# 2024年新加坡房市動態，一文看懂！

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Published: 2024-12-13
Source: 獅城新聞

隨著歲末鐘聲的臨近，許多關注新加坡房產市場的朋友們，又站在了一個新的十字路口。對於大家來說，這一年市場的變化帶來了不少新的思路和方向，或是變得更加謹慎，或是對未來充滿期待。

那麼，讓我們一起回顧一下這個「挑戰」與「機遇」並存的2024年吧！

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**組屋轉售價漲**

**提升者選組屋還是公寓？**

2024年，新加坡的組屋市場依舊「熱鬧非凡」。根據建屋發展局(Housing and Development Board)10月公布的數據顯示，**轉售組屋價格目前已經連續第18個季度上漲。**在今年的轉售組屋交易市場中，轉售價達到百萬新幣的「百萬組屋」越來越多，這也促使不少組屋提升者將組屋和公寓做比較，希望選出更符合自家需求及預算的住宅。

而組屋市場熱度不減，主要是因為供不應求。今年新符合最低居住年限的組屋數量減少，讓市場上的房源顯得更加緊俏，競爭也因此更加激烈。

為避免市場過於「火熱」，今年8月，政府宣布了轉售組屋降溫措施，**將建屋發展局貸款的貸款與估值比率頂限(Loan-To-Value limit)從80%調低至75%**。簡單來說，購房者能貸款的額度少了，需要準備更多的首付。這項政策短期內可能會一部分買家暫緩入市，但是否能真正讓組屋市場「冷靜」下來，還需要時間驗證。

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**私宅市場：機會浮現**

如果說組屋市場是一路「高歌猛進」，那麼私宅市場在2024年無論是在銷量上還是價格漲幅方面都相對「淡靜」，從年初的小漲，到年中的放緩，再到第三季度的回調，市場變化促使購房者們更謹慎選擇適合自住或投資的單位。

**01**

**第一季度：價格小漲，租金下跌**

根據市區重建局(Urban Redevelopment Authority)數據顯示，在2024年的第一季度中，私宅價格環比上漲1.4%。**雖然價格在漲，但相比前幾年的增速，這種漲幅已經算是「慢熱」了**。農曆新年的節奏加上經濟環境的不確定性，讓不少買家選擇暫時觀望。

而與此同時，租金卻環比下跌了1.9%。這是一個值得注意的信號：儘管房價暫時穩中有升，但租金收益率開始走低，尤其是高價私宅的投資回報率不如以往那麼可觀了。對於投資者來說，這可能意味著需要更加謹慎地選擇項目，重新審視長期收益。

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**第二季度：漲幅收窄，買家觀望**

到了第二季度，私宅價格小幅上漲0.9%，漲幅繼續收窄，**雖然價格仍在上漲，但市場熱度明顯下降，不少買家開始採取觀望態度**。與此同時，租金持續下跌0.8%，不少潛在買家選擇暫時「按兵不動」，希望等待市場出現更明顯的調整再做決定。這種觀望情緒使整體交易量有所減少，買家更傾向於「慢慢看，慢慢選」。

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**第三季度：五季度以來首次回調**

第三季度，持續漲價的私宅市場終於迎來了「拐點」。**整體價格環比下跌0.7%，這是五個季度以來的首次下降**。這一回調，為市場注入了一些理性的因素，也讓更多買家看到了入市機會。

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市場的表現讓不少買家疑惑：私宅市場是不是要進入長時間的調整期了？

然而轉向租金市場，我們卻看到另一種景象。第三季度私宅租金結束了此前的下跌趨勢，環比上漲0.8%，這表明市場對優質房源的需求依然穩健。

這也說明，其實在降溫後的市場中，一些轉機正在悄然顯現。

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**展望未來：降息帶來交易活躍度提升**

今年9月，美聯儲宣布降息50個基點，新加坡的銀行緊隨其後下調房貸利率。這一降息舉措為私宅市場注入了新的活力，並產生了多方面的影響：

**購房成本降低：**房貸利率的下降直接減輕了買家的月供壓力，讓更多人能夠負擔得起理想中的房子。對於許多此前觀望的買家來說，這無疑是一個入市的好時機。

**自住與投資熱情提升：**更低的貸款成本吸引了不少自住需求者入市，同時也讓投資者重新關注具有升值潛力的優質項目。

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受降息政策的推動，目前來看2024年第四季度的私宅市場交易量明顯回升，多個新項目的熱銷，特別是一些地段優越、配套設施完善的新盤，更是吸引了眾多買家的目光。

**城市發展集團(City Developments Limited，簡稱CDL)於10月新推出的住宅項目景林嘉園(Norwood Grand)，在預售首周末便斬獲超過八成的銷量**，成為近期新加坡房產市場的一個亮眼案例。這不僅反映了市場對降息的積極響應，也再一次證明了優質項目在任何市場環境下的強大吸引力。

**景林嘉園（Norwood Grand）**

**優越位置：**位於冠軍大道(Champions Way)，環境優美，生活便捷。

**交通便捷：**步行可達兀蘭南地鐵站(Woodlands South MRT Station)，與中央商務區和烏節路無縫連接，距離兀蘭北站(Woodlands North MRT Station)僅兩站之遙。

**豐富生活：**周邊有長堤坊(Causeway Point)和Vista Point等購物中心，生活便利。馬西嶺公園(Marsiling Park)近在咫尺，為生活增添一抹清新與寧靜。

**內部設施：**項目內設樹梢步道、豪華會所、網球場等豐富設施。

**教育資源：**緊鄰多所優質學府，下樓即達幼兒培育中心，教育無憂。

**戶型：4-臥室優質+書房單位。**

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*(景林嘉園項目設計效果圖)*

此外，CDL還擁有眾多優質項目，為購房者提供理想的選擇。

**莉豐嘉園(Tembusu Grand)**

莉豐嘉園由CDL與MCL地產(MCL Land)攜手打造。

**優越位置：**位於丹戎加東和東海岸地區，盡享城市與海濱的雙重精彩。

**交通便捷：**步行8分鐘至丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong MRT Station)，10分鐘車程可達中央商務區和濱海灣金沙。

**豐富生活：**周邊有眾多餐館、商場和學校，娛樂與教育資源豐富。

**內部設施：**擁有超過40個休閒設施，如瑜伽室、網球場、健身房與泳池等。

**戶型：1-臥室+書房至5-臥室單位**，以及**兩戶頂層單位。**

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*(莉豐嘉園項目設計效果圖)*

**秘林嘉園(The Myst)**

**優越位置：**位於武吉知馬上段的綠色景區內，盡享自然美景。

**交通便捷：**步行5分鐘可至凱秀地鐵站(Cashew MRT Station)，交通便利，全島通達。

**豐富生活：**周邊有豐富的零售和餐飲選擇，附近自然資源除了公園和遠足步道外，還有一條長達24公里的鐵道走廊，享受綠色生活。

**內部設施：**配備兩個會所、樹梢步道、網球場，及50米長的無邊泳池和森林探索遊樂場等生活設施。

**戶型：1-臥室+書房至5-臥室單位。**

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*(秘林嘉園項目設計效果圖)*

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