# 科普 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RAebV Published: 2019-11-30 Source: 獅城新聞 大多數來到新加坡的人，都會面臨租房的問題。大部分人不可能初次到新加坡就租整套房子或者找到合適的住所，而且有些租客可能一年之內就換了3家住所。所以，相信大家都有跟「二房東」打交道的經歷，而且有些還自己做起了「二房東」。 ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096216.avif?1589858874) 坊間傳聞在新加坡，二房東都是非法的。然而，事實並非是這樣的。在新加坡，「二房東」是否合法要「因房而異」。理論上，組屋不可以有「二房東」，公寓等私宅是可以有「二房東」的。然而在新加坡無論你是什麼房型，是否「二房東」都要遵紀守法，「二房東」會比普通房東要遵守一些額外規定。 如果有人跟你說ta是組屋裡的「二房東」，那麼一定是違法的！你甚至可以舉報ta。 ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096217.avif?1589858874) 新加坡建屋局規定，組屋租客不可以私下轉租房間給其他人，不可以對鄰里造成困擾，不可以蓄意損害組屋。所以，如果租組屋，不論是單間還是整套，都要直接和屋主對接。 ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096218.avif?1589858874) 如果你要租單間，一定要注意房間的人數限額：一房或兩房組屋只能租給4人，3房以上組屋只能租給6人。如果租住人數超過了標準，那麼屋主要負法律責任，嚴重者會被罰款、坐牢甚至被建屋局強行收回了組屋單位！ ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096219.avif?1589858874) 另外，組屋的屋主也不是隨便就能把房屋租給別人的，不管是出租整套還是單間，都需要獲得建屋局批准才可以出租。而且在新加坡房東要向建屋局提供所有房客的身份證明，以審核他們是否為合法租客。所以，大家可以在租房時，詢問房東是否已經得到批准以及提供個人身份證明，避免將來不必要的麻煩。 ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096220.avif?1589858874) 近日新加坡市區重建局、人力部及貪污調查局聯合發布文告，稱一名28歲的中國籍男子李某，因未經規劃許可將私人住宅物業改建、無有效工作證從事分租工作及企圖賄賂執法人員，被判坐牢4周及處以總共56000新幣的罰款！ 這件去年發生的事，因為最近被判，再次進入大家的視野。這裡希望更多的小夥伴遵紀守法，選擇正規渠道的中介機構。 新加坡的公寓和私宅別墅，在原屋主知情的情況下，當「二房東」不違法，但前提是「二房東」一定要遵守相關政策和法律。所以，在「二房東」在和屋主簽約時，必須提及到會有更多人入住，並且合同上明確寫了不允許轉租，否則「二房東」就是違法的！ ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096221.avif?1589858874) 公寓、私宅別墅和組屋一樣也有居住人數限制，無論面積大小，最多只能租給6個人。 根據規定，組屋的租期最短為6個月，公寓和私宅的最低租期為3個月，所以短租在新加坡不合法！ ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096222.avif?1589858874) 在2017年3月，兩位愛彼迎房主因為將四套高級公寓進行違規短租，而被告上法庭！2018年4月，法院宣布判罰他們6萬新幣！這是新加坡首次對觸犯私宅出租期限條例者罰款。所以到新加坡旅遊的小夥伴請選擇正規的酒店入住，請勿相信所謂的公寓短租！ 不管是租組屋還是私宅，簽合同的時候，租客還要留意自己是否有交印花稅，沒有交印花稅的租約，並不受法律保護的！一旦出現問題，租客很難維權。印花稅的金額是整個租期總租金的0.4%。 ![科普](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16096223.avif?1589858874)