# 上月環比跌34.6％，去年新私宅銷量同比下降45.1％

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Published: 2023-01-29
Source: 獅城新聞

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對於今年新私宅市場走勢，儘管今年經濟存在不確定因素，但開發商可能推出的30至40個私宅項目，將為市場提供1萬至1萬2000個單位。

本地去年12月新私宅銷量持續下滑，環比減少34.6％至170個單位，全年新私宅銷量則比前年下降45.1％至7153個單位。

分析師認為，市場缺乏新項目以及降溫措施的實施是導致去年銷量下滑的主要原因，而不斷上漲的房貸利率更讓新私宅銷售雪上加霜。

根據市區重建局（URA）星期一（1月16日）發布的最新數據，若不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在12月推出的住宅單位數量環比大幅下降85.9％至45個，售出的單位為170個，比11月份的260個減少34.6％，為14年來的最低水平。

同比之下，銷量從前年12月的650個單位下跌近74％。

以地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅賣出最多，共89個單位。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅銷量，分別為54個和27個單位。

學校假期和推出新項目有限是導致12月銷量大幅下滑的主要原因。此外，買家希望等來年更多項目推出後再做選擇。

去年全年新私宅銷量達7153個單位，同比下降45.1％，這是自2008年全球金融危機以來的最低水平。銷量下滑除了因市場供應不足外，前年12月和去年9月的兩次降溫措施，以及高房貸利率也對市場起到很大影響。

若包括EC銷量環比漲43％

若包括EC在內，12月的新私宅銷量環比上漲43％至638個。其中，位於淡濱尼的EC景麗軒（Tenet）當月賣出451個單位。

在貸款利率不斷上升時，較低價格的EC，讓買家負擔減輕。

而且豁免繳付額外買方印花稅（ABSD）以及延遲付款方式（Deferred Payment Scheme），是吸引買家購買EC的兩大優勢。

對於今年新私宅市場走勢，儘管今年經濟存在不確定因素，但開發商可能推出的30至40個私宅項目，將為市場提供1萬至1萬2000個單位。更多供應將吸引買家重返市場。

預計今年全年的銷售量可達9000至1萬個單位，不過，具體銷量還取決於就業和貸款利率等宏觀因素，以及新私宅價格的走勢。

隨著第一季幾個新項目的推出，新私宅銷量將在春節後回升。預計今年全年可售出7500至8500個單位。在經濟保持平穩的前提下，私宅庫存減少和租金上漲等因素將推動房價全年上漲3％至5％。

雖然利率在今年會繼續保持高位，但那些寄望於利率增速放緩以及明年利率下降的買家，可能選擇今年買房，以免等到利率下調後，需求激增而抬高房價。

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