最近香港事件導致國家開始反思房地產市場「香港模式」的弊端，而與之對應的「新加坡模式」重新被關注起來。
此次跟隨「房東東新加坡考察團」前往新加坡主要就是考察「新加坡模式」及思考將對中國樓市，租賃市場的啟示。
新加坡是一個小國，國土面積只有崑山市的80%，其中還有1/5的國土是填海得到的，但這塊小小的土地上因為擁有360萬公民、40萬永久居民、160萬外國常住居民，因此人口密度全球第三。
但與香港不同，李光耀「居者有其屋」的組屋政策，使得房價得到了很好的控制，國民也基本實現了安居樂業。（下圖:新加坡核心城區1:400模型）
新加坡1965年被迫獨立出來的時候，國力非常貧窮。經濟實力遠遜於相鄰的馬來西亞，印度尼西亞。為了吸引外部人口來到新加坡參與國家的建設，新加坡國父李光耀先生提出了著名的「居者有其屋」的國策，而其代表形式就是「組屋」。
組屋是由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。目前組屋占新加坡住宅土地供應量的80%，另外20%是商品房和別墅。（下圖:新加坡在第一代組屋原址上新建的組屋——杜生莊）
由於新加坡是一個多民族多宗教的國家，華人占74%的人口，馬來人占13%，印度人占9%。為了便於國家統治，政府鼓勵民族融合。因此一個組屋項目內的居民基本也按照社會人口比例進行分配。
新一代組屋的一樓配置了齊全的生活配套設施，如餐廳、超市、藥店等，生活非常便利。考慮到部分居民的收入水平較低，政府甚至規定每個餐廳需要有一款2-3元的低價菜品。真是管理到了無微不至的地步。
問題一、誰可以買組屋? 組屋作為政府的福利性住房，只允許每個新加坡公民和永久居民家庭購買一套。一般為99年的使用權，五年內不允許交易。雖然新加坡建國才54年，第一批組屋還沒有到期，但已經明確99年到期後，政府會按當初購買的原價回收組屋。
問題二、組屋多少錢可以買到? 組屋根據面積不同，產品不同，一般區間在20-60萬新幣/套。新加坡居民收入大致5萬多新幣（按當前匯率約25-30萬人民幣）。因此一個年收入5萬的國民，平均4-5年可以購買一套組屋（25萬），而首付只需要2.5萬左右。雖然99年後政府要原價回收組屋，但也相當於免費使用99年啊！
想像一下在國內，月收入4000多人民幣，總價25萬，首付2.5萬買套房的感受吧！因此只要願意都可以買得起組屋。但由於申請的人太多，組屋一般需要等待五年才可以申請到。在此之前只能先住在父母家，或者租房居住了。好在有明確的希望，因此居民還是可以在未安居先樂業的。
可能因為組屋政策和新加坡的富庶，對周邊國家年輕人口的吸引力，我街頭感受新加坡的老齡化程度並不明顯。（下圖:最新一代組屋產品代表作——杜生閣）
問題三、組屋的戶型一般是怎樣的？ 組屋沒有國內建築面積/套內面積的區別，全部採取套內面積。為了避免污染，完成基礎硬裝後交付。提供的房型第一代組屋還有一室產品，從第三代組屋開始基本為三室、四室、五室（使用面積90-120平左右）
問題四、99年那麼久，組屋怎麼維護呢? 在組屋的使用期內，政府出資每五年對房屋進行一次小修（牆面，地面等），每十年對房屋進行一次大修（大到增加面積，安裝電梯等）。
問題五、為什麼座椅都被設計成曲面形狀? 新加坡是熱帶國家，能找個遮風避雨的地方就可以暫居。所以政府把所有條凳都設計為曲面，目的是為了防止流浪漢占據長椅用來睡覺。這跟之前提到的政府要求每個餐廳都要要提供2-3元的低價菜一樣，大家一定驚恐於新加坡政府的細緻管理吧?
居民垃圾直接通過樓道內的垃圾專用管道，匯入底部的垃圾分類中心。
新加坡用80%的土地建設廉價的組屋，吸引了大量人才進入這裡定居。這就意味著新加坡政府是不依靠土地財政和房地產業的。那麼新加坡靠什麼作為支柱產業呢？將在下篇繼續揭秘，敬請期待！
