新加坡作為全世界
最適合居住的國家之一
投資房產是個非常穩妥的
投資選擇
1
租售比合理
公寓市場的出租回報，通常用租售比（rental yield）來表示。它的計算是用一年的租金除以公寓的價格。租售比越高，說明回報率越高，越值得投資。
在新加坡投資公寓
既可以自住也可以出租
新加坡公寓的平均租售比
在2.54%左右
遠高於中國的2.10%
在亞洲發達地區里也是名列前茅
租售比超過了
中國香港和中國台灣
注意這個數字只是平均值
選對了項目和單位
租售比高達4%也不是問題
說明新加坡的房產是
非常值得投資的
2
長遠來說看漲
新加坡剛剛推出了
Draft 2019 Master Plan
未來十年的規劃草案
緊接著金沙和聖淘沙兩個
綜合娛樂中心宣布將聯手擴建
耗資高達90億新幣
（450億人民幣）
把新加坡的地標建築
推到一個新的高度
一系列政策的刺激下
新加坡公寓的價格預計
未來將有明顯的漲幅
特別是受規劃影響的區域
在新加坡買房投資
只要選對了項目
把握住房產的最佳出手時機
便可輕鬆獲利
很多人都好奇
在新加坡買公寓
流程到底是怎樣的？
期房和二手房有什麼不同？
威威今天奉上最強攻略
手把手教你如何
在新加坡買房？
期房
01
在新加坡，決定要買房後首先要做的是評估貸款，第二是去看房，第三選到心儀的房子後做以下步驟
首先支付定金5%；兩周內收到開發商的銷售合同；收到銷售合同的三周內去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費用；簽字後的兩周內，支付買家印花稅和額外印花稅；從第一次付款到八周內，支付剩餘的15%房款+工程分期款項5%(在貸款75%的情況下)。
印花稅的計算，需要參考購買人的身份和購買的套數，具體參見以下表格
支付完以上款項後律師會完成交易，在交易完成後75%的尾款會根據工期完成的進度來收取，和國內不一樣。
在新加坡，發展商通常需要三年的時間完成一個住宅樓的修建，75%的尾款按以下的進度向貸款銀行或者客戶收取。
每個工程進度都由專門的監管部門監管，發展商必須獲得該工程完成的證書後才可通過律師向買家或者買家的貸款銀行要求付款。
如果全款購買期房，75%的房款會經歷3到4年，入住新房後才需要全部付清，這與國內買房一次性付清的概念不一樣，也體現了新加坡對發展商監管的嚴格。
如果貸款75%購買期房，就意味著在等待新房修好的這段時間內，月供是跟著工期的進度逐步提高的，這樣減緩了買家現金流的壓力。
二手房
02
與期房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的是評估貸款，第二是去看房，選到心儀的二手房之後的購買流程如下：
首先支付定金1%；兩周內辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，並且支付賣家4%的定金；四周內支付買家印花稅和額外印花稅；十周內支付剩餘的首付款。
總的來說決定購買的三個月左右可以完成交易，也就是房子過戶，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對應的印花稅。
印花稅的計算，參考購買人的身份和購買的套數，具體參見以下表格
如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以後，買家成為了新的房東收房租直到租約結束。
資金充裕的朋友在新加坡可以理性投資，利用好銀行槓桿，耐心尋找合適的機會入場，新加坡的私人公寓值得被持續關注。
