很多人都聽說過新加坡 「居者有其屋」的政策
但計劃通過BTO預購組屋
通常都需要等待3-5年甚至更久
才能住進自己的房子
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長期的等待和複雜的申請流程
讓不少購房者望而卻步
如果你也有這般焦慮
2025年有個巨大利好消息告訴你！
新加坡政府計劃推出更多BTO
不僅房型上多了選擇
而且大部分只需等3年或更短時間
對於急需BTO安家的年輕家庭來說
這簡直是個突破性的進展～
2025將推出25000 套組屋
5500套現房 3800套加速
國家發展部長李智陞（Desmond Lee）在最近的新聞發布會上宣布：2025年，新加坡政府計劃推出25,000套新組屋單位，其中包括19,600套BTO單位和5,500套剩餘組屋單位（SBF）。
這兩萬多個單位將通過三次BTO和一次SBF推出，旨在滿足新加坡家庭多樣化的住房需求。
圖源：網絡
在這19,600套BTO單位中，政府還特別推出3,800套短等待時間組屋單位，其等待時間縮短至3年甚至3年以下！
短時間等待組屋是近年來新加坡政府的重點舉措之一，但2025的高效率組屋將比2024年的2,876套提高約1000的數量，足以說明政府未來對組屋加速建設的計劃。
施工加速的組屋大多位於新興區域，不僅可以縮短等待時間，還能享受相對較低的房價，雖然目前是「非成熟區」，但相對較為安靜。
隨著基礎設施的完善和發展，未來的生活配套、交通網絡等也會逐漸完善，居住體驗也會越來越好。
bto示意圖 另一方面，超過5,500套剩餘組屋單位（SBF）也將在同期推出。這次SBF銷售活動是HDB迄今為止規模最大的一次！其中約40%為已完工的現房，適合急需住房的購房者，能夠很快住進自己的房子。
剩下的BTO大部分會在2028年前完工。
回顧2021至2025年的組屋供應數據，2021年至2025年間新加坡政府累計推出102,300套BTO單位，比原定目標的10萬套多出了2300套。
橫向對比，2021年的供應數量約為17,000套，到2022年增加至約23,000套，2023年推出了23,184套 組屋單位，2024年則約 23,000套，基本屬於在目標範圍穩定增長。
bto示意圖 2025至2027年，政府計劃再推出超過50,000套新組屋單位。
其中，大型項目如武吉知馬舊警察學院改造計劃的5,000套新組屋單位，或將成為未來住房供應的新亮點，大家可以期待一下！
新BTO位及全島多個區域
加冷、女皇鎮、兀蘭、義順
2月的BTO銷售活動將成為2025年的第一個項目，預計推出約5,000套BTO單位，分布於加冷/黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順等區域。
為了進一步提高效率並優化購房體驗，HDB將從 2025年2月起，將申請篩選比例從 300%降低至200%。
李智陞表示，這一比例的下降能夠減少資源浪費，讓有實際需求的購房者更快完成選房流程。數據顯示，自2023年10月規則優化以來，未選房申請比例已從40%降至19%，購房成功率大幅提高。
bto示意圖 與此同時，首次購房家庭仍將享受家庭優先計劃（Family and Parenthood Priority Scheme）的政策支持。符合條件的申請者可以獲得額外兩次抽籤機會（總計三次），從而顯著提升選房的成功率。
在幾個即將推出的新區域裡，你最心儀哪個？辣媽為大家做了基礎的整理，簡單分析了每個區域的獨特優勢：
加冷 / 黃浦
作為新加坡最成熟的住宅區之一，加冷和黃埔地區不僅地理位置優越，還靠近商業中心和交通樞紐。
對於那些希望居住在靠近市區、便捷交通且生活配套豐富的家庭來說，學校、醫院、購物中心一應俱全，無疑是首選。但相對的，這個區域的房價也會更貴。
女皇鎮
女皇鎮的BTO項目以其高質量的教育資源和醫療設施著稱。該區域內有多所優質學校，適合有孩子的家庭。此外，附近的購物中心和休閒娛樂設施也非常完善，使得居住在這裡的家庭能夠享受更高質量的生活。在新的項目里，該區域的房價應該會是最高的。
兀蘭
作為新加坡的北部重鎮，未來北部生活和商業的中心，兀蘭不僅擁有較大面積的土地，還有著豐富的自然景觀。對於喜歡大自然、希望遠離城市喧囂的購房者來說，房價全島最低的兀蘭不失為一個理想的選擇。
義順
義順位於新加坡西北部，以多子女家庭為主要目標群體。該區域的BTO項目通常提供較大的單位，適合需要更多空間的家庭。此外，義順周邊有多個購物中心和還不錯的學校，生活便利性非常高，房價也較低。
手把手教你申請BTO
01 了解自己是否有購買資格
身份要求：新加坡公民或新加坡永久居民（PR），可以申請購買新組屋（BTO）或轉售組屋（Resale Flat）。新加坡永久居民需要在拿到PR的三年之後，才能購買轉售組屋（新組屋無法購買）。
年齡要求：組屋申請需要以家庭為單位，例如已婚夫婦或訂婚伴侶，至少一人為新加坡公民，配偶可以是新加坡公民或永久居民，主申請人必須年滿21歲。如果是單身申請者，必須年滿35歲且必須為新加坡公民。
收入限制：申請三房式及以下組屋，家庭月收入不得超過7,000新幣；四房式及以上組屋家庭月收入不得超過14,000新幣；單身申請月收入不得超過7,000新幣。
其他要求：申請者及其家庭成員在購買組屋時，不得擁有其他本地或海外的私人房產，若已持有私人房產，需在申請組屋前至少半年完成出售。
02 創建MyHDBPage帳號
要申請BTO，首先需要在HDB的官方網站註冊並登錄，才能獲取所有相關的申請、查詢功能，網址： https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage。
在該頁面上，點擊右上角的「Login」來登錄帳戶，如果你還沒有帳戶，點擊「Register」來註冊新帳戶，完成後即可登錄。
帳戶註冊時，需要提供你的singpass信息等基礎資料。
03 查詢基本信息
在建屋發展局的官方網站：https://www.hdb.gov.sg 頁面中部導航菜單中，找到 「Buying a Flat」 並點擊。
在此頁面你可以了解購買新組屋、轉售組屋、執行公管公寓的所需資格，還包括購買流程、所需資料、貸款額度等信息。
點擊「Finding a Flat」，你可以查看最新規定的購買模式，以及組屋預售等信息。
值得注意的是，2023年新加坡政府在申請組屋的流程中引入了一個新步驟——先申請HFE信函。沒有這個信函是無法進行購買組屋的下一步的。
04 查看相關新聞
接下來，我們來查看「Upcoming Flat」之類的新聞關鍵詞。
在「Buying a Flat」下拉菜單中，可以看到「News and Press Releases」，這裡可以看到當局的最新計劃——例如即將推出的BTO項目清單，2025年2月是加冷/黃埔、女皇鎮等項目。
這個頁面里，我們可以了解每個項目的概要信息，包括：項目地點（如市區或鄰近住宅區）、預計申請開放時間（通常提前1-2個月發布）、等待時間（某些項目為「短等待時間」，少於3年）等信息。
05 了解查看最新項目
在「Find your HDB home here!」的頁面，下拉到底部就可以看到最新將預售的組屋，比如目前我們能看到的就是加冷/黃浦、女皇鎮、兀蘭、義順這幾個區域，方便購房者查看每個項目的發布周期和相關信息。
頁面通常會寫該組屋的房型，比如二房、三房、四房，附帶圖片或區域地圖，方便直觀了解各項目的大致位置，有時還會提供未來項目的初步概念圖或社區設施描述。
查詢了位置，就能知道該區域未來發展區域以及周邊設施（學校、交通、商場等），還可以去實地進行了解。
06 申請看中的組屋
根據HDB官網發布的時間表，BTO項目通常每年推出四次（2月、5月、8月和11月）。
如果本次有中意的區域組屋，則可以登錄My HDBPage在線提交申請。 需準備的材料：NRIC掃描文檔、家庭成員的收入證明（如薪資單、CPF記錄等）、家庭成員證明（如結婚證書或子女出生證明）等，具體提交資料根據網站提示的內容準備。
一般文件的大小不要超過5M，否則容易上傳失敗。
文件提交後，支付通過信用卡、PayNow或eNETS的方式支付$10申請費，統會生成申請確認編號（這個一定要保管好），接下來就只用等待結果啦～
為了不遺漏重要信息，還可以訂閱HDB的提醒服務或在期間多查詢HDB官方網站，市中心或靠近地鐵的地區通常競爭激烈，一定要早做準備。BTO開放申請期間通常為1周，不要拖到最後才提交哦！
居者有其屋
是每個人安身立命的安全感
祝大家
都能選到心儀的房子～
