# 最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RAO3R Published: 2020-01-22 Source: 獅城新聞 **新加坡房價到底** **是貴還是便宜** **這個話題太有爭議性了** 既有**相對便宜的組屋** 也有世界上 **數一數二的天價豪宅** ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207447.avif?1589858120) 最新Demographia網站出爐的 國際住房可負擔性調查報告 顯示新加坡房屋價格 處於**「非常難以負擔」**的水平！ ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207448.avif?1589858120) 這份報告以不同國家或地區 房價中位數除除以家庭收入中位數 算出一個房價可負擔指數 **3.0或以下 - 可負擔** **3.1至4.0 - 中等難負擔** **4.1至5.0 - 非常難負擔** **5.1或以上 - 嚴重難負擔** 也就是指數越高 越難以負擔的意思！ ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207449.avif?1589858120) ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207450.avif?1589858120) （圖源：Demographia） 新加坡最後的得分是4.6 竟然是屬於「非常難負擔」的級別 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207451.avif?1589858120) 截至2019年第三季 新加坡房屋價格中位數 為40萬8000新幣 而家庭年收入 中位數則為8萬8000新幣 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207452.avif?1589858120) 也就是說一家人的收入 **假如不吃不喝** **5年可以全款買房** 是不是看起來還好? 現實生活中大家買房都要貸款 相比年收入來說 首付是比較能夠輕鬆負擔的 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207453.avif?1589858120) 椰子只能說這份報告 **要求太嚴格了** 那麼其他國家和地區表現怎麼樣？ 其實，大家都不太好 比新加坡更能負擔的地區 只有兩個：**美國3.9和加拿大4.4** 這些都是地廣人稀的大國 有很多偏僻的「大農村」 房價確實比較便宜 拉低了整體水平 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207454.avif?1589858120) 新加坡作為一個城市國家 表現已經相當不錯~ 有本事，敢不敢拿紐約跟新加坡比？ ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207455.avif?1589858120) 英國和新加坡的房屋負擔性 是差不多的，也拿到了**4.6** 而**澳大利亞、紐西蘭、愛爾蘭** 這些地方的房價負擔性都比 新加坡來得更差 最後，房價最難負擔的地方 你能猜到是哪裡嗎？ ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207456.avif?1589858120) 就是**中國香港**啦！ 房價可負擔指數高達**20.8** 真是一騎絕塵 一家人不吃不喝20年 才能全款買房 這也是沒誰了…… ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207457.avif?1589858120) 沒有對比就沒有傷害 新加坡的房子真心不算貴 駁斥這「非常難負擔」最有力的證據 就是新加坡的擁屋率達到了90% 其中有80%的人 是住在政府開發的組屋裡面 是不是很牛…… 新加坡的房子有多便宜？ 沒有對比就沒有傷害 新加坡的房子真心不算貴 如果咱們把組屋單獨拎出來 那就是妥妥地贏家 組屋是種什麼存在？ 是新加坡政府為居民提供的**福利房** 也是實現**「居者有其屋」**的夢幻存在 我們通常叫HDB ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207458.avif?1589858120) 從新加坡建屋局公布的 **2019年第三季度** 新組屋BTO價格可以看出 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207459.avif?1589858120) \*以下數據來源：新加坡建屋局 在新加坡成熟市鎮區域 也就是比較靠近市中心的 如宏茂橋、淡濱尼 一套3房式組屋 也就是2室一廳的單位 實用面積約60至70平方米 新房售價在28萬-33萬新幣左右 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207460.avif?1589858120) ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207461.avif?1589858120) (典型3房式新組屋戶型圖) 而一套4房式組屋 也就是3室2廳的單位 實用面積約90至100平方米 新房售價在39-45萬新幣左右 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207462.avif?1589858120) ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207463.avif?1589858120) (典型4房式新組屋戶型圖) 別忘了，這些都還是 地段比較好的新組屋 申請人多到要抽籤那種 如果再偏一點房價就更低了 什麼蔡厝港、登加新鎮等地 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207464.avif?1589858120) 組屋本身定價低於商品房 就是新加坡擁屋率高的原因之一 再來就是新加坡人 還有公積金CPF這種神器 公積金買房不用給現金 在新加坡是稀疏平常的事 新加坡還貸房不花一分錢？ 你可能也聽說過 在新加坡，年輕人畢業了 奮鬥幾年然後結婚成家 就能靠自己買得起房子 這不是開玩笑 除了組屋房價低 最重要的是可以用公積金 付首付和還貸款~ 公民如果跟HDB建屋局貸款 一般只要交10%的首付 接下來就可以用CPF慢慢還 \*符合條件 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207465.avif?1589858120) 有一份調查報告顯示 新加坡組屋屋主當中 近一半約46％人選擇從HDB貸款 並全部以公積金存款還每月房貸 也就是新加坡有20多萬人 每月還房貸不需要出一分錢現金 只要從公積金CPF裡面扣就好 ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207466.avif?1589858120) 每月只要用公積金 就可以還房貸了 那麼**HDB房貸是有多便宜？** 國家發展部長黃循財說 選購三房式或更小單位的組屋屋主 平均繳付的每月房貸為**567新幣** 四房式、五房式 以及更大單位的組屋屋主 平均繳付的每月房貸則分別為 **853新幣、1058新幣和1253新幣** ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207467.avif?1589858120) 新加坡公積金有三個帳戶 你自己，你老闆和政府 往下面**OA，MA，SA** 三個帳戶裡面交CPF （\*月薪**6000新幣**封頂） ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207468.avif?1589858120) 咱們以月薪4000的年輕人為例 每月僱主交680 自己交800到CPF 總計1480新幣進入CPF 其中大部分進入OA普通帳戶 就可以拿來還房貸啦！ 這還只是一位家庭成員的CPF 如果加上配偶 是不是很容易負擔~ ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207469.avif?1589858120) 另外與銀行等金融機構 浮動利率不一樣 新加坡建屋局的優惠貸款利率 是以公積金普通戶頭利率2.5%為基準 再加0.1％，常年保持在2.6% ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207470.avif?1580390302) 椰友們，你們說 新加坡的房子到底是便宜還是貴呢？ [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247484066&idx=1&sn=12462ed9efeec753a8872a613b95ec32&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650880087&idx=1&sn=3115358cf5f1b27eeba6e4791fc45487&chksm=8d1baa2dba6c233b262a71d57195fd82fde16fc20fc9fcc735eba514dc3c46bd1ea04711ddd5&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650904354&idx=5&sn=49fb1755854e90e447298365de8aaac4&chksm=8d1b0558ba6c8c4e3dd11b3905d780db94967581fd36cb6674e2abba33c16ea92774454ede58&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NjQ0MzE1Ng==&mid=2247483706&idx=1&sn=8162b32a8d3466a166c15e15c1a95910&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650908616&idx=3&sn=8fa56fcd1225bf091ee0a8d03d94b202&chksm=8d1b35b2ba6cbca40c38655a49dd7adece545858fcfcf7990c25883193c0a05d65992e8c6da2&scene=21#wechat_redirect) ![最新報告！新加坡房價貴到嚇人，卻人人有房住？真的假的](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16207477.avif?1589858119)