# 又破記錄了，這套組屋賣了158萬新幣

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RZ2No
Published: 2025-07-18
Source: 獅城新聞

最近在等房價降的朋友，建議先坐下，喝口水。

不然看到下面這個新聞，容易**心跳加速 + 情緒失控 + 瞳孔地震**。

**新加坡組屋，又雙啜破紀錄了。**

## Pinnacle@Duxton 五房又成交 $1.58M，絕對是 HDB 頂流



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## 這兩年，「Duxton 神盤」 Pinnacle @ Duxton 的價格簡直可以出一本小說，名字我都想好了：



《我不是公寓，但我過得比公寓還體面》

最新成交記錄來自 1D Cantonment Road，





**一套五房單位**， 面積 1,130 平方英尺，樓層在 **34至36層之間**，

成交價格是：**$1,580,000！**也就是 **每平方英尺 $1,398**。

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要命的是，這已經是今年**第五套破150萬的Duxton五房單位**了。

## Clementi 四房也破表了，$1.28M 成交！



你以為 Duxton 是一個例？

**不，Clementi 最近也在搞大事。**



在 Clementi Avenue 3 的 Clementi Crest，一套四房單位， 剛剛以 **$1,280,000** 的價格成交。

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面積：1,001 平方英尺

樓層：34至36層

每平方英尺價格：$1,279

房齡：剛好滿5年 MOP，**還剩94年租期**！

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這價格，在西區真的算「黃金腰級」房價了。

為啥這些組屋能賣到天價？

這些成交單體看起來很像「失去理智」，但真要分析，這些買家實際上是**算得比談情話心的經濟學家**。

我最近看到一個真實案例：

買家A，30多歲科技業高管，PR，年薪近30萬，老婆是會計師。本來想買公寓，看了 One Pearl Bank、Sky Everton 等項目，發現：

同樣是1300 sqft，新公寓要220-250萬

管理費每月三四百

不能用太多CPF

一算費用，他們回頭一看，覺得 Duxton HDB 反而創優：

**沒有管理費**

**沒有公擺面積損耗**

樓層高、景觀好

**租金還好，月租$5k~$6k**



所以買家就說：**不如花150萬買Duxton，比花250萬買公寓創優多了！**



## 再來點實際數據比一比



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## 但問題也不是沒有，這些你必須知道



☑ HDB 不是永遠賺錢演繹 

Duxton、Clementi 是「神盤」，但不算通用法則。有的舊HDB，租期短、無電梯、住居環境不優。

換句話：

**你看到的是別人的高光時刻，但那可能是他花5年MOP、裝修10萬、下樓搜停車位的經歷據換來的。**

☑ 轉售限制仍然存在 

HDB 很好，但經濟模型不是公寓。 外國人不能買，租賃有限，上市精密約束，屬於協助性住宅系統。

它的價值「有天花板」，現在是多方面效應累積出來的。



Duxton和Clementi，分別是**HDB界的愛馬仕**和**西區黃金腰級房段**。

房市這一波操作很明顯：

「誰青春長，誰就值錢； 誰地鐵近，誰就漲瘋。」

自己花錢買房，不是為了看別人品住，而是真想給自己和家人一個安穩地方。

你問：這樣的HDB值得買嗎？

我只能說：

「能上車的時候，請上。上不上車是選擇，能上不能上車，是資格。」

等下，我先交個房租先。