新加坡房價到底
是貴還是便宜
這個話題太有爭議性了
既有相對便宜的組屋
也有世界上
數一數二的天價豪宅
最新Demographia網站出爐的
國際住房可負擔性調查報告
顯示新加坡房屋價格
處於「非常難以負擔」的水平！
這份報告以不同國家或地區
房價中位數除除以家庭收入中位數
算出一個房價可負擔指數
3.0或以下 - 可負擔
3.1至4.0 - 中等難負擔
4.1至5.0 - 非常難負擔
5.1或以上 - 嚴重難負擔
也就是指數越高
越難以負擔的意思！
（圖源：Demographia）
新加坡最後的得分是4.6
竟然是屬於「非常難負擔」的級別
截至2019年第三季
新加坡房屋價格中位數
為40萬8000新幣
而家庭年收入
中位數則為8萬8000新幣
也就是說一家人的收入
假如不吃不喝
5年可以全款買房
是不是看起來還好?
現實生活中大家買房都要貸款
相比年收入來說
首付是比較能夠輕鬆負擔的
椰子只能說這份報告
要求太嚴格了
那麼其他國家和地區表現怎麼樣？
其實，大家都不太好
比新加坡更能負擔的地區
只有兩個：美國3.9和加拿大4.4
這些都是地廣人稀的大國
有很多偏僻的「大農村」
房價確實比較便宜
拉低了整體水平
新加坡作為一個城市國家
表現已經相當不錯~
有本事，敢不敢拿紐約跟新加坡比？
英國和新加坡的房屋負擔性
是差不多的，也拿到了4.6
而澳大利亞、紐西蘭、愛爾蘭
這些地方的房價負擔性都比
新加坡來得更差
最後，房價最難負擔的地方
你能猜到是哪裡嗎？
就是中國香港啦！
房價可負擔指數高達20.8
真是一騎絕塵
一家人不吃不喝20年
才能全款買房
這也是沒誰了……
沒有對比就沒有傷害
新加坡的房子真心不算貴
駁斥這「非常難負擔」最有力的證據
就是新加坡的擁屋率達到了90%
其中有80%的人
是住在政府開發的組屋裡面
是不是很牛……
新加坡的房子有多便宜？
沒有對比就沒有傷害
新加坡的房子真心不算貴
如果咱們把組屋單獨拎出來
那就是妥妥地贏家
組屋是種什麼存在？
是新加坡政府為居民提供的福利房
也是實現「居者有其屋」的夢幻存在
我們通常叫HDB
從新加坡建屋局公布的
2019年第三季度
新組屋BTO價格可以看出
*以下數據來源：新加坡建屋局
在新加坡成熟市鎮區域
也就是比較靠近市中心的
如宏茂橋、淡濱尼
一套3房式組屋
也就是2室一廳的單位
實用面積約60至70平方米
新房售價在28萬-33萬新幣左右
(典型3房式新組屋戶型圖)
而一套4房式組屋
也就是3室2廳的單位
實用面積約90至100平方米
新房售價在39-45萬新幣左右
(典型4房式新組屋戶型圖)
別忘了，這些都還是
地段比較好的新組屋
申請人多到要抽籤那種
如果再偏一點房價就更低了
什麼蔡厝港、登加新鎮等地
組屋本身定價低於商品房
就是新加坡擁屋率高的原因之一
再來就是新加坡人
還有公積金CPF這種神器
公積金買房不用給現金
在新加坡是稀疏平常的事
新加坡還貸房不花一分錢？
你可能也聽說過
在新加坡，年輕人畢業了
奮鬥幾年然後結婚成家
就能靠自己買得起房子
這不是開玩笑
除了組屋房價低
最重要的是可以用公積金
付首付和還貸款~
公民如果跟HDB建屋局貸款
一般只要交10%的首付
接下來就可以用CPF慢慢還
*符合條件
有一份調查報告顯示
新加坡組屋屋主當中
近一半約46％人選擇從HDB貸款
並全部以公積金存款還每月房貸
也就是新加坡有20多萬人
每月還房貸不需要出一分錢現金
只要從公積金CPF裡面扣就好
每月只要用公積金
就可以還房貸了
那麼HDB房貸是有多便宜？
國家發展部長黃循財說
選購三房式或更小單位的組屋屋主
平均繳付的每月房貸為567新幣
四房式、五房式
以及更大單位的組屋屋主
平均繳付的每月房貸則分別為
853新幣、1058新幣和1253新幣
新加坡公積金有三個帳戶
你自己，你老闆和政府
往下面OA，MA，SA
三個帳戶裡面交CPF
（*月薪6000新幣封頂）
咱們以月薪4000的年輕人為例
每月僱主交680
自己交800到CPF
總計1480新幣進入CPF
其中大部分進入OA普通帳戶
就可以拿來還房貸啦！
這還只是一位家庭成員的CPF
如果加上配偶
是不是很容易負擔~
另外與銀行等金融機構
浮動利率不一樣
新加坡建屋局的優惠貸款利率
是以公積金普通戶頭利率2.5%為基準
再加0.1％，常年保持在2.6%
椰友們，你們說
新加坡的房子到底是便宜還是貴呢？
