# 新加坡租房市場迎來春天：近期租金壓力將緩解

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Published: 2023-04-27
Source: 獅城新聞

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新加坡金融管理局（MAS）在最近發布的半年度宏觀經濟評論中表示，當局的「大量」新住房供應，未來幾個月租房壓力可能有所緩解。

今年，公共和私人住房市場將完成近4萬個住宅單位，這是自2018年以來的最高年度完工數量。

根據中央銀行報告（其中包括國家發展部的研究），這種完工速度將在未來兩年內持續，2023年至2025年，將有近10萬個公共和私人住宅單位投放市場。

與此同時，隨著新房屋的竣工，人們將搬離租賃單位，租賃需求也將受到控制。 MAS表示，自2023年初以來，房地產中介機構已經看到租賃單位觀看次數和租賃諮詢量有所下降。

全球經濟不確定性和增長放緩可能進一步影響租賃市場情緒。 MAS表示，自2021年以來，新加坡建屋發展局（HDB）和私人住宅租金分別上漲了38%和43%。

租金上漲的原因主要是大流行導致的「異常供需失衡」。大流行導致勞動力和建築材料等方面中斷，嚴重拖延了私人和公共住宅項目竣工。

在2020年至2022年期間，每年約有20,000個私人和公共住宅單位竣工，比2018年至2019年之間每年平均26,000個單位低了約22%。

供應緊張與租賃需求強勁相互作用，居民在等待單位竣工期間尋求臨時住所。 2022年邊境限制放鬆後，非居民需求也有所上升。

中央銀行表示，持續強勁的就業和工資狀況也可能助長了市場租金上漲的步伐。

MAS指出，這種市場失衡「已經開始緩解，今年將繼續逐步緩解」，隨著大量竣工單位進入市場，預計租賃需求將有所減弱。