# 如何代辦新加坡購房稅費及持有成本 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/QnqVr Published: 2022-01-11 Source: 獅城新聞 新加坡是東南亞最發達的國家之一，中國買家在新加坡買房的比例，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。那麼，很多業主人在國內，想在新加坡置業，又離不開身，讓房產管家打理是很多業主的選擇，那麼，新加坡房產管理起來都產生哪些稅費及成本呢？海房小編幫你捋一捋，方便了解。 **在新加坡購房的稅費主要包括印花稅**、**物業管理費**、**律師費**，且地契分為永久地契和非永久地契。買房後還需有持有成本，**房產稅**、**火險**和**貸款保險**。 ![如何代辦新加坡購房稅費及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871044.avif?1643360659) 01 **印花稅** **印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。印花稅主要分為兩種，買方印花稅(BSD)和額外買方印花稅 (ABSD）。買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。** **a.買方印花稅：** **買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以其的較高者為準來計算。**買方印花稅的計算方式如下表格所示： **房價** **印花稅** **首$180，000** **1%** **$180，000以上，$360.000內** **2%** **$360，000以上，$1.000.000內** **3%** **剩餘** **4%** 如果房價超過36萬，少於或等於100萬，印花稅 = 房價X 3% - $5400 如果房價超過100萬，印花稅 = 房價X 4% - $15400 。**\*買方印花稅適用於所有物業買家，不分國籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外國人都必須支付。** ****b.**額外買方印花稅：** **額外買方印花稅(ABSD)是針對新加坡公民的第二套房、新加坡永久居民和外國人的稅，外國人買房的額外買方印花稅為20%**。政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。 按照自由貿易協定，如果您是**美國公民**，**瑞士公民或綠卡**，**冰島公民或綠卡**，**列支敦士敦公民或綠卡**，**挪威公民或綠卡的話**，那就恭喜您，在印花稅方面享有新加坡公民的待遇。 ![如何代辦新加坡購房稅費及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871045.avif?1643360659) 02 **物業管理費** **如果房產屬於新公寓項目，買家應自正式接管房產之日起或收到房產的房屋占有權通知之日起15日內(兩者中以較早的為準)，可以按季度或年度支付物業管理費。** 面積越大支付越多。一般來說，大型項目的平均物業管理費較低，高檔公寓的物業管理費相對較高，尤其是附有私人電梯，私人泳池的豪宅單位，物業管理費基本在上千新幣每月。 03 **律師費** 新加坡房產交易一般都通過律師交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易。律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的後顧之憂。因此，買家應支付房產購買過程中產生的律師費用，具體律師費用略有不同，視律師公司而定，一般參考價格為$3000新幣左右。 ![如何代辦新加坡購房稅費及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871046.avif?1643360659) 04 **房產稅** 按照現行的新加坡稅法體系，所有擁有房產的外國人和新加坡公民一樣都需要繳納房產稅。無論投資者購買的新加坡房產用於何種用途，如出租、自住或者空置，業主所繳納的房產稅稅率都是一樣的，都是**根據新加坡國內稅務局(IRAS) 估算房產出租時所收取的房產年值 (年租金) 的比例來徵收。** 付多少房產稅=房子的年值(Annual Value) x 法定稅率。年值指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理費、家具以及維修費用得出的最終收益。** 此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。房產稅的稅率採用漸進式計算，年值越高，稅率越高，根據房屋用途分自住或者出租，稅率會有所不同。新加坡每年的房產稅，組屋在幾十到幾百新幣不等，非豪宅類公寓數千新幣不等。 ![如何代辦新加坡購房稅費及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871047.avif?1643360659) 05 **火險** 如購房時向銀行貸款，銀行就要強制要求你購買火險，費用一般是每年100-300新幣之間。 06 **貸款保險** 屬人壽保險的一種，如果貸款人不幸在貸款還清前去世，那麼他的家人會得到一筆賠償金用於償還剩餘貸款。保費與貸款數額掛鉤，貸款越多，則保費也越高。 在新加坡，買家付完購房款和印花稅之後的諸多手續一般均由律師代理。由律師辦理貸款和轉讓協議，並由第三方銀行帳戶監管，律師負責接收地契和在土地管理局辦理登記手續。 相比中國，律師和第三方銀行都是不必要的。 ![如何代辦新加坡購房稅費及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871049.avif?1643360659)