# 終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/QnE6n Published: 2023-07-12 Source: 獅城新聞 **新加坡私宅價格在第二季環比下滑0.4%**,終止了連漲12個季度的勢頭。儘管交易量環比增長16%,但分析師預計未來幾個季度價格將趨於平穩。 ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256174.avif?1689073231) 市區重建局數據顯示**,整體私宅價格在第一季增長3.3%後回落。非有地私宅價格環比下跌0.5%,第一季增長2.6%。**自2021年12月新加坡就採取了房地產降溫措施,市場出現放緩跡象是在意料之中，官方會繼續監測形勢並調整政策。 市建局數據顯示,代表中檔段的中央區（RCR）價格在第二季環比下跌2.6%,創年內最大跌幅。非中央區（OCR）和心中央區（CCR）價格漲幅則有所收窄。有地私宅漲幅僅0.1%,不及第一季的5.9%。由於新項目推出,第二季銷量環比增長16%,同比下滑30.1%。 專家分析,整體價格下滑不僅受新政影響,也與宏觀環境變化有關。高額買印稅削弱購房能力,利率上升增加貸款成本,買家因此更為謹慎。發展商也在定價上考量市場情緒。第三季有多項目推出,市場可能更活躍。 **外國買家興趣明顯降溫,第二季僅占銷量5.3%,新加坡買家占比增84.4%。**專家認為4月推出的新政策效應將持續出現,價格可能已觸頂並將趨於平穩,全年漲幅約為3%。 新加坡地少人多，政府為了穩定房價，讓本國居民能夠以合理的價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對外國人在新加坡購置的房產類型也進行了限制。 除此之外，外國買家相比新加坡公民或者永久居民，也要支付更多的稅費——**額外買方印花稅（ABSD）**。 在4月27日，新加坡官方發布最新房抵地產降溫措施**，其中變化最大的，就是外國買家須支付的印花稅，從30％調高至60％。** ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256176.avif?1689073230) 新加坡永久居民的印花稅也有所提高，**購買第二套和第三套房地產的，須支付的印花稅分別從25％和30％，調高到30％和35％。購買第一套房地產的永久居民繼續支付5％印花稅。** **新加坡本地公民的稅費也有所上調，但是第一套房依然不需要支付買方印花稅,**官方也明確表明是為了促進可持續的房地產市場，並優先考慮自住需求。 ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256177.avif?1689073230) 預計新加坡的房價可能確實會得到一定程度的控制，但是外國人短時間內買房就變成一件極不划算的買賣，對於有意向去新加坡留學讀書的孩子，住宿方面的開銷可能也會受到很大的影響，需要及時做好準備。 當然了，對於新加坡本地人來說，新加坡政府售地計劃（GLS）預計會有更多的私宅單位以及組屋單位出售，可以預見新加坡公民以及永久居民買房應該會方便不少。 留學新加坡的住宿方式 搜索 01** 校內租房 大學的校內宿舍租房一般優先提供給第一年的國際學生,可以是單人房或雙人房。 以下為新加坡國立大學最新宿舍費用： HALL： ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256178.avif?1689073230) ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256179.avif?1689073230) Residential Colleges and NUS College： ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256180.avif?1689073230) ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256181.avif?1689069604) Houses Hostel： ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256182.avif?1689069605) Student Residences ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256183.avif?1689073230) 02** 寄宿學校 年齡在13到19歲之間的中學或初級學院生，可以選擇寄宿學校。校方可能需要對學生和家長進行面試。 寄宿學校通常提供膳食、洗衣服務、24小時保安、心理輔導、補習以及體育和休閒設施。 另外，**新加坡還有教育寄宿計劃，不僅為國際學生提供膳宿，還為學生提供心理輔導與家庭支援服務**，讓學生感覺象在家裡一樣。教育寄宿計劃會為學生分配監護人。 另外，計劃還提供輔導員，每月與監護人和學生開會，回顧一個月的活動，並向學生家長提交進度報告。 03** 寄宿家庭 一些新加坡家庭自願提供國際學生完全寄宿。如果選擇寄宿家庭可以自己通過國外的網站、機構、學校聯繫寄宿家庭，這限於外語水平較高且熟悉國外情況的家長。除此之外還有三種方式，分別是: 通過在國外的親友聯繫當地寄宿家庭。 由孩子所要就讀的學校全權安排寄宿家庭。 通過留學中介機構選擇寄宿家庭。 04** 校外合租 對於在新加坡已經生活過一段時間的學生，可以選擇和同學一起合租，也可以自己在校外租房。適用群體：**年滿18周歲，讀大學的學生，且在父母同意的情況下**。 ![終結12連漲！提高額外買方印花稅後，新加坡最新一季房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17256184.avif?1689069605)