# 只租不賣的「神秘」房屋 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/QnYZR Published: 2022-03-07 Source: 獅城新聞 新加坡有很多富有年代感的—— 百年歷史建築。 今天，要給大家介紹的， 是建於1898 - 1941年間， **英國殖民地時期的「黑白屋」** （Black and White House）。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915660.avif?1646582416) 早期， 黑白屋作為英國殖民者的專屬官邸， 不為大眾所熟悉， 因此也給它蒙上了一層神秘的面紗。 但如今， 黑白屋在新加坡屬於歷史遺產建築， 並有**部分建築被改造為公眾場所。** 今天，就跟著學翼君一起來領略下， 這類熱帶洋房的風情以及它們古往今來的故事。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915661.avif?1646579282) **什麼是黑白屋？** 黑白屋是由半木半磚、灰泥填充，用柱子頂起的浮腳屋。 部分黑白屋的一樓以磚石結構為原材料，屋頂是木材，用天然赤土磚鋪蓋而成，**半木部分塗成黑色，灰泥牆漆上白色，**故稱為黑白屋。 黑白屋是新加坡**歷史遺產別墅建築**(bungalow)中極具典型性的一類。 其建造和設計可以追溯到19世紀末。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915662.avif?1646582416) 黑白屋曾經是殖民高級政府官員、高級法院法官和富商的住所，老一輩也稱它們為**「紅毛吃風樓」。** 「紅毛」這個詞，是新加坡和馬來西亞地區華人對西方人的稱呼，至於「吃風」，是指度假旅行的意思。 而從黑白屋的外觀構造來看，也的確給人一種休閒、放鬆的感覺。 黑白屋的設計建造是以英國維多利亞時期的英式「**都鐸風格」為原型**，同時也融入了**馬來甘榜房屋**的建築特點，在東西方文化的碰撞之下，這樣的黑白熱帶別墅，成為新加坡建築群中非常獨特的一道風景！ ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915663.avif?1646582416) 不僅如此，這類房子還並為適應熱帶氣候作出了不斷的調整。就比如： **在那個沒有空調的年代，**黑白屋用高大的紅瓦屋頂，寬敞的迴廊，**達到自然通風的效果**，以此來適應新加坡熱帶與季候風氣候。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915664.avif?1646582415) 有些黑白屋還用柱子和拱門將房屋抬離地面。而底樓往往是開放而寬敞的會客部分，二樓才是主要的居住空間。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915665.avif?1646579283) **為何黑白屋如此受人垂青？** 物以稀為貴。 **有限的供應數量和獨特的殖民地風格建築**，是黑白屋備受追捧的秘密所在。 如今，全島**僅有500座黑白屋被保留下來。**其中大部分均由新加坡政府所有，少部分歸私人所有。 為了保護這些殖民時期的建築遺產，政府**不允許租戶對房屋的外觀**進行改變。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915666.avif?1646582415) 而這些老屋子，在政府的保護和修葺改造下，有**超過九成的國有黑白屋出租用作了住宿，其餘的，則作餐飲和消閒的用途。** 我們不妨來認識其中幾所比較出名的黑白屋建築。 **「阿巴拉」（Atbara）** 阿巴拉（Atbara）是位於蘇丹北部的一座城市。不過新加坡位於格洛路5號（Gallop Road）的黑白屋為什麼以它來命名，我們就不得而知了。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915667.avif?1646582415) 這棟5號黑白屋是**新加坡最古老的殖民地黑白屋**，始建於1898年。 據悉，當時的主人叫做John Burkinshaw，他在這棟洋房內，成立了新加坡最早的律師事務所。 1903年，John Burkinshaw把這個5號黑白屋連同周邊的土地，賣給了Charles MacArthur，**新主人是海峽貿易公司的主席。** ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915668.avif?1646582414) 現任海峽貿易執行主席周玉琴 此後的20年，5號一直作為私人住所，直到1923年，海峽貿易公司收購了兩棟洋房及周邊土地，並於1939年開始，把1111平方米的5號洋房**租給法國大使館作為辦公室**，直至1999年搬出。 目前，5號黑白屋被改建成新加坡植物園的**森林保育解說中心**。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915669.avif?1646582414) 這裡展示出了新加坡的森林生態系統知識，還有一些本地動植物的種類、分布等。通過交互式的展示，讓人們了解生物多樣性的保護工作。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915670.avif?1646582414) 而和它相鄰不遠的另一棟殖民地時期的黑白屋——格洛路7號，則**改造成了自然歷史藝術畫廊**，展示著過去125年以來，植物園的珍貴藏品。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915671.avif?1646582414) 畫廊內從最原始的線條圖，到水彩、水墨、版畫、木雕、以及攝影，共展出了2000多件植物藝術作品，其中還包括了357件瀕危物種的插圖作品。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915672.avif?1646582413) **啟信海濱屋（Cashin Sea Pavilion）** 新加坡現存的黑白屋分布在新加坡全島各地。 但啟信海濱屋（Cashin Sea Pavilion）是新加坡**北部僅存的一幢海濱屋**，它還有另外一個名字，叫「碼頭」（The Pier）。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915673.avif?1646579287) 除了具有「海陸雙棲」這樣一個符號，啟信海濱屋的歷史意義也非常重大，它是當年**日軍登岸進攻新加坡的據點。** **羅里斯德園（Rochester Park）** 另外，還有**被打造成餐廳的黑白屋。** 羅里斯德園（Rochester Park）是位於新加坡波那維斯達（Buona Vista）的一棟黑白屋。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915674.avif?1646579287) 它於2006年被打造成了一個餐飲場所。 其實隨著各個黑白屋的商用，既讓人們了解了一段歷史。同時，也在輕鬆、休閒的氛圍里，拉近了黑白屋與普羅大眾的距離。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915675.avif?1646579287) **黑白屋租出天價，並且只租不賣** **黑白屋分布地圖** 黑白屋的主要分布地點包括了新加坡市區的那森路（Nassim Road）、良木山（Goodwood Hill）、武吉知馬和柑林路（Orange Grove Road）。 在遠離市區的亞歷山大公園、三巴旺、馬康園（Malcom Park）和實里達等，也有少量的黑白屋。 因此，如果對這類黑白屋感興趣的土豪朋友們，**可以從上述地點下手找房!** 但需要注意的是，黑白屋受到政府保護，目前是**只租不賣，且租金高昂。** **如何租用一套黑白屋？** 從2007年起，新加坡土地管理局（SLA）**引入了公開招標制度**，將黑白屋以兩年的租賃期對外出租。 在SLA的網站上會列出可供租賃的房屋。 黑白屋的租賃價格從每月**5,000新幣到25,000新幣不等**，甚至更高。租賃者必須**有租金三倍以上的月收入，**才有資格申請這些房屋。 目前，許多黑白屋都被外籍人士所租住。 住在這些保存完好，遺世獨立，充滿懷舊氛圍與情調的黑白屋裡，真是別有一番風味。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915676.avif?1646579288) **外國人可以購買哪些類型的新加坡房產** 黑白屋作為歷史遺產建築，無論是新加坡本地人，還是外國人，都是沒有購買資格的。 那麼作為外國人，都可以購買哪種類型的新加坡房產呢？外國人雖然不能購買黑白屋，但是**像黑白屋一樣的別墅，外國人是可以購買的嗎？** 我們接著往下聊。 目前，新加坡市面上的住宅類型可劃分為：組屋（HDB）、執行共管公寓（EC）、公寓 （Condominium）、有地住宅（ Landed House）四類。 組屋和執行共管公寓都是由新加坡建屋局推出的房產項目，這兩種住宅類型僅限於新加坡本地人和滿足條件的永久居民購買。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915677.avif?1646582413) 新加坡組屋 外國人可以購買的新加坡房產類型只包括：**所有商業地產、私人公寓及升淘灣的有地海景別墅。** 公寓是由開發商直接開發建造的，也就是我們俗稱的「商品房」。 相比組屋99年的房屋產權，外國買家是可以購買**999年及永久產權公寓的。** 此外，新加坡的公寓都是**精裝交房**，牆壁地板、水電系統都已鋪好，櫥櫃和廚房灶台是嵌入式裝修，必要的家電空調和冰箱也都包含在內。如有損壞，在1年保修期內都可以找開發商維修。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915678.avif?1646579289) 同時，公寓內一般有住戶免費可用的游泳池、健身房、網球場和綠化娛樂區，有的設施齊全的小區甚至還會有籃球場和KTV等額外的娛樂設施。 至於別墅，**外國人目前可以購買的範圍包括了聖淘沙區域的有地住宅，但在**購買時要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申請，政府會根據情況審批。 以上，就是今天的全部內容了。 ![只租不賣的「神秘」房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915682.avif?1646582411)