# 2019年第二季新加坡二手組屋成交價跌幅0.2% URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/R0jNo Published: 2019-07-03 Source: 獅城新聞 HDB的最新預估顯示，2019年第二季度轉售價格指數又下滑0.2個百分比。這已經是連續第四年下跌，在過去一年的跌幅為0.7%。 ![2019年第二季新加坡二手組屋成交價跌幅0.2%](https://www.shicheng.news/images/image/1550/15508820.avif?1589867805) 根據新加坡著名房產經紀公司橙易產業的研究主管指出，過去的18個季度里，組屋轉售價格波動幅度在-0.1%至1%之間，這也表明轉售價格已經企穩。 近幾個月，隨著更多私人公寓的投放市場，買家競爭加劇，組屋轉售價格有所放緩。一旦組屋已經符合轉售條件，許多屋主會考慮將他們的組屋升級為高檔物業。據統計，今年約有3萬個組屋單位將符合「最低5年入住期」。 ![2019年第二季新加坡二手組屋成交價跌幅0.2%](https://www.shicheng.news/images/image/1550/15508821.avif?1589867805) 新加坡博納士產業公司的執行長表示，儘管政府出台了房地產降溫措施，但公共住房領域已經顯示出持續的強勁需求，尤其是在交易量上體現出來。 2019年第一個季度，新加坡組屋轉售量為4835宗，同比上漲8.5%。多數購房者尤其是新婚夫婦選擇購買組屋；還有一些集體出售的「拆遷戶」會降級購買轉售組屋作為臨時的住房。 ![2019年第二季新加坡二手組屋成交價跌幅0.2%](https://www.shicheng.news/images/image/1550/15508822.avif?1589867805) 新加坡ERA產業經紀公司的執行懂事表示，業主和購房者對老舊組屋價格擔憂，以及價格相對低一些的組屋期房會繼續壓低HDB的整體轉售價格。 ERA研究及諮詢總監麥鴻崧表示，最近新加坡政府對購買組屋時使用公積金政策進行了修訂，這對私人住宅和組屋市場都起到了一定的影響，新組屋的成交量明顯上揚。 修訂後的公積金政策對有意購買較舊轉售單位的中年人有利。在新的規定下，一旦更多HDB購買者了解如果正確是用公積金，這很有可能對轉售市場產生積極的影響。 私人住宅價格的不斷回升將減緩HDB的轉售價格下跌。私人住宅與HDB之間的價格差不斷擴大，會吸引一些人轉售HDB來購買私人住宅。 ![2019年第二季新加坡二手組屋成交價跌幅0.2%](https://www.shicheng.news/images/image/1550/15508823.avif?1589867805) 榜鵝地區新組屋 此外新加坡建屋發展局最近宣布，今年8月將會在榜鵝與淡濱尼地區提供3300個組屋預售單位；11月在宏茂橋、淡濱尼與登加地區提供4500個組屋預售單位。 橙易產業代表表示，未來幾個月，由於私人公寓供應量會增加，組屋轉售價格可能將面臨進一步下行壓力。預計今年的組屋轉售價格將會再下降一至兩個百分比。 ![2019年第二季新加坡二手組屋成交價跌幅0.2%](https://www.shicheng.news/images/image/1550/15508824.avif?1580406798) 新加坡建屋局在加冷、黃埔和兀蘭地區推出的預售組屋，並縮短了抽籤的結果等待時間 （六周縮短至三周）。同時建屋局也表示會推出剩餘組屋在銷售的活動，之前沒有賣出去的組屋將會進行新一輪的出售，並且銷售期不限時。 ![2019年第二季新加坡二手組屋成交價跌幅0.2%](https://www.shicheng.news/images/image/1550/15508825.avif?1589867805)