# 新加坡核心科研區轉型住宅綜合體，房市機會來了？

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Published: 2025-11-24
Source: 獅城新聞

科學園「變身」進行時：兩地段改劃住宅用途，或新增2300新房單位

新加坡科學園的面貌，正在悄然改變。

近日，市區重建局（URA）宣布，將科學園內兩幅商業園用地重新劃為住宅用途。這項土地用途的調整，不僅提高了原地段的使用效率，更為科學園的整體轉型揭開新篇章。

根據分析預測，這兩塊地合計面積約為9萬6466平方米，若按總容積率（GPR）2.0計算，可建總樓面面積近19.3萬平方米，預計可容納1000至2300個住宅單位，具體取決於未來開發類型（私宅或組屋）。

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為什麼科學園要增建住宅？

商業園區當前正面臨空置率上升、租金放緩的挑戰。在需求轉弱的背景下，「活化低利用率土地」成為關鍵策略之一。

這是一項前瞻性的城市更新舉措，也是科學園振興計劃的重要組成部分。

科學園長期以來「日間熱、夜間冷」的現象，與CBD過去的情況類似。增加住宅供應，不僅讓居住和工作更貼近，也有助於把園區打造成全天候有活力的社區。

新項目帶動房價，周邊受益

目前，科學園內首個住宅項目「風之林 LyndenWoods」已於6月底推出，項目共343個單位，預計2029年完工，距離Kent Ridge地鐵站僅5分鐘步行。分析師普遍認為，這個項目或將成為科學園區的房價新標杆。

科學園未來有望吸引如\*\*國大醫院、緯壹科技城（one-north）\*\*一帶的專業人群，形成「職住平衡」的高素質住宅圈。

此外，隨著住宅增建，南波那維斯達（South Buona Vista）一帶的房價也可能受到正面支撐。

凱德未來十年重塑科學園，打造5萬人「職住社區」

作為科學園的主要發展商，凱德發展（CapitaLand Development）早在十年前就啟動了第一階段的重塑工程。開發商凱德發展透露，未來還將在科學園推出一至兩個私宅項目，並配套零售設施和商業空間，逐步建立一個真正能「工作、生活、休閒」一體化的城市生態系統。

開發商希望將科學園打造成一個全天候、可持續、人氣旺盛的綜合社區。

科學園的第二階段重建工程將持續超過10年，目前仍在初期階段。但毫無疑問的是：這個原本以研究、生命科學為主的園區，正在迎來一場全面的城市更新。

看懂趨勢，是贏在起跑線的關鍵！

科學園新住宅項目未來有望增值潛力巨大，適合想投資高素質租賃市場的買家，尋找靠近one-north、NUS、NUH的自住型家庭，以及想優先布局城市更新區潛力地段的長期持有者。

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新加坡房市最值得關注的「職住一體化生活圈」，或許就在科學園。現在布局，正是時候。

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