# 10月私宅轉售價三連漲，高檔私宅卻連跌三個月

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Published: 2023-12-03
Source: 獅城新聞

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受大眾化私宅和中檔私宅支撐，以及買家在「鬼節」後重返樓市，整體非有地私宅轉售價格在10月份環比上揚0.4％，連漲三個月，但漲幅低於9月份的0.8%。整體私宅轉售銷量也因買家希望在年底前完成交易而增長，在10月環比增長14.7％至838個單位。

預估數據顯示，三大類非有地私宅當中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價格在10月份環比下跌1.5％，連跌三個月且跌幅擴大。

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不過，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的轉售價環比漲幅最大，為2.5％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則環比上漲1.9％。

隨著市場供應增加，空置率達到五年來最高水平，整體私宅轉售價可能很快觸頂。

 

高檔私宅全年轉售價增幅最小 10月銷量大增

若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售價格在10月增長7.5%，高檔私宅、中檔私宅，以及大眾化私宅的同比轉售價格增幅依次是2.3%、8.0%，以及10.4%。

隨著年底臨近，私宅轉售市場會「喘口氣」，今年全年價格漲幅或在8％左右。 

交易量方面，由於高檔私宅變得更加「物超所值」，其轉售交易量在10月份大增。根據數據，高檔私宅轉售量在10月份環比大增33.9%，遠超大眾化私宅（4.4%）和中檔私宅（0.4%）的環比增幅。

高檔私宅轉售價相對平穩，促使更多買家開始物色該區單位。該區500萬元以下的交易比率從9月的90.4%，上升至10月的95.5%。

10月的私宅轉售量環比反彈顯示需求仍在，但隨著年終假期臨近，公眾出國旅遊減少看房，私宅轉售量或在未來兩個月下降，明年1月才會恢復。

若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售銷量在10月下降9.2％，與過去五年10月份平均相比下降12.7％。 

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