# 市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Qn7oL Published: 2021-12-20 Source: 獅城新聞 ![市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853029.avif?1639922426) 數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部 新住宅的銷售量經歷了連續兩個月的下滑後，在10月迎來驚喜反彈。為降低新冠病毒在社區的傳播率，展示廳內的訪客數量依然受限，看房限制政策仍在實施。在嚴格執行的社交安全距離和缺乏重大項目的雙重管制之下，上個月的房屋需求依然強勁。 新加坡市區重建局（URA）的銷售調查結果顯示，新住宅（不包含執行共管公寓）的銷售量出現反彈，增幅達9%，從9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。 發展商並沒有啟動任何執行共管公寓項目，因此新住宅（包括執行共管公寓）銷售量環比下降19.4%，來到1045套。話雖如此，但10月份的銷售量（包括執行共管公寓）創下了5年來的單月銷售額新高，說明房地產市場正強勁復甦中。與上一年相比，包括執行共管公寓在內的新住宅銷量增加了50.6%。 發展商月度銷售概況 ![市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853030.avif?1639922426) Perfect Ten住宅項目藝術效果圖 各市場需求狀況保持良好。上個月，所有三個市場的銷售量分布均勻，中央區以外（OCR）的銷售額（不包括執行共管公寓）占總銷售的38.2%。其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）緊隨其後，皆占了30.9%。幾項已推出的項目銷售情況良好。 與9月份相比，一些項目如岱莉軒（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和樺麗居（The Woodleigh Residences） 的銷量更為強勁。10月份最暢銷的項目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悅府（Normanton Park）、岱莉軒（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悅湖苑（The Florence Residences）和錦泰門第（Parc Clematis）。 許多新加坡人在近幾個月仍購買私人住宅，因此市場情緒依舊保持亢奮。所有市場領域需求飆升，出現供不應求的狀況。已推出但未出售的房產（不包括執行共管公寓）從一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央區以外經歷最顯著下降，從2762套減少至1388套，降幅達49.7%。其他中央區已推出但未出售的房產在同期也從3073套減少至1578套，降幅達48.6%。 發展商每季度銷售額 - 已推出但未出售房產 ![市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853032.avif?1639922426) 新加坡每月新房市場數據 ![市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853033.avif?1639919239) ![市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853034.avif?1639922425) The M、Dalvey Haus、岱莉軒（Dairy Farm Residences）和安珀園（Amber Park）住宅項目藝術效果圖 明年的新住宅供應量預計將進一步下降。過去兩年，整批交易的成功率大幅下降，因此未來所啟動的項目也將隨之減少。一些地塊已在政府售地計劃下出售。在房屋供應緊張的情況下，許多買家選擇現在置產是因為他們擔心未來房價將持續上漲，而且房屋選擇也會受到限制。 由於年關將近，因此市場預計將會放慢。隨著新加坡與各國開設疫苗接種者旅遊通道（Vaccinated Travel Lanes），預計今年會有更多人到海外旅行。然而買家情緒高漲，11和12月份的新住宅銷量預計仍會高於去年同期銷量。 2021年首10個月內，新住宅銷量（不包括執行共管公寓）達10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份則售出909套），超過了2018年、2019年和2020年的全年銷量。不包含執行共管公寓在內的新住宅銷量預計將在今年創下八年來的新高，成交量介於12200套至12600套。上一次最高銷售量是在2013年，成交量達14948套。 發展商按市場劃分的每月銷售額 ![市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853035.avif?1639922425) 2021年10月最暢銷項目（含執行共管公寓） ![市場報告 新加坡缺少重大項目 房產銷量仍出現反彈](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853036.avif?1639922425) 康寧河灣（Canninghill Piers）住宅項目藝術效果圖