# 雪梨新加坡相繼加入房價下跌行列 繁榮已過經濟步入通縮階段 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RGYnY Published: 2019-01-03 Source: 獅城新聞 根據房地產數據分析公司Corelogic的統計，雪梨的房屋平均房價自2017年的峰值以來已經下跌了11.1％，與此同時，新加坡房價在六個季度以來首次出現下跌，長達十年上漲周期的香港房地產市場也早已被機構看空，全球樓市緩慢步入下行周期，當前的經濟狀態印證了達里奧對經濟通縮的預測。 ![雪梨新加坡相繼加入房價下跌行列 繁榮已過經濟步入通縮階段](https://www.shicheng.news/images/image/1386/13865417.avif?1589870219) 圖/pixabay 近期全球重要城市的房價都在下跌，其中下降較為顯著的是雪梨和新加坡。雪梨2018年全國住宅價格下跌了4.8%，成為金融危機以來最疲弱的樓市；新加坡的房價也隨著政府降溫措施而出現下跌的態勢；香港房企早在打折虧本賣房；雖然美國經濟數據顯示強勁，但房價上漲動力減弱。根據聯邦住房金融局上周四公布的數據，美國10月房價較前月僅上漲0.3%，同比上漲5.7%，為兩年多來最小漲幅。 目前來看，全球經濟放緩和社會財富效應減弱，企業和居民融資意願不強，我們正在走向達里奧所推演的通縮階段。一般而言房價上漲預期領先於貸款需求，樓市的降溫顯示居民房貸需求下降。 達里奧認為，在長期債務周期的尾聲，央行很能難扭轉這種局面，因為這時央行降低利率、購買和推高金融資產的能力都非常有限。當他們不能再這樣做時，長期債務周期就結束了，經濟可能將步入通縮階段。 **雪梨** **彭博報道稱，雪梨全國房價下跌15%將使房屋存量價值減少約1萬億澳元(合7,200億美元)。這可能會對消費產生巨大的打擊，而消費支撐了經濟的60%左右。** 根據CoreLogic本周三公布的數據，雪梨的平均房價較2017年的峰值下跌了11.1%，超過了澳大利亞上一次經濟衰退即將開始時9.6%的上下跌幅。2018年雪梨全國住宅價格下跌4.8%，墨爾本下跌7%，為2008年以來最疲弱的樓市狀況。 ![雪梨新加坡相繼加入房價下跌行列 繁榮已過經濟步入通縮階段](https://www.shicheng.news/images/image/1386/13865418.avif?1589870219) 圖/彭博 雪梨房價的暴跌已經取代工資低迷成為澳大利亞央行最主要的擔憂。**經濟學家認為雪梨未來房價可能還要再降10%，央行開始擔心長期低迷將拖累消費，**並在上月警告稱，如果所有銀行同時收回信貸，可能加劇衰退。 CoreLogic研究主管Tim Lawless稱，"獲得融資可能仍是2019年樓市狀況改善的最大障礙。"消費者對房地產市場的疲軟情緒「可能會繼續抑制住房需求」。 摩根史坦利駐雪梨策略師丹尼爾·布萊克(Daniel Blake)表示:「自2016年以來，澳大利亞央行對金融穩定的關注，阻止了他們進一步降息，因為他們在等待工資和通脹回升。」**「到2019年，我們看到他們的關注點將轉向監控房地產市場調整對財富的負面影響。」** 樓市低迷可能需要一些時間來緩解。從歷史上看，調整是由非常緊縮的政策引發的;在經濟衰退前的低迷時期，現金利率超過17%，而現在是1.5%。由於沒有大幅降息的空間吸引購房者重回市場，而且房價仍處於天文數字的水平，購房者可能需要一段時間才能恢復支付能力。 **新加坡** 隨著新加坡政府7月份對樓市實施降溫措施以來，**新加坡房價出現6個季度以來的首次下跌，2018年最後三個月私人住宅價格下跌0.1%。**奢侈品板塊跌幅最大，主要地區房價下跌1.5%，前一季度上漲1.3%。儘管如此，該指數仍顯示2018年全年增長7.9%，為八年來最佳年度增幅。 ![雪梨新加坡相繼加入房價下跌行列 繁榮已過經濟步入通縮階段](https://www.shicheng.news/images/image/1386/13865419.avif?1589870218) 圖/彭博 高緯環球(Cushman & Wakefield Inc.)新加坡研究主管Christine Li表示：「這些降溫措施，加上中美貿易戰和股市波動，已經衝擊了高端住宅市場。」「黃金地段新樓盤的缺乏可能導致價格下跌。」 彭博援引四家房地產公司的估計，2019年房價最高將上漲3%，甚至持平或下跌，而去年的反彈又促使房地產市場再次受到打壓，**預計房屋銷售將再次落後於2017年的水平。** 作為亞洲最依賴出口的國家之一，新加坡的經濟前景與全球貿易和增長密切相關。2018年，在美聯儲主導的全球經濟刺激政策退出的背景下，新加坡的貨幣管理局兩次收緊了政策。新加坡華僑銀行(Oversea - Chinese Banking Corp)的經濟學家賽琳娜？林(Selena Ling)表示，新加坡金融管理局今年政策的關鍵是，美聯儲是否比預期提前暫停加息周期，以及新加坡核心通脹的前景。 **香港** 《香港經濟日報》今日援引消息人士的話稱，位於九龍、與香港島隔海相望的「新屋」售價將比市場價格低38%左右，即每平方英尺1.3萬港元(合1662美元)左右。該公司表示，人們可以從明年1月開始申請。 仲量聯行(Jones Lang LaSalle Inc.)研究主管馬德尼(Denis Ma)說，這一舉措將「滿足一小部分想要買房的人」。 **但是根據彭博報道，香港房屋擁有量已跌至近30年來的最低水平。** 此前11月份路聞卓立報道，碧桂園和萬科都在賠本賣房。 碧桂園在11月16日舉行的發布會上宣布以最高14%的折扣出售其位於新界沙田馬鞍山耀沙路的泓碧項目，折後售價在13887港元至20139港元/每平方英尺之間。分析稱，最低13887港元/平方英尺的價格低於開發商的投資成本，或面臨虧損的風險。 萬科在香港的項目「屯門上源」也進行冬季限定優惠活動，具體優惠是全數付清房款後，可獲得現金返還和其他旅遊優惠回饋，這相當於變相減價約0.4%至0.5%。 香港地王流拍，買家毀約退房，房企賠本賣房等都在印證香港樓市已經步入下行周期。（完） ![雪梨新加坡相繼加入房價下跌行列 繁榮已過經濟步入通縮階段](https://www.shicheng.news/images/image/1386/13865420.avif?1589870218)