# 新加坡買房流程之—：私宅轉售房

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Published: 2020-01-24
Source: 獅城新聞

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**新加坡買房流程之一**

私宅轉售房

除了開發商直接出售的期房，市場上還有轉售房（二手房）。由於轉售房只需要完成手續即可收房，二手公寓買賣流程比期房快得多，按照常規流程來走的話，可能需要三個月左右完成過戶等所有交易，但更多時候，在一些特殊情況下，通常8-12周就能完成所有交易。 

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**轉售房交易過程**

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**簽訂選購權合同** 

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**執行選購權合同** 

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**支付剩餘房款** 

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**完成交易流程詳見下表（二手購流程表）**

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**在這些流程中，有些關鍵詞需要重點為大家解釋：**

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**01 定金**

簽訂合同（Option to Purchase）以後，買家需要當場支付1%定金給賣家。

定金的形式可以是現金、支票或者本票。必須是賣家確實收下了1%的定金，並且在OTP上簽字並返還給買家，合同才立即生效。合同生效後，賣家必須按照協議的價格賣給買家，不可以有任何反悔。

**02 有效期**

簽訂合同後，合同的有效期是14天，是留給買家辦理貨款的合理期限。注意哦，若貸款沒有批准下來，定金是不會全部退換的！這點有別於中國的情況。所以，購買前要先做好自己的貸款評估以及資金準備。如果買家在合同14天有效期內有各種願望不買房子了，也可以選擇不執行合同，合同過期，損失1%定金。

**03 租約**

有些房子帶著租約賣的，所以進行交易的房子是否帶著租約，需要明確的寫進合同里。在新加坡，租約期間，就算房子換了屋主，租客在合同期內，也不用搬出去，可以按照原來的租金繼續住到合同期滿，只不過需要把租金交付給新的屋主，直到租約結束。 

**04 費用支付**

通常除了1%的費用直接給屋主外，其他費用都應該支付給賣家/買家律師託管帳戶中。這個帳戶獨立於律師帳戶。防止律師行挪用客戶資金。例如執行費4%會通常交予賣家律師託管帳戶。在交易完成，律師才可以提出款項，交予屋主。

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