# 新加坡6個即將推出、備受關注的公寓樓盤
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Published: 2025-09-08
Source: 獅城新聞
2025年上半年可謂非同尋常，而迄今為止最火爆的開盤周末就在上周：儘管經濟形勢堪憂，仍售出超過900個單位。
更有趣的是，開發商開始改變項目設計思路：每平方英尺單價已被大幅弱化，可負擔總價成為新重點。以下是下半年即將推出的部分項目，一些項目仍位於核心中央區（CCR）優質地段：
Skye at Holland
這是位於One Holland Village旁的99年地契項目，共666個單位。項目距離荷蘭村地鐵站（環線）僅需短程步行，且坐落於荷蘭區生活配套核心圈，地理位置十分便捷。
儘管荷蘭村近期略顯疲態——部分餐廳歇業、夜生活減少——但目前仍是生活配套樞紐，並具復興潛力。最不濟的情況下，荷蘭村也僅距波那維斯達一站之遙，可換乘東西線並直達Star Vista商場。One Holland Village本身已提供大量日常便利設施，多數生活需求無需遠行。
該項目土地價格頗具意味：2024年5月14日政府售地計劃招標截止時，中標價8.0539億新元，相當於容積率每平方英尺1,285新元的樓麵價。這是自2019年1月Kopar公寓項目（每平方英尺1,192新元）以來，第十郵區GLS住宅地塊的最低紀錄。
這使市場對其定價充滿期待——儘管位於第十郵區，若最終呈現親民總價，或將複製River Green與Promenade Peak的成功模式。
The SEN
The SEN是一座擁有347個單位的99年地契公寓，相較於另外兩個鄰近項目——Sherwood Towers和Grand Chateau），The SEN在樓齡上具有顯著優勢。
根據土地出售時的招標要求，市區重建局（URA）規定需建設至少5,382平方英尺的幼兒發展中心，因此該項目必將配備此設施。
雖然The SEN不靠近任何地鐵站，但附近有公交可直達美世界地鐵站（ Downtown Line）。相鄰的美世界廣場和美世界中心提供該區域多數日常所需，附近還有老舊的武吉知馬購物中心。教育資源方面，武吉知馬小學在一公里範圍內。
現階段，The SEN對於嚮往武吉知馬綠意的家庭而言是理想選址：武吉知馬自然保護區與武吉巴督自然公園均短程車程可達。作為OCR（其他中央區）項目，它也將吸引市場關注——今年此類項目較少（多數新盤集中於CCR核心中央區）。
Zyon Grand
這座擁有740個單位的99年地契項目是Promenade Peak的鄰居；因此建議您參考Promenade Peak的位置評測，因兩者位置極為接近。Zyon Grand毗鄰合樂路地鐵站（湯申-東海岸線）及Great World City商場，這意味著如你對RCR地區（第三郵區）的預期，多數生活配套皆可輕鬆抵達。
該項目亦在立化小學的入學距離範圍內，亞歷山大小學可能在一公里範圍內（具體需待郵政編碼公布後確認）。
值得注意的是，Zyon Grand將包含長住服務式公寓——這是土地招標的必要條件。雖多數買家不介意，但部分人可能不喜歡租客比例較高的環境。
最終，該項目很可能被視為Promenade Peak的"親民版"：據稱樓高與Promenade Peak持平，且樓下即商業設施。與Promenade Peak的競爭將歸結於價格與戶型。
Faber Residence
這是一座沿Faber Walk而建的403單位99年地契項目。項目坐落於待開發區域：遠離地鐵站，周邊是靜謐的低密度有地住宅區。這裡找不到商場、喧鬧食肆或華麗外立面，但這正是其核心賣點。Faber Residence瞄準注重隱私、毗鄰南華小學（一公里內）且嚮往有地住宅生活體驗的家庭。
該區域正處於發展進程中：預計2027或2028年通車的班丹水庫地鐵站（裕廊區域線）距項目約在步行範圍內。通車後僅一站即可抵達裕廊東地鐵站——作為新加坡"第二CBD"，該站匯聚大量商場與辦公集群，並可換乘南北線與東西線，連接裕廊湖區與裕廊創新區兩大西部重要就業與教育樞紐。
現階段交通依賴道路網絡，但因毗鄰亞逸拉惹快速路（AYE），非尖峰時段駕車可在20分鐘內抵達緯壹科技城或中央商務區。
總體而言，這是項更務實的長線投資。雖暫無商場與地鐵直達（目前），但為家庭提供了開闊宜居的生活環境。
Penrith
這座460個單位的99年地契公寓位於女皇鎮的瑪格烈通道（Margaret Drive）——自2017年Stirling Residences後便鮮有新項目供應的成熟社區。據悉項目將規劃兩棟40層高的住宅塔樓。
Penrith距女皇鎮地鐵站（東西線）僅步行距離，可輕鬆抵達該區著名生活配套：亞歷山大宜家、女皇道購物中心、Anchorpoint商場及美嶺市場等。這些雖非炫目的潮流地標，卻是支撐區域生活的實用基石。
項目毗鄰女皇道小學，緊鄰多為老舊組屋及公共機構建築。優勢在於這些成熟組屋區提供豐富的鄰里設施，劣勢則是部分樓層景觀可能受周邊建築遮擋（除非選購可超越周邊樓宇高度的樓層）。
基於每平方英尺1,154新元的土地成本，單位預計以每平方英尺2,470至2,550新元推出。世邦魏理仕（CBRE）特別預測均價將達2,500至2,600新元。
Newport Residences
Newport Residences是一座擁有246個單位的永久地契公寓，坐落於安森路80號（80 Anson Road）。該項目是前富士施樂大廈（Fuji Xerox Towers）綜合重建計劃的一部分。根據目前所知，規劃將建設47層綜合用途項目：住宅單元配套198個服務式公寓單元，以及一座名為Newport Tower的9層商業裙樓。
項目位於中央商務區（CBD）核心地帶，步行可達丹戎巴葛地鐵站（東西線）及即將開通的愛德華王子路地鐵站（環線）。毗鄰亞逸拉惹快速路（AYE）和濱海快速路（MCE），10分鐘內車程可達萊佛士坊與烏節路。
該項目並非傳統家庭式公寓，其定位更契合職場專業人士，投資者可能成為主力買家。一公里範圍內僅存丹戎巴葛小學，周邊配套包括100AM商場、國浩大廈（Guoco Tower）及麥士威、廈門街等小販中心。
與多數CBD區域公寓相同，交通噪音不可避免，因此單元朝向與樓層高度將至關重要。這仍是今年中央商務區工作者所能遇見的區位最核心的項目之一。
