# 新加坡私人公寓價格在本年第二季度出現上升趨勢

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Published: 2019-09-11
Source: 獅城新聞

根據《商業時報》在周一發布的報告中顯示，本地新的私人公寓項目價格呈上升趨勢：

售價低於100萬新元的公寓占整體新公寓出售比例從第一季度的37%將至24%。

價格在300萬新元以上的占比例從第一季的3%上升至5%。

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房地產諮詢公司Edmund&Tie在報告中表示，開發商公布的新項目價格上漲源於2017年至2018年中集體出售項目價格過高。同時報告也顯示出公寓單位的面積增加，以及市場對更大面積單位的喜好。

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對於新的非擁有地公寓項目，2019年上半年銷量同比增長7.4%，至3966個單位。僅在第二季度，銷量就較上一季度增長30.6%，至2246個單位。第二季度新項目數量增加了一倍以上，從第一季度的6個增加到16個，但是由於項目規模較小，新開工項目的單位總供應數遠低於第一季度的4900個，只有2700個。

中部以外地區(RCR) 推出的新項目最多，第二季度有9個，共計1731個單位，而第一季度有4個新項目，只有326個單位。

今年第二季度，外籍買家在非擁有地住宅銷量占了6%，高於第一季度的5%。值得注意的是，來自中國內地的買家比例在第二季度則下降了22%。

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外籍買家更偏愛新加坡中部核心地區(CCR)的公寓項目，第二季度對400萬新元以上的公寓需求有所上升。而本地公民以及永久居民則更多選擇RCR和OCR價格相對較低的公寓。

2019年6月，住房貸款需求也逐漸放緩，環比連續第六個月下降0.2%，同比下降0.4%。由於政府售地項目(GSL)項目用地減少，土地價格環比下降40.5%。GLS占土地銷售總額的87.8%。

Edmund &Tie表示，他們對2019年下半年私人住宅的前景仍保持「謹慎樂觀」，仍堅持2019年新宅銷量8000個至1萬個單位的預期，房價預計將保持穩定，會有小幅漲幅。

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