# 獅城出台房地產降溫措施　私宅業主買轉售組屋需等15個月 

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Published: 2022-10-01
Source: 獅城新聞

![獅城出台房地產降溫措施　私宅業主買轉售組屋需等15個月 ](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17066350.avif?1679363945)





（新加坡訊）新加坡政府推出新一輪房地產降溫措施，包括新加坡建屋局以3%計算買家合格貸款額，銀行發放房貸時，用於計算總償債率（TDSR）的中期利率上調到4%，以及私宅業主買轉售組屋需等15個月。

根據新加坡金融管理局、國家發展部和建屋發展局前日（29日）深夜發布的聯合聲明，新加坡金管局將銀行發放房貸時，用於計算總償債率（TDSR）的中期利率，從3.5%上調0.5個百分點到4%。非住宅房產的中期利率，則由4.5%提高0.5百分點到5%。

這將適用於在昨日（9月30日）或之後獲得選購權書（OTP），以及在沒有選購權書的情況下，其買賣協議的日期是在今天或之後的房貸。

另外，從昨日起，新加坡建屋局發放的組屋貸款，將以3%的最低利率，計算貸款人可以借到的貸款額；此前申請者將不受影響，這也不會影響年利率定在2.6%的優惠利率。

當局也會將組屋貸款與估值比率（LTV），由目前的85%降低到80%；私人金融機構的房貸LTV將維持在75%。

為了讓組屋轉售市場降溫，同樣從昨日起，想要購買非補貼轉售組屋的現有和前私宅業主，將面對15個月的等待期（wait-out period）。不過，這個等待期不適用於55歲以上，從私人房地產搬遷到4房式或更小轉售組屋的屋主。

聯合聲明提及，推出新降溫措施，確保房地產市場可持續，鼓勵新加坡審慎借貸、緩和需求之餘，確保新加坡房地產市場得以持續。

當局指出，新措施也不會顯著影響那些首次購屋者，以及來自低收入家庭的購屋者，因為當他們直接向新加坡建屋局購買受津貼組屋時，將會獲得一筆高達8萬新元（約25萬6000令吉）的高額購屋津貼，若他們是買轉售組屋，津貼則是高達16萬新元（約51萬2000令吉）。

自新加坡政府在2021年底實施房地產降溫措施後，截至今年第二季的組屋轉售價格指數上漲超過5%，這反映組屋需求廣泛增長。