# 專家：珍珠山預購組屋項目兼顧國人可負擔性與市中心居住

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Published: 2026-03-06
Source: 獅城新聞

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受訪專家表示，政府在珍珠山推出預購組屋項目不僅能夠滿足國人想要居住在市中心的要求，也能確保他們能負擔優質地段的房屋。 

瑞聯（橙易-宜迪）集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，珍珠山的預購組屋項目將需求強勁。

孫燕清以達士嶺（The Pinnacle@Duxton）為例說，這個組屋項目的轉售價格相當高，因此從長遠來看，珍珠山的預購組屋項目未來可能也能以較高的價格出售。

孫燕清說：「可以看到政府即使在土地資源有限的地區也會推出新的組屋，即使土地面積不足，政府也會建造更高的建築。我認為這個策略是有效的，因為在比較成熟地區或組屋轉售價格比較高的地區，可能有助緩和組屋價格上漲的幅度，也能讓更多國人在比較優質的地點擁有住房。」

孫燕清表示，珍珠山的組屋項目建築設計美觀，加上地理位置佳，或許會吸引年輕夫婦購買，因為他們當中有不少人是在市中心工作，這將給他們帶來很大的便利。

新加坡國立大學商學院金融與房地產系教授兼房地產與城市研究院院長錢文瀾表示，珍珠山的預購組屋項目必定會帶動更多人流、商業和基礎建設發展。

錢文瀾教授說：「我認為主要信號是政府的策略有一些調整，發出了一些信號，那就就政府不僅致力加大公共住房的供應，更重要的是要在較靠近市中心和成熟地區推出高密度的組屋單位。雖然珍珠山的預購組屋項目現在還沒歸類，但大機率會被分類為黃金地段組屋。黃金地段組屋的轉售的限制會更高，包括津貼回收率限制等會更加嚴格。這樣的房子可能吸引的不是投資為目的的買家，更加吸引的會是有長期住房需求，而且非常看重地點和公共設施，想要自住的新加坡居民。」

至於政府在大巴窯推出的預購組屋項目，孫燕清和錢文瀾教授都認為，政府希望打造一個多元化的社區，具備各種設施，滿足國人各方面的需求，因此預計將吸引不少正規劃退休生活的年長者申購。