最近在等房價降的朋友，建議先坐下，喝口水。
不然看到下面這個新聞，容易心跳加速 + 情緒失控 + 瞳孔地震。
新加坡組屋，又雙啜破紀錄了。
Pinnacle@Duxton 五房又成交 $1.58M，絕對是 HDB 頂流
這兩年，「Duxton 神盤」 Pinnacle @ Duxton 的價格簡直可以出一本小說，名字我都想好了：
《我不是公寓，但我過得比公寓還體面》
最新成交記錄來自 1D Cantonment Road，
一套五房單位， 面積 1,130 平方英尺，樓層在 34至36層之間，
成交價格是：$1,580,000！也就是 每平方英尺 $1,398。
要命的是，這已經是今年第五套破150萬的Duxton五房單位了。
Clementi 四房也破表了，$1.28M 成交！
你以為 Duxton 是一個例？
不，Clementi 最近也在搞大事。
在 Clementi Avenue 3 的 Clementi Crest，一套四房單位， 剛剛以 $1,280,000 的價格成交。
面積：1,001 平方英尺
樓層：34至36層
每平方英尺價格：$1,279
房齡：剛好滿5年 MOP，還剩94年租期！
這價格，在西區真的算「黃金腰級」房價了。
為啥這些組屋能賣到天價？
這些成交單體看起來很像「失去理智」，但真要分析，這些買家實際上是算得比談情話心的經濟學家。
我最近看到一個真實案例：
買家A，30多歲科技業高管，PR，年薪近30萬，老婆是會計師。本來想買公寓，看了 One Pearl Bank、Sky Everton 等項目，發現：
同樣是1300 sqft，新公寓要220-250萬
管理費每月三四百
不能用太多CPF
一算費用，他們回頭一看，覺得 Duxton HDB 反而創優：
沒有管理費
沒有公擺面積損耗
樓層高、景觀好
租金還好，月租$5k~$6k
所以買家就說：不如花150萬買Duxton，比花250萬買公寓創優多了！
再來點實際數據比一比
但問題也不是沒有，這些你必須知道
☑ HDB 不是永遠賺錢演繹
Duxton、Clementi 是「神盤」，但不算通用法則。有的舊HDB，租期短、無電梯、住居環境不優。
換句話：
你看到的是別人的高光時刻，但那可能是他花5年MOP、裝修10萬、下樓搜停車位的經歷據換來的。
☑ 轉售限制仍然存在
HDB 很好，但經濟模型不是公寓。 外國人不能買，租賃有限，上市精密約束，屬於協助性住宅系統。
它的價值「有天花板」，現在是多方面效應累積出來的。
Duxton和Clementi，分別是HDB界的愛馬仕和西區黃金腰級房段。
房市這一波操作很明顯：
「誰青春長，誰就值錢； 誰地鐵近，誰就漲瘋。」
自己花錢買房，不是為了看別人品住，而是真想給自己和家人一個安穩地方。
你問：這樣的HDB值得買嗎？
我只能說：
「能上車的時候，請上。上不上車是選擇，能上不能上車，是資格。」
等下，我先交個房租先。
