# 街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RZ95M Published: 2023-11-03 Source: 獅城新聞 不久前，媒體爆料：中國馬上將推動新一輪「房改」，將保障性住房地位提升空前！ **在網上，有不少人將這稱作是「新加坡模式」的復刻。**但也有一些專家表示需謹慎看好。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326498.avif?0) ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326499.avif?0) 一直都說，新加坡真正做到了「居者有其屋」。那麼，保障這一切的「新加坡模式」，究竟有什麼魔力？ ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326500.avif?0) **街頭採訪新加坡人：** **我們的孩子早就買房子了！** 在新加坡街頭，椰子曾採訪過不少民眾詢問住房問題，表示買房並不難： 一位「看起來平平無奇」的安娣，可以很自然地說出自己所住的房子是買的而不是租的。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326501.avif?0) 但這位安娣也說，自己確實還背著房貸，一邊工作一邊需要還款。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326502.avif?0) 另一位安哥則說，他的孩子似乎都已經還清了房貸了，完全擁有了屬於自己的房子。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326503.avif?0) **安哥解釋到，他的孩子一開始買的是政府組屋。之後，再把組屋租出去換了公寓。** 聽起來的操作是在用組屋的租金付公寓的房貸？ ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326504.avif?0) 有受訪的新加坡人將這一切歸功於新加坡政府。 **「在新加坡，幾乎每一個家庭都能擁有屬於自己的房子。」**她言語中透露著感激和自豪。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326505.avif?0) **不僅僅是土生土長的新加坡人**，很多外國人在移民來到新加坡後，也感嘆在新加坡買房/換房並不難。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326506.avif?0) 第一次申請BTO，我們就成功啦！ 經過好幾個月終於選房咯~~ **第一次申請就拿到真的太幸運啦**！ 雖然沒拿到高樓但是也拿到心儀的房子啦~~現在鬆一口氣了不用每天盯著queue number看哈哈哈哈。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326508.avif?0) 提前印了一大堆文件： 1. 預約信 2. 近兩年的工資單 3. CPF contribution 4. CPF statement 我只負責提供我的資料剩下交給他安排的明明白白~~ 嘿嘿我就當個快樂的小廢物。 去到HDB Hub就可以登記（工作人員會看預約信才能進去），本來只能提前30分鐘，但因為我們在附近吃飯真的沒地方去了所以提前1小時碰碰運氣沒想到可以哈哈哈。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326509.avif?0) 進去之後可以看到這個項目的地磚/門的材質還有模型，然後就是拿號碼等叫號啦~~ ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326510.avif?0) 沒有等很久等了大約10分鐘吧 我們就進去簽文件和付2000新幣定金~整個過程大概30分鐘就搞定了。等了近一年，到今天終於搞定了等了那麼久總算安心了。 \*以上圖文內容來自小紅書網友@老公的老婆 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326511.avif?0) **也有人在來新加坡多年後換了新家。從原來的小屋換成了大屋也很輕鬆。** ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326512.avif?0) 來新加坡十多年後，我換了間大房子~ 來小坡也差不多10多年了，又趕上小坡三年疫情，這兩年房價飛漲，隨著家裡人口的增多，和老公也就動了置換換房子的念頭。 賣了舊的屋子，**選擇了榜鵝的五房式二手組屋**。不用等，房子新，附近環境也好，適合小孩子玩耍。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326514.avif?0) 說說我們裝修的事吧，總共找了差不多四家裝修商來對比，身邊朋友有找了10多家來對比的，我們一是沒有辣麼多時間也是覺得不用那麼誇張。 我們對裝修商要求很簡單，靠譜負責任就行。價錢的話我們心裡有個自己的預算，有多大財力花多少錢。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326515.avif?0) 忙忙碌碌的折騰了2個多月的裝修終於結束了，一切都很順利。裝修出來的家也是我們想要的效果，我們全家都很滿意，自己親身經歷過才敢做背書。 最後上照片，終於搬家了，懶洋洋的躺在家裡，看著自己的新家，心裏面就是得意和喜歡呢，嘻嘻嘻嘻…… ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326516.avif?0) \*以上內容來自小紅書網友@小坡二寶媽 數據顯示，截至2022年12月，**新加坡的房屋自有率高達89.3%**。也就是說，只有收入極低的公民和短暫旅居的外國人租房居住，占比大約10%。 和很多人一樣，椰子也很好奇，這個小島國究竟是怎麼做到這一點的...... ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326517.avif?0) **新加坡模式為什麼出色？** **「價格低、誰都能負擔得起」** 椰子曾經去過新加坡建屋局HDB總部，看到大廳內掛著杜甫《茅屋為秋風所破歌》中的經典詩句： 「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。」 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326518.avif?0) 這一切都開始於1964年。**時任新加坡總理的李光耀說：「我們的新社會，居者有其屋是關鍵」。** ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326519.avif?0) 當時的背景是，1960年代初，新加坡160萬人口中只有不到一成的人擁有自己的住房，超過50萬人口擠在狹小的陋屋裡。 環境骯髒、條件惡劣，火災、傳染病、犯罪等問題滋生。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326520.avif?0) 1960年代的Bugis Street，圖片來自網絡 新加坡組屋的建設目的，一開始就只是為了讓人買得起房子。 因此，新加坡政府雙管齊下，**一方面將由政府建設組屋房屋價格壓低**，**另一方面也給予購房者不菲的補貼。** 新加坡新預購組屋的售價，除去補貼後只要12-70萬新幣就能買到。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326521.avif?0) 今年5月最新的BTO組屋價格，圖源：HDB 且根據收入的不同，**第一次購房者最高能獲得8萬新幣的津貼**。（收入月低，獲得的津貼就越高） ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326522.avif?0) 圖源：HDB 要知道，新加坡統計局年初公布的《2022年住戶收入主要趨勢》報告數據顯示，本地受僱居民住戶的工作月入中位數為1萬零99新幣！ 即使背上了房貸，可能只需要工作個幾年，一戶新加坡家庭就能還清了...... ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326523.avif?0) 圖源：Todayonline 之前，政府曾經幫新加坡人算過這麼一筆帳： 24萬新幣的房子 用公積金或現金首付3萬6千 政府再補貼6萬5千 最後貸款13萬9千 每月只要償還631新幣（25年），而這個數剛好能用每月存入的公積金償還。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326524.avif?0) 上述例子整個家庭收入3000新是遠低於新加坡平均水平的，但依然可以輕鬆買房。 也就是說，只要整個家庭月收入3000新以上（在新加坡不算太高），就**能負擔一套三房式**的新組屋！ 與此同時，為了將組屋價格「打下來」，新加坡政府也通過《土地徵用法》將土地大規模國有化，**使得建屋發展局能夠以較低價格徵用土地建造組屋**。 2019年，擁有百餘年歷史的岌巴俱樂部（Keppel Club）高爾夫球場，就因為政府要發展南部沿海地段，「說徵用就徵用了」。 ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326526.avif?0) 另外，任意住房項目即使政府承包給了私人開放商，**新加坡政府也不允許他們囤積土地。** 不遵守的話，就罰到你遵守為止！ ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326527.avif?0) 圖源：香港01 可以說，組屋制度在有效滿足居住需求的同時抑制了住房投機。 這也就是新加坡目前有近80%的人都住在組屋內，幾乎人人都買得起房的秘訣了。 當然，「新加坡模式」並不是完美無瑕。**它存在不少改進空間，也不能完全照搬到全世界任意一個國家內使用。** 新加坡總理李顯龍剛剛在今年的國慶群眾大會上宣布，將對現有的組屋分級「框架」做出調整，以達到下面三個目標： ①確保所有收入階層的國人能負擔得起組屋； ②確保每個市鎮和地區擁有良好的社會組合； ③確保住房制度對所有人都公平； ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326529.avif?0) 另外，組屋制度也給新加坡財政帶來了較重的負擔。 **2022/2023財年建屋發展局赤字，達到了歷史新高的53.8億新幣，相當於2022年GDP規模的約0.85%。** ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326530.avif?0) 來源：CNA 各國有各國的國情，人口規模、土地面積和新加坡相比不能一概而論。 「新加坡模式」可以借鑑可以仿效但肯定不能照抄。難怪有人說，新加坡的住房模式是「想學也學不來的呀」...... ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326531.avif?0) ![街頭實拍！新加坡人都住自己買的房子嗎？結果出乎意料](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326532.avif?0)