# 新加坡房產 永久地契還是 99 年地契？買房投資怎麼選？（三）

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Published: 2023-06-20
Source: 獅城新聞

今天我們繼續來分析作為買家，應如何選擇。

**如何選擇**

**永久地契、99 年地契房產對比**

我們買房，首先要考慮的是買房的目的。您想在新加坡購置房產，是出於什麼目的呢？是為了投資，還是為了給小孩上學？是為了在新加坡安家落戶，還是單純想分散資產、降低風險？

不同的購房目的，需要考量的因素也會不同。我們下面就從購房目的出發，對比分析一下不同地契的房產：

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**短期投資**

**目的：**手裡有閒錢，看中新加坡的房地產機遇，想在新加坡進行短期房產投資，購房後將房產用於出租，收取租金，同時坐等房產升值，過個五年十年再轉手賣掉。

**分析：**如果您是出於短期投資的考量在新加坡購置房產，那麼交通便利、總價低、首付低、貸款壓力又小的 99 年地契公寓比永久地契公寓更適合您。

在租金方面，由於租客並不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金並不比永久地契公寓的租金低。如果您選擇了地鐵邊、學校旁或者熱門新區內的 99 年地契公寓，租金甚至會比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。

在房產增值方面，如果您計劃在 5 – 10 年內將房產賣掉，那麼 99 年地契公寓的房價漲幅幾乎與永久地契房產的漲幅相當。考慮到 99 年地契房產的價格要比永久地契房產的價格低 15% – 20%，在十年期限內，顯然，99 年地契房產的投資回報率會更高。

**供孩子上學使用**

**目的：**方便孩子在新加坡念書，讀華僑中學或者念大學，孩子畢業之後就賣掉。

**分析：**新加坡的教育水平舉世聞名，因此，有很多家長會專門送孩子來新加坡接受教育，順便買一套公寓供孩子念書時居住。等孩子畢業，再轉手賣掉，既方便孩子念書，又有投資價值，一箭雙鵰。

如果您是為了孩子的教育選擇在新加坡購置房產，那麼學校周圍的 99 年地契公寓是最適合您的。為了孩子上學而購買的房產，首先需要滿足孩子的日常需要，最好是在學校旁邊，小區配套也比較完善，出行也要方便。

99 年地契的公寓完全可以滿足上述需求，可以選擇的範圍也很廣。

**家庭住房（全家移民）**

**目的：**為了讓孩子接受更好的教育，自己的事業有更好的發展，老人得到更好的照顧，現在有越來越多的家庭選擇全家移民新加坡。在新加坡購置房產供一家人居住，同時滿足孩子上學、大人上班、老人養老的需求。

**分析：**如果是作為家庭住房，那麼 99 年地契的房產和永久地契房產都可以選擇，主要還是看預算。

如果您已經移民新加坡或者準備全家移民新加坡，預算又十分充足，那麼完全可以考慮購買永久地契的房產。

如果您的預算比較有限，更看重短期投入，那麼靠近地鐵和學校的 99 年地契公寓也是非常不錯的選擇。

**工作駐地**

**目的：**因工作原因，需要在新加坡常駐。

**分析：**作為全球最國際化的國家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作簽證的國際移工以及持有學生簽證的學生。很多人會因為工作在新加坡暫住幾年，結束工作後可能會離開新加坡，返回自己的國家。

因此，也有很多在新加坡工作的人選擇購置房產，一方面是方便自己居住，另一方面也是一種投資。

對於這部分人群來說，跟短期投資一樣，99 年地契的公寓是最適合的，理由同上。

**家族傳承**

**目的：**家族財富的傳承，降低投資風險，保值為主。

**分析：**新加坡因為沒有遺產稅，吸引了大量的富豪移民。廣為人知的是海底撈的董事長張勇，在海底撈上市後就火速移民新加坡。

除了沒有遺產稅，新加坡的永久地契房產也吸引著世界各地的富豪。畢竟在這個動盪的現代社會，大家都很重視資產的保值與安全。對於這部分人群來說，新加坡永久地契的房產當然就是最好的保值資產。

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**所有權**

永久地契房產擁有者擁有房產的終極所有權，而租賃地契房產擁有者在租賃期間享有占有房產的專屬權利。租賃期結束後，租賃地契房產的所有權將歸還給房產的原業主。

**融資**

使用公積金（CPF）購買租賃地契房產的條件要比購買永久地契房產更多。例如，如果剩餘租賃期少於 30 年，公積金不能用於資助任何房產購買。這種限制不適用於永久地契房產，因為業主擁有永久的土地所有權。

銀行更願意將永久地契房產作為抵押品，而不是租賃地契房產。這是因為租賃地契房產隨著租賃期衰減而呈指數式貶值。此外，銀行更傾向於為永久地契房產提供更高的貸款價值比（loan-to-value，簡稱 LTV），因為它被認為是相對於租賃地契房產更安全的工具。有了更高的貸款價值比，永久地契房產的購房者可以相對於租賃地契購房者借更多的錢。

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**常見問題**

**如何確定新加坡房產的產權？**

新加坡的每一塊土地都必須根據 1993 年土地產權法案（Land Titles Act）在土地產權系統（Land Titles System）中註冊，才能被新加坡法院承認。土地產權信息可以通過在綜合土地信息服務（Integrated Land Information Service，簡稱 INLIS）中進行簡單搜索，支付少量費用獲取。

**如何使我的新加坡房產成為永久地契？**

永久地契最初由政府頒發。然而，政府已在政府售地計劃（GLS）中停止發放永久地契。政府發布的任何新項目都是租賃地契。通過 GLS 計劃出售的土地租賃期限為 15 年（過渡性辦公空間）至 99 年（住宅用地）不等。永久地契房產只能從現有的永久地契房產所有者那裡購買。

**在新加坡產權是否重要？**

永久地契房產往往具有溢價，原因包括由於永久地契發行數量有限而具有更高的資本增值潛力，不受租賃期衰減影響，以及業主對土地擁有更大的自主權。永久地契和租賃地契哪個更好，這是有爭議的。歸根結底，這取決於業主的喜好。租賃地契房產相比永久地契房產價格更為親民。如果房主不希望投入過多資本或更願意承擔較低的債務負擔，他/她會選擇租賃地契房產。

總之，買房投資這件事，永遠沒有標準答案。甲之蜜糖，乙之砒霜。但可以肯定的是，房產的產權年限絕不是購房投資時唯一的考量因素。您應該將預算、購房目的、持有年限、家人和生活需求等等因素納入考慮。經過全方位的考察、對比與考量之後，才能以精準的投資眼光選擇最適合自己的方案。

內容來自：安家獅城

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