# 世邦魏理仕(CBRE):調整工作場所戰略，以迎合五代員工的需求

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Published: 2019-10-18
Source: 獅城新聞

世邦魏理仕在10月9日發布的一份報告中指出，在未來10年，房地產占用者將不得不調整工作場所戰略，以滿足嬰兒潮一代、X一代、千禧一代、Z一代和Z後一代這「五代勞動力」的不同需求。

這份名為《2030年房地產》的旗艦報告是在「世邦魏理仕研討會:新加坡之旅」上發布的，報告探討了未來10年的情形，在人口結構、基礎設施、居住趨勢、可持續性和高科技五大結構性轉變的推動下，人們的生活和工作空間將會如何轉型。

世邦魏理仕的東南亞研究部主管Desmond Sim表示:「儘管技術創新已不斷重新定義了房地產領域，但到2030年，千禧一代將會在影響投資者和占有者的房地產決策方面發揮重要作用。」Sim補充說，千禧一代 「將成為共享經濟背後的推動力量，共享生活和共享工作預計將會變得很普遍」。

報告指出，千禧一代的適應能力強，「更願意共享設施和服務，且更重視尋求體驗」。這將有助於推動共享經濟，並會影響開發商和房東的決策。

世邦魏理仕指出，到2030年，將會出現一個輕資產社會，共享經濟將會被更廣泛地接受。據估計，每一次共享車出行可減少四輛道路上的行駛車輛，可騰出15%到20%的建築空間，這些空間以前都用來修路和停車。

Sim補充說，可以預期 「更分散化的辦公室庫存」。世邦魏理仕表示，到2018年底，分散化辦公場所占全島總存量的比例已從1998年的17%增至24%，預計到2030年將增至30%。

**新的基礎設施**

裕廊創新區（Jurong Innovation District）、榜鵝數碼區（Punggol Digital District）、農業食品創新區 （AgriFood Innovation Park）、樟宜航空區（Changi Aviation Park）、大士大型港口（Tuas Mega Port）等衛星戰略門戶將刺激城市外的商業增長，並有助於支持利基產業的創新。

在零售領域，未來可能會看到物流中心被遷到離民宅更近的地方，比如馬西嶺、阿裕尼和宏茂，因為這些地區有工業用地，這將提高到戶交付的整體效率。

隨著政府的20分鐘城市願景和45分鐘城市願景的推出，地鐵網絡的擴展也將會帶來更好的連通性。

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**占用者的趨勢**

截至今年6月，在世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)跟蹤的所有辦公樓中，約有五分之二都設有靈活性的辦公設施。世邦魏理仕表示，到2030年，至少有五分之三的此類建築將會具備這一功能。

在零售商和顧客之間提供共享空間和社區體驗的共享零售將會崛起，技術將得到更廣泛的應用。報告指出，到2030年，商店可能會配備人工智慧、傳感器、自助結帳、攝像頭和移動設備。

**可持續發展與高科技**

據建築和建設部門表示，至少有80%的建築(以總建築面積計算)有望獲得綠色認證。世邦魏理仕預計，到2030年，綠色租賃將會更加普遍。

食物園藝的替代空間，比如城市農業，最終將被整合到房地產中。

世邦魏理仕指出，到2030年，隨著雲端技術的採用，對商業空間的需求將會減少，因為企業不再需要伺服器空間，也不再需要在現場部署維護人員。因此，對雲端存儲等數據中心的需求預計將會增加。

在新加坡推出5G還將有助於促進團隊之間的溝通，促進靈活或遠程工作。

「新加坡政府在城市規劃方面繼續展現遠見和創造力，這對於支持經濟長期增長、開拓新的增長領域和行業、以及幫助改造現有行業，都是至關重要的。」 世邦魏理仕的總經理Moray Armstrong說。