3880萬新幣買樓
新達城第二大廈的第30樓層，近日已被一名來自中國的新加坡永久居民以近3880萬新幣買下！
可謂是大手筆！
這位富豪購買的樓層總面積達1萬1743平方英尺，每平方英尺約3300新幣。
據了解，總價和尺價都是今年來成交量之最！
新達城多功能樓群於1997年7月竣工，被譽為是「財富之泉」，是因為設計師參照中國風水之說，設計成一隻平放的左手，五座大樓就像五根手指頭，手掌部分則是巨大的機光噴泉而得名。
為什麼富豪要大手筆在新加坡買樓呢?
眾所周知，新加坡私人公寓的租金回報率在3%至6%之間，是東南亞投資房產的回報之王，跟北上廣相比更甚。
作為島國，新加坡又只能靠填海來進行土地擴張，擴張性十分有限。
因此稀缺的土地資源與不斷增長的人口也保證了土地價值，同時新加坡也是一個低利率的市場。
過去十幾年，買房利率不管是公民還是永久居民或者外國人，房子類型從組屋到公寓再到私人住宅，利率只有一點多到二點多。
甚至是很多人也拿到過百分之零點幾的利率！
然而，市場的變化總不可能會一成不變！最近，很多房產媒體和金融市場都已放出風聲：年底的買房市場，貸款利率可能會漲到接近3%-4%！
同時因為通貨膨脹和美國聯邦儲備局已經大幅度加息了75個基點。
這將有效推高房貸利率，而償債成本的增加也可能為亞太地區火熱的房地產市場澆上一盆冷水。
對新加坡的房地產也會造成潛在影響，新加坡樓市的私宅市場需求良好，房貸償債成本上升若不會抑制房價上漲，但可能會減緩價格的增長。
新加坡的周邊，比如說韓國、紐西蘭和澳大利亞的樓市交易量和價格已經出現了下滑的跡象。其他市場的房價也可能進一步下跌，跌勢延伸到何時還不能確定。
在東南亞房產市場方面：
泰國和馬來西亞的房價波動也比較高。
美聯儲上調利率，將直接導致利率上升，房貸成本也將提高。
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非公民買房產需謹慎對待
如果沒有建屋局2.6%的最低利率保底，動則3.5-4%利息，著實會讓很多人難以承受！
打個比方來說，買個打底100萬的公寓，
利息按照之前的只有2%來計算，月供大致需要2900-3100新幣。
3.5%的話，月供就要躥升到3700新幣。
4%的話，月供就要到4200新幣左右。
這樣看來，對於非公民購買公寓來說，也可算是大事一件，因為很多人的房貸需要還整整三十年之久！
新加坡目前的房貸利率分類：
目前，新加坡主要的兩大類房貸利率是固定和浮動兩種。所謂的浮動利率肯定會跟SORA 或 SIBOR 掛鉤。對於普通人來說，固定利率一定會是一種比較安全可靠的選擇。
新元隔夜利率：SORA是本地房貸市場的主要參照利率之一。
隨著美元加息，與新元隔夜利率SORA掛鉤的浮動利率也會增加更明顯的上升趨勢。
而美國加息的不斷深化，浮動利率房貸就會面臨不得不支付更高貸款利率的局面。
房地產專家也預測，浮動房貸利率很有可能在年底前上漲1-1.5百分點，達到2%以上！
固定利率房貸配套的利率水平也在加息循環中，同步水漲船高。
一些大銀行三年期的固定利率已經從去年12月的1.15%，上升了1.45%，到達了2.6%。
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看樣子很快就要衝破HDB組屋的保底2.6%貸款利率了！
不過，如果市場上的貸款利率繼續飆升，銀行也絕對不會做虧本生意，他們估計會減少或直接取消固定利率的配套。
這種情況會不會造成潛在的非公民買家購買私宅的情形減少呢？
一切都還需經濟增長說了算，就讓我們拭目以待吧…
