# 馬勞留新工作租房 非成熟組屋區成熱點 租金半年漲一成 

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Published: 2020-09-01
Source: 獅城新聞

（新加坡1日訊）新加坡7月份組屋租金轉跌為升，尤其是在非成熟組屋區，漲幅為2.6％。市場人士指出，這期間越來越多外籍員工須在本地租房落腳，傾向於住在他們上班的工業區附近，而這些非成熟地區的租金本來就比較便宜，因此過去半年來的漲幅可達一成。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX最新發布的預估數據，整體組屋租金在連跌四個月之後，今年7月份環比回升1.4％。其中成熟組屋區的租金環比僅微升0.2％，非成熟組屋區則升了2.6％。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮受訪時說，自從隨冠病疫情落實的旅遊限制生效以來，本地一些地區的組屋租金在半年內漲幅介於5％至10％。

新加坡租房市場早前因為疫情限制了外來人員的入境而整體受挫。不過，最近許多外籍員工，包括越堤族在內遲遲無法回國，一些僱主原本安排讓他們住在酒店，礙於出入境限制在短期內仍將繼續實施，已紛紛轉而為員工另找房子租住。

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靠近工業區的裕廊西組屋近期成為租房熱門地點之一，租金漲幅在半年內可達一成。（檔案照片） 

此外，新馬兩國周期性通勤安排（PCA）於本月17日起正式開通，更多人也須在本地租房。早前單單每天越堤往返新馬工作的員工就有30萬人次。

麥俊榮指出，好些馬國員工在製造業工作，租房預算也不高，傾向於住在租金比較負擔得起的組屋。他們一般也會選擇住在工作地點附近，例如裕廊西、義順、兀蘭和加基武吉等工業區周圍。「這些地區距離鎮中心比較遠，原本租金就比較低，因此這段期間的租金漲幅會比較明顯。」

Altitude Real Estate主要執行員林金財則說，這些地區原來的租金相對較低，相信也因此吸引了一些預算有限的租客，繼而推高該區的租金。

短期內，麥俊榮認為，組屋租賃市場料會順勢回彈，但這種現象不會是永久性的。「日後疫苗面世，這些外籍員工可能就不須要繼續在本地找住宿了。」

面對冠病疫情，一些租客除了考慮房子周遭的設施以外，也更重視選擇靠近工作地點的房子。

林金財指出，以前人們租房時可能還會為了住在成熟組屋區，不介意距離工作地點遠一些，但眼下有更多人以工作地點為優先考量。「人們都想要儘量減少通勤時間，因此會更想要住得靠近工作地點。」

此外，日前有媒體報道，隨著居家辦公成為新常態，更多年輕國人選擇在外租房住，尋找私人生活空間。不過，市場人士都表示這群租客仍僅占極少數，因為租金畢竟是不小的負擔。

麥俊榮說，早前潛在租客無法安排實地看房，此外主要還是開銷問題，除非家中情況實在不理想，否則絕大多數國人都不會選擇另外租房。