# 在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/R5po2 Published: 2018-10-21 Source: 獅城新聞 在哪兒，買房都是剛需！ 在新加坡也是如此 甭管你是PR，新移民 還是常駐在新加坡的外國人 都要面對買房需求 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813286.avif?1585718115) 那麼，問題來了 第一套房應該買什麼類型呢？ **新加坡住宅主要類型** ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813287.avif?1589871172) 組屋 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813288.avif?1589871172) 私人公寓 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813289.avif?1589871172) 共管公寓 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813290.avif?1589871172) 別墅 當然了，買房還涉及**身份問題** 不是所有人，所有類型的房產 都能隨便買 詳情戳這裡：中國人在新加坡能買哪些房產？哪種值得買？ 咱們刨除這個問題 單單就說第一套房應該買什麼 很多人都會回答 **組屋，尤其是BTO！** ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813291.avif?1589871172) 這麼回答的人表示 因為組屋最實惠了 尤其是BTO簡直性價比高出天際 那麼事實真的如此嗎？ 今天，我們就來聊聊這個話題 **關於買房的認知** 買房這事兒靠知識還不行 想要旗開得勝要靠認知！ **什麼是認知？** **某牛人說得好：** 辦理購房手續，這是知識； 踩准節點，果斷入手，這是認知； 購買美股，如何開戶，這是知識； 看好騰訊股票，長期持有，這是認知； 區塊鏈知識，比特幣原理，這是知識； 五年前買入比特幣，這是認知。 知識可以輕易獲得 認知需要靠悟性和積累 但決定人的命運走向的 往往是後者 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813292.avif?1580450845) 看看下面這段買房故事 讓我們深深感到 知識易得，認知難求 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813293.avif?1580450845) 「2011年底，那會我剛結婚，房產是我的興趣和工作，我也很樂得去專研。 幾千塊新幣行業大佬開的幾天課程，我眼睛都不眨的付款去學。我瘋狂的吸收知識和總結，各種貸款和政策漏洞去幫客戶，自以為懂得不少了。 現在看來，那時知識是有了，覺悟和認知還不夠。 那時我是新公民身份，我老公是外國人身份在等PR。像絕大多數人一樣，我們一致認為第一套得是組屋，而且最好是BTO（新組屋）。組屋這個新加坡政府最大的福利不拿對不起自己啊。 於是乎傻傻的等了幾個月，那時轉售組屋一直不停的漲，不巧的是那時BTO Balance flat（建好的新組屋剩餘現房）提前出來了，由於身份還沒下來就放棄了。由於這樣一耽誤，而後買的轉售組屋價格已經接近近年來高點了。由於買組屋的執念，我硬是拖到BTO沒希望了才買了一間又漲了不少的組屋。 **轉售組屋有一個5年住房緊箍咒**，5年內包括家庭所有成員不能買別的房產,（BTO有些要等8年）期間買公寓這些都不行。除了它有一個漏洞但也只適用於自己家開公司做生意的人，我自己不適用。 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813294.avif?1589871172) 2011年工業房產熱，烏蘭輕工業區將要出來一共4片地。第一片地Woodland11, 第一期才$270多每方尺，項目規劃又好，又是First Mover Advantage(通俗點講就是最便宜的第一塊地的優勢)，$50萬新幣就可以買一間廠房，門檻極低。我做了系統的分析，讓投資的客戶都賺到了錢。我自己，我不能出手，因為我要買組屋 幾個月後woodland 11 的第二期投資者蜂擁而至，價格變成300多每方尺，差價20%多。那時工業地產可以投機，到2013，2014年的頂峰，它漲到400多每方尺。和第一期的差價漲了至少50%，15萬新幣頭期，3年收益1.6倍，年回報率55%... 25萬新幣，飄過～因為我要買組屋！ ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813295.avif?1585718115) 去年7月頭，我的組屋5年MOP還差一點時間，Hundred Palm Residences 執行共管公寓開盤發售，是我很重視的一個項目，其實它價位相比其他EC(執行共管公寓)是最高的，每方尺$850起（現在看起來是不是超便宜？），但是它是近年來地段最好的一個的學區EC，稀缺性加學區房，一下子成了當時的爆款。 就連房產方面相對保守的老公也興致勃勃，問可不可以試試看申請。結果當然是悲劇，開玩笑，1：4的First Timer抽籤率, 1:8 Second Timer 抽籤率,名額已經超不夠了，其他不夠格的一律不接待。 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813296.avif?1589871172) **Hundred Palms Residences** 即使我風光一時，21一個買家，抽中7個又怎麼樣，因為組屋，我不夠格買這間爆款EC......短短一年時間，附近地點偏一點的非學區EC 價格高過HPR20%，**價格賣$950-$1000每方尺還賣到很好；** 就在最近，附近實龍崗北的兩個新公寓樓盤開盤賣$1600-1700每方尺。將來那些買這兩個新盤的人至少要賣$1800每方尺，那HPR$850每方尺也是公寓，5年後半私有化，$1500很Easy,漲幅預測上漲75%，90萬的EC，投資20萬頭期，8年後賺67萬，投資收益8年3.3倍，年回報率40%，更別說那些買大戶型的。 因為組屋，不說我一定抽得中，但是連機會也沒有。 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813297.avif?1585718115) HundredPalm Residences 抽籤日，盛況空前，一天賣光，由於太擠，**空調負荷太重壞了兩次！** 去年開始的集體收購熱潮在我的組屋將滿5年和朋友Shirley的Eunosville被集體收購即將成為一個小有現金的富婆的喜悅中進入了我的視野。Eunoville 是一間HUDC,一個很多人知道但不熟悉的名稱，通俗講就是大型高級舊組屋，一般建於80年代，大部分的HUDC因為占地大，位置好，在私有化不久都會被集體收購。 其實大家都不知道這個事實嗎？其實很多人和我一樣知道，但沒有進入到心裡，沒有要投資被集體收購的概念。 但那時不一樣了，**朋友投資4年，20萬賺了100萬，投資收益4年5倍。**我開始研究留意集體收購的算法和一些項目。 以前我沒有這個認知，直到它與我相關。我還看中了一個不錯的項目ParkWest。 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813298.avif?1589871172) Park West 建於1986年，99年位於南華小學（名校）的旁邊，可以步行去金文泰地鐵，算出來的容積率每間高達3000平方尺，最重要的是入場券價錢非常合理，100萬新幣可以買到一間1200平方尺的單位。到我準備出手的7月後，竟然沒人賣了，我知道沒這麼簡單。果然幾個月後，ParkWest被集體收購成功，這不得不惋惜。 我之所以等，是因為5年組屋房產MOP將至。就差一點點，**我與一年內4倍回報率80萬新幣（除去賣家稅）擦肩而過～** **買房故事** **第一套房，到底應該怎麼買？** 財富積累的過程，因為組屋，我錯過了許多～但任何時候都不算遲，機遇就在身邊，認知得到，終會有收穫，都是一個積累的過程，到一定程度就爆髮式了~ 據說人一輩子有兩次 靠房產發財的機遇 也就是房產紅利期 就像2000年以後的中國房產 中國的70後為了結婚買房 結果住著住著房產就能增值數倍一樣 新加坡的2006年的公寓 2009年以前的BTO和轉售組屋 都自帶升值紅利 **躺著賺錢，坐等升值** ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813299.avif?1589871172) 朋友30多萬買的女皇鎮 BTO 5年後價值70多萬了 因為靠近中心和地鐵 一直抱著沒捨得放手 其實組屋是有很多局限的 比如之前說過的solid state 沒有流通性，漲的利潤只能看到 差價利潤從銀行貸不出來 不能利用投資再增值 HDB除了沒有流通性以外 **有兩個致命點：** 一是供求關係政府控制，2009年的那一波HDB漲價大潮就是政府BTO斷流的供求失衡造成的。現在政府總結經驗，每年投放2萬間BTO,供求平衡很多年了，所以價格也非常穩。 其次價格有頂線，超過$100萬的組屋（通常房型大，位置很靠近中心）數得過來，政府也不會容忍組屋無限制漲下去，因為要人人有其屋。我朋友的房子70多萬漲到100萬去麼，我覺著很難。如果10年內還是這個價錢或漲得不多，那他沒有儘早利用潛在利潤，讓錢生錢。 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813300.avif?1589871172) 如果有這麼多cash proceed (賣房到手的現金流） 得要好好利用啊 如果看好這一區 用這筆錢去投資同區的公寓 也不用添什麼現金 就貸款增加了 流動性和增幅空間更大了 坐在一大波上再坐上一大波 利用升值再升值 不是很完美麼？ 如果有條件買新EC的朋友儘量買EC吧 它就是看得到的至少30%利潤送給你 還有補貼，流動性也比組屋好 賺錢了不賣還可以拿錢出來再投資別的 **公寓之下，最好的選擇** ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813301.avif?1589871172) BTO（新組屋）利潤現在算算是有 但很有限- 比如說金文泰60萬5房BTO 就算賣80多萬好了 除去裝修，利潤就10多萬 還得綁8年時間 而且不賣利潤就出不來 是的，以前2008年前榜鵝的 4房BTO才16萬 坐上組屋紅利期MOP的時候 賣40萬確實很值得去買 但今非昔比 BTO的成本上升無可避免 更別說40多萬買很普通的BTO 就算賺20%-30% 除去裝修，8年時間 可能才賺個5-8萬... ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813302.avif?1589871172) **現在是買房的入手時機嗎？** 三思啊，經濟能力有限 買組屋自住無可厚非 但凡有條件 買EC或性價比高的公寓吧 未來的可能性大很多 現在由於工作的關係 我認識接觸的高凈值人士越來越多 和他們談話多了 也潛移默化的提高了我的認知 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813303.avif?1589871172) 所以要多和牛人聊天 和做房產投資的老司機聊一聊 或者多看我寫的文章（劃重點）, 哈哈哈... 記得幾年前額外稅剛出台的時候 很少一部分新加坡人和外國人照買 我想他們已經看透了新加坡樓市的規律 經濟政治穩定，人口有目標增速 **拉長了看就是漲的** 有些人額外稅3%的時候嫌貴 7%的時候適應了硬著頭皮還是買了 現在稅又漲了5% 那先買看透的人是不是該偷笑呢 有能力就買吧 現在就是底部往上鉤的入場點啊... ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813304.avif?1589871172) 新加坡1993年到2017年房價指數圖 這幾年經過了幾波走勢，有漲有跌 但看看最低點連成的藍色實心線 組成房價低點支撐線 再看看高點連成的淺藍色虛線 組成的房價高位線 高位線和低位線之間的 整個區間是穩步向上趨勢的 講通俗點，如果有人在2003 2004年SARS之後在 低於低位支撐線的超低價區域買入 過了2006年以後 閉著眼睛都賺錢 如果有人在2013年的 房價高位泡沫期買入 現在還沒賺到錢，但多拿幾年 到下一輪高峰的時候 時間幫你解套 那如果你在兩條線之間買入 只要投資的時間足夠長 房子大部分是會替你賺錢的 可以看到 現在處於一個底部向上勾的趨勢 **是可以買入的** ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813305.avif?1589871172) 2004年第一季度到2018年第一季度 實際尺價攀升圖 從2004年第一季度以來 新加坡公寓房價歷經3個周期 3次升跌幅 可以看到2004年第一季度 到2007年第一季度 實際每方尺價最高升幅是108% 2009年第一季度到2013年第三季度 實際每方尺價最高升幅是85% 現在我們在另一個周期的剛起步階段 實際每方尺價只漲了18% 根據前兩次的漲幅 你覺得還可以潛在漲多少呢？ ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813306.avif?1589871172) 再說一遍，錢在銀行的利息太低，會抵不過通脹而貶值，得要用錢投資，讓錢為你賺錢！ 財富積累，各種決定，而這一切的前提都取決於你的所聽，所看，所想，所悟 好的分享價值百萬，送給你，分享給更多朋友吧，大家一起飛～ 孫倩 ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813307.avif?1589871172) 孫倩，微信公眾號 新加坡獅城房地產(帳號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地產行業任職8年，現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事。為人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地產知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。 如要買房，賣房，資金計算 房屋貸款(外國人可貸款) 房產估值，房產託管 歡迎找我無條件諮詢 不向買家收取任何中介費用 **電話：+65 90283676** **微信號：susie77808** **本文轉載自新加坡獅城房地產(微信號：sghouse65)，更多房地產知識與乾貨，請掃碼關注哦~** ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813308.avif?1589871172) ![在新加坡第一套房應該買什麼？買組屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813309.avif?1589871172)