外，由於豪宅的租賃需求繼續增加，這方面租賃市場的租金可能也會進一步提升。
