# 新加坡 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/QyyQj Published: 2019-10-24 Source: 獅城新聞 時隔13年，可能要推出1504間預購新組屋單位啦！ ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008708.avif?1589859432) 此次預計推出的6棟新組屋位於碧山東部，占地面積約4萬4424平方米，樓高從22層到39層不等，每棟組屋間還將有空中花園。 在這次推出的1504間組屋單位中，80%是4房式組屋，多達1224間。而3房式組屋有124間，2房式則是156間。 在這次推出的1504間組屋單位中，80%是4房式組屋，多達1224間。而3房式組屋有124間，2房式則是156間。 新加坡建屋局（HDB）在10月18日公開招標，請專人對位於碧山的一塊區域進行交通影響分析報告。（交通影響分析一般在建設項目立項/審批階段進行，在定量分析項目建成後的交通需求&對周邊環境所產生的影響，並提出改善措施。） 在這附近還有6所學校，其中包括公教中學（步行13分鐘）、國專長老會小學（步行6分鐘）、國專長老會中學（步行4分鐘）、光洋小學（步行13分鐘）、光洋中學（步行15分鐘）和城景小學（步行20分鐘）。 這裡交通便利，距離碧山地鐵站和巴士轉換站只有400米，步行5分鐘即可抵達。 碧山本來就已經是設施完善的成熟組屋區。但新組屋周圍還將建造託兒所、居民委員會、小型超市、商店和食閣等配套設施。 另外，作為成熟組屋區的碧山很少推出預購組屋計劃，上一次是2006年，在碧山11街建造。 交通便利，設施完善，加上這個社區很少推出新的預購組屋項目，這幾個亮點將讓這個新組屋非常搶手！ 加上這次出售的房屋單位並不算多，而且這塊區域的地段還具備地鐵房的優勢。因此，價格也自然會比其他組屋更高。 除了碧山，建屋局之前還宣布，將在11月，在好多年沒推出新項目的宏茂橋也推出450間預售組屋單位。新組屋非常靠近楊厝港地鐵站，周邊還有多所學校、診所等。 同時，也將在淡濱尼推出650間預售組屋單位和在登加新鎮推出3460間預售組屋單位。 明年2月，大巴窯也將推出1620間預售組屋單位以及位於三巴旺的1420間預售組屋單位。 加坡走BTO購房的流程吧。 1、建屋局推出BTO 1、建屋局推出BTO 建屋局會在報紙，HDB網站，和其他媒體發布新建BTO的信息，包括：位置，價格，小區內的單位數目，有興趣的買家需要查看自己是否有資格購買。 不過，買房之前得先確定自己能否順利拿到足夠的貸款，以及是否有足夠的資金支付貸款外的所需費用（定金、首付、律師費、保險等等），不然就尷尬了…… 費用：在這一階段不需要支付任何費用。 2、提交申請 通過建屋局網站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申請。 費用：需要支付10新幣（visa/master） 3、申請結果公布 申請期結束後，建屋局會在所有的申請人中抽籤，排隊，通知申請人排隊號碼。 費用：在這一階段不需要支付任何費用。 4、挑選單位 建屋局將用電腦抽籤，確定申請者的排隊順序，並請成功的申請者去挑選自己的單位，並且通知沒成功排上隊的申請者，他們這次不能選單位。 費用：需要支付OPTION FEE（CPF，NETS或現金）。 所需證件： （公民卡，PR卡）非公民需要護照 孩子的出生證 結婚證 收入證明 CPF的證明 5、簽合約 建屋局將邀請您去簽合約。這一步需要提交HDB的貸款合約或銀行貸款合約。 費用：需要支付首付和印花稅（CPF 或現金） 6、交房拿鑰匙 BTO的房子，大概3年後可以拿鑰匙。 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 新加坡政府推出新的重大舉措，讓國人在購買第一套政府組屋和公寓時獲得更多津貼、降低購買收入限制讓更多高收入年輕家庭有資格購買政府津貼住房。 這個重大舉措我們認為將對新加坡具有短期和長期的正面意義。 **新加坡建屋局新政策條例** 新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財前天在建屋發展局獎項頒獎禮上致詞時，宣布政府接下來將雙管齊下，透過放寬收入限制與購屋津貼資格，協助不同群體購買屬於自己的安樂窩。 政府將從即日起把購買新組屋的家庭月入頂限從1萬2000元調高到1萬4000元。為了協助更多首次購屋的家庭擁有理想中的房子，不論購買新舊組屋、地區或房型，都可獲得最多達8萬元的安居津貼。 除了將購買新組屋的家庭月入頂限調高2000元，至1萬4000元，購買新組屋的單身者月入頂限也上調1000元至7000元。購買執行共管公寓的月入頂限則從原本的1萬4000元，提高至1萬6000元 ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008709.avif?1589859432) 根據政府的數據，從2016年至去年，建屋局因為收入頂限的關係，每年平均拒絕約360份新組屋和執行共管公寓的申請。他說，政府在四年前調高了購買新組屋和執行共管公寓的收入頂限，如今國人收入已增加，因此國人申請新組屋和購買執行共管公寓的收入頂限也應該相應調整，讓國人有更多負擔得起的住房選項。 此外，國家發展部和建屋局今天起推出額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG），取代原有的額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant，簡稱AHG）和特別公積金購屋津貼（Special CPF Housing Grant，簡稱SHG），這是為了讓更多首次購屋者能獲得購屋津貼。 **新加坡政府在交盡腦汁為低收入家庭送錢送溫暖！** ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008710.avif?1585051372) **短期紅利分析** 新加坡政府組屋市場近年出現新組屋熱賣但二手市場難賣、價格滑坡的窘境。 為了應對年輕人購買新組屋難的需求，6年來大量建新組屋來滿足社會需求，對第一次購房的年輕人也提供了政策傾斜。另外，新PR（永久居民）需要等3年才可以購買轉售組屋，這些因素造成了二手轉售組屋的需求疲弱。 同時，根據政府條例，拿了新組屋或政府公寓鑰匙的買家如果有舊組屋的話必須在半年內賣掉。這造成了轉售組屋的賣壓沉重，進一步的打壓組屋市場價格。部分受此影響的民眾有所積怨。 新政進一步提高買家購買轉售組屋的津貼，促使大部分地區的新組屋和轉售組屋的價格在津貼後的差距進一步縮小。這將有利於轉售市場的穩定和提升市場需求與價格。 新加坡的下屆大選在即，利民政策順勢而為體現了政府的親民和執政能力。絕對是個加分因素。 ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008711.avif?1589859432) 住房是否會是來屆大選的熱點課題？受訪政治觀察家認為，政府此次改善購屋政策，雖不全然是「大選甜頭」，但有助於為執政黨贏得選民的好感與支持，降低住房成為熱點課題的可能性，也標誌著執政黨的競選機制已啟動。 新加坡管理學院全球教育兼職講師陳添金博士受訪時認為，由於多數國人居住在公共組屋，並賴以維生，因此住房無論如何都將是熱點課題。「通過定期解決住房問題，政府可向國人證明，解決他們的顧慮仍是政府的首要任務。若有一項政策能在短期和長期緩解人們的擔憂，那它肯定會提高執政黨的勝算。」 新加坡管理大學法律系副教授陳慶文也同意，儘管改善購屋政策不全然是「大選甜頭」，但有助於執政黨在住房課題上贏得選民的好感和支持。他指出，購屋津貼的顯著增加必定受到歡迎，外加國慶群眾大會上宣布學前教育津貼將調高，這將在選民，尤其是年輕人之中，營造一種「良好感覺」（feel-good）。 政府調高購屋月入頂限和放寬購屋津貼，分析師認為這會引起更多買家對執行共管公寓（Executive Condominiums，簡稱EC）的興趣，也有助於帶動私宅市場交易活動。 ERA產業主要執行員林東榮接受媒體訪問時指出，EC價格一般比私宅低了兩三成，但隨著這幾年來私宅價格上揚，一些EC項目價格也跟著漲至1000元尺價水平，許多新EC單位售價超過100萬元。 如今購買EC月入頂限調高2000元至1萬6000元，意味著有更多人符合資格買EC，也能夠負擔得起百萬EC價格，對潛在EC買家和發展商有利。 今年迄今的新EC項目，僅有城市發展（CDL）位於榜鵝一帶的星水嘉園（Piermont Grand）。該項目7月開盤不久便賣出超過四成單位，迅速攀上該月的新私宅項目銷售冠軍。 橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清認為，新措施來得及時，因為接下來有幾個新EC項目要推出，EC需求提高正好能吸納供應。 據我們了解，接下來將推出的有兩個位於坎貝拉連路（Canberra Link）的EC項目，以及位於盛港安谷彎（Anchorvale Crescent）和淡濱尼10道的項目。這四個項目預計今年底至明年會陸續推出。 **博納集團（PropNex）**總裁**伊斯邁**受訪時，更表示**新措施是「三贏」**，為首次組屋買家、賣家和**私宅發展商**帶來利處，**特別是組屋賣家**。 他指出，當前許多組屋提升者面對的最大問題，就是找不到買家購買他們的組屋。如今，購屋者可享有的最高轉售組屋津貼從12萬元至16萬元，預料可吸引他們轉向轉售組屋市場，一些組屋屋主更容易將單位脫手，提升到私宅，整體而言有助於帶動私宅市場。 他說：「**政府過去側重新組屋買家，但現在的新措施同時讓新組屋和轉售組屋買家都獲益，是一個正確舉動**。畢竟，如果首次購屋者都是買新組屋，沒人買轉售組屋，現有組屋屋主如何釋放房子的價值，提升到私宅呢？」 ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008712.avif?1589859432) ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008713.avif?1589859432) ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008714.avif?1589859432) ![新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16008715.avif?1571878811)