# 農曆新年新盤斷檔期，市場正在發生什麼變化？

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Published: 2026-04-01
Source: 獅城新聞

2月新盤銷量大幅回落，供應短缺成主要原因



 

在1月銷售回暖之後，新加坡新私宅市場在2月出現明顯回落。



 

根據市區重建局（URA）2月16日公布的數據，開發商在2月共售出246個新私宅單位（不包括EC），較1月下滑47.2%。



 

與去年同期相比，跌幅更高達84.6%，當時單月成交達1575個單位。

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新盤供應創2007年以來新低



 

銷量下滑的背後，最主要原因在於供應不足。



 

2月份僅有15個單位推出市場，環比下降98.1%，同比下降99.1%，創下2007年以來最低水平。



 

市場分析人士普遍認為，這一回落早在預期之中。



 

2月正值農曆新年期間，通常營銷活動減少，買家看房意願也較低。本月銷量疲軟主要是因為缺乏新盤推出，而不是需求減弱。



 

核心區項目仍有穩定需求



 

在有限的銷售活動中，Newport Residences成為2月銷售表現最好的項目。



 

該項目在2月售出32個單位，成交中位價約$3,059 psf。



 

這是該項目連續第二個月登上銷量榜首，其在1月已售出132個單位。



 

該項目由 City Developments（CDL） 開發，為位於安順路的永久地契項目，1月31日開盤時錄得57%認購率。截至目前，項目累計售出約169個單位，占總數的69%。



 

分析人士指出，該項目的表現再次證明，核心中央區（CCR）優質項目仍然具備穩定吸引力。



 

RCR成為銷售主力



 

從區域分布來看，2月銷售主要由 其他中央區（RCR） 帶動。



 

RCR占總銷量的41%以上，其次是OCR（32.5%），而CCR占25.6%。



 

在2月十大暢銷項目中，有四個來自RCR。



 

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其中，Pinetree Hill售出19個單位，中位價約$2,576 psf。



 

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其他表現較好的項目包括：

One Marina Gardens（13個單位，$2,989 psf）

Bloomsbury Residences（12個單位，$2,550 psf）

The Continuum（12個單位，$2,915 psf）

RCR項目之所以受歡迎，是因為其在 價格、地段與配套之間取得平衡，成為介於CCR與OCR之間的「甜蜜區」。



 

高總價單位成交比例上升



 

2月另一個值得關注的趨勢是，高總價單位成交比例上升。



 

當月售價低於250萬新元的新房，僅占總成交的42%，較1月的66%明顯下降。



 

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分析人士指出，在缺乏新盤推出的情況下，市場上剩餘單位多為：

大面積單位

高端單位

因此整體成交價格結構自然被「抬高」。



 

EC市場需求依然穩健



 

相比私宅市場，EC需求依然穩定。



 

2月共售出20個EC單位，其中Otto Place的最後10個單位售出後已全部清盤。



 

目前市場上僅剩Coastal Cabana仍有庫存，2月售出9個單位，成交價約$1,804 psf。



 

該項目至今已售出517個單位，占總數69.1%。



 

分析人士預計，接下來推出的Rivelle Tampines EC將繼續受到買家關注。



 

項目在3月預覽期間已吸引超過8000人到場參觀，顯示本地買家需求仍然強勁。



 

供應即將回歸 市場或重新活躍



 

展望接下來幾個月，市場預計將重新升溫。隨著多個新項目陸續推出，供應將逐步恢復。



 

3月已推出的River Modern項目售出410個單位，成為2026年至今CCR銷售表現最強的新盤。



 

接下來即將推出的項目包括：

Pinery Residences（588單位）

Vela Bay at Bayshore（515單位）

Hudson Place Residences（325單位）

Tengah Garden Residences（863單位）

市場前景：需求穩健，價格仍有上行空間



 

儘管中東局勢持續緊張，分析人士普遍認為，對本地房地產市場的影響仍然有限。



 

市場研究機構指出，買家情緒整體仍保持穩定，預計新盤需求將持續。



 

不過，也有聲音提醒，通脹與建築成本上升可能帶來價格壓力。



 

2026年全年新房銷售量將在8000至10000個單位之間，而房價則有望上漲2%至5%。



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