# 想買新組屋？最全BTO申購攻略收好不謝
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RV8bV
Published: 2019-07-30
Source: 獅城新聞
新加坡政府組屋是公民最大的福利之一。政府組屋，英文簡稱HDB，是由政府建屋發展局負責建設，面向新加坡公民和永久居民的福利房。
新的HDB只有新加坡公民（或夫妻一方為新加坡公民）可以通過BTO（Build to Order），即期房的方式購買，如果成功購買後需要等幾年才能入住，享有政府高額補貼。所以政府提供的新HDB遠遠不足市場需求，可謂一房難求啊。
新加坡政府的發展重點之一，就是登加新鎮。據說這是新加坡的第一個「森林市鎮」。
不過，組屋在新加坡可不是想買就能買的。不僅對購買人有身份限制，對購買人的收入也有限制哦……..
購買新組屋（BTO）的身份限制
購買組屋家庭最首要的身份限制。這裡列舉的是家庭兩個核心成員，可以是買家+配偶/父母/孩子。
新公民+新公民：所有組屋都可以買，包括BTO新組屋
新公民+永久居民：所有組屋都可以買，包括BTO新組屋，不需要成為永久居民滿3年。
新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准證的有效期需超過6個月，可以買轉售組屋。 2013年7月起，也可以向政府申請購買BTO新組屋（限制條件：至少35歲，首次購房，家庭月收入不能超過5000新幣，只能申購2房式組屋；房子其實相當於是公民以個人名義購買。不是夫妻雙方共有的）。
滿3年的永久居民+滿3年的永久居民：雙方均擁有永久居民身份滿3年，可以買轉售組屋。不可買BTO新組屋。
滿3年的永久居民+未滿3年的永久居民：不可以買組屋。需等雙方永久居民都滿3年才可以。
未滿3年的永久居民+未滿3年的永久居民：不可以買組屋。需等雙方永久居民都滿3年才可以。
永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以買組屋。
**購買新組屋（BTO）的收入限制**
對，購買新組屋是有收入限制的。如果太有錢，對不起，請別和「窮人」搶房子好吧~左轉公寓別墅不謝！
**以下是新組屋收入限制詳情：**
4房式或更大的組屋（包括執行共管公寓EC）：家庭收入不能超過每月12000新幣，如果是跨代聯名（例如和父/母聯名）購買組屋，家庭收入頂限則是18000新幣。
3房式組屋：非成熟社區組屋，購買時收入頂限是每月6000新幣或12000新幣，根據不同項目而定。成熟社區組屋的收入頂限則固定在每月12000新幣。
轉售組屋：無收入限制。
**購買組屋的其他限制**
除去上述身份和收入要求外，想要購買新加坡全新組屋還有著其他不少條規：
購房者至少得有一方滿21歲！
在新加坡或海外沒有擁有其他房產！同時在購房前的30個月內，也沒有處理過任何本地或海外房產。 （也就是，購房前30個月內賣掉其他房子也不行！）
沒有用新加坡公積金的住房補助金，在新加坡買過其他房子。
**購買BTO的流程**
如果滿足所有要求的話，就可以直接走BTO購買組屋了！下面是具體走BTO買房的流程，收藏好不謝。
**一. 建屋局推出BTO**
建屋局在報紙，HDB網站，和其他媒體發布新建BTO的信息，包括：位置，價格，小區內的單位數目，有興趣的買家需要查看自己是否有資格購買。
提醒：需要確定自己能否順利拿到足夠的貸款和自己是否有足夠的資金支付貸款外的所需費用（定金、首付、律師費、保險等等）。
費用：在這一階段不需要支付任何費用
**二. 提交申請**
通過建屋局網站提交申請。
費用：需要支付10新幣（visa/master）
**三. 申請結果公布**
申請期結束後，建屋局會在所有的申請人中抽籤，排隊，通知申請人排隊號碼。申請者可在建屋局網站查看申請過程：
費用：在這一階段不需要支付任何費用
**四. 挑選單位**
建屋局將用電腦抽籤，確定申請者的排隊順序，並請成功的申請者去挑選自己的單位。同時建屋局也會通知沒成功排上隊的申請者，他們這次不能選單位。
費用：需要支付Option Fee（CPF，NETS或現金）
所需證件：
IC（公民卡，PR卡）
非公民需要帶護照
孩子的出生證
結婚證
收入證明
CPF的證明
**五. 簽合約**
建屋局邀請申請成功更多人去簽合約。這一階段需要提交HDB的貸款合約或銀行貸款合約。
費用：需要支付首付和印花稅（CPF 或現金）
2房或以上：
從HDB貸款的買家，付10%
從銀行貸款的買家，付20% （5%現金–購買價75%放款額度；10%現金–購買價55%放款額度）
**六. 交房拿鑰匙**
BTO的房子，大概3年後可以拿鑰匙。
費用：總房價的剩餘部分（CPF或現金）。
**恭喜你…你已經有自己的房子了！**